信息来源：新京报、北京日报、人民网、凤凰网、参考消息

你住在南城吗？有福了！未来三年，南城不一定是房价较高的区域，但一定是较有升级潜力的区域之一。丽泽崛起、新机场通航、亦庄产业继续向着高端发展……未来，整个北京的视野将越来越“向南看”。

9月19日，北京市发改委重磅发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》（以下简称《计划》）。这份寄托着城南居民希望的文件将在前两轮的基础上，为丰台、房山、大兴和亦庄插上腾飞的翅膀。未来3年，北京将启动新一轮城南行动计划，逐步将城南地区打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区，成为首都发展的新高地。

那么，第三轮城南计划将对楼市带来什么利好呢？我们来听听业界分析人士的观点。

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中原地产首席分析师张大伟：

一波教育资源来袭，居住从刚需升级到改善

第三个城南计划中，建设重点依然是交通，比如加快推进京雄城际铁路、京雄高速公路等重要通道建设。建成北京新机场“五纵两横一联络”骨干交通，加快建设105国道、108国道三期（房山段）和104国道改造工程。

在过去城南发展中，交通是较明显的变化，在未来交通将继续推动区域，有利于区域通勤能力的提高，对整体市场都有利好。

在新一轮《计划》中，城南将建成北京教育学院丰台分院附属实验幼儿园、大兴区魏善庄镇北区中心幼儿园等学前教育设施。新建、改扩建一批优质学校，建设北京市十一学校丰台中堂实验学校、人大附中北京经济技术开发区实验学校、北京经济技术开发区建华实验学校、房山区长阳镇起步区2号地九年一贯制学校等。教育利好对于房地产市场来说，有助于居住需求从刚需升级到改善。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进：

承接首都产业转移，接轨雄安新区

北京此次城南计划明确了城南地区发展需要全面提速，可以说，这是一次升级版的政策。从《计划》来看，未来会围绕北京城市副中心和雄安新区发展而展开。在区域上，丰台、房山、大兴和北京经济技术开发区四个领域未来会有很多新战略新动作，将成为承接北京首都产业转移、接轨雄安新区等功能。

国瑞置业战略布局京津冀已久，北京是项目布局的重中之重，除二环黄金地段的国瑞城、富贵园、国瑞购物中心、哈德门广场、京禧阁、祈年大街国瑞城等项目之外，国瑞置业在丰台、大兴、永清、昌平等区域均有项目在建和在售。那么，国瑞置业（2329.HK）哪些项目将直接受益呢？

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国瑞排名前列共有产权项目摇号已完成

新机场、雄安双翼齐飞，大兴将成较大受益者。在北京南城发展格局中，大兴区既是首都南部地区发展的重要板块，也是北京对接新机场与雄安新区的重要枢纽区域。国瑞置业积极响应政府号召，履行企业社会责任，大兴排名前列共有产权项目大兴瑞福园项目已于9月5日完成了摇号工作，9月21日在大兴区住房和城乡建设委员会网站上公示了部分申购家庭区级资格审核结果。

该项目位于大兴区瀛海镇，规划总建筑面积约20.8万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.1万平方米，容积率2.0。项目总套数999套，其中，两居室784套，建筑面积约89平方米；三居室215套，建筑面积约139平方米。销售价格29000元/平方米，全装修交房。

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新机场建设加快推进  

永清国瑞城承接外溢需求明显

北京大兴国际机场将于2019年6月30日竣工，新机场运营后，将直接影响京津冀，重构国内市场竞争格局。北京新机场未来将是区域的综合交通枢纽，轨道上的京津冀，通过综合交通体系更好地连接京津冀三地，支撑机场群和城市群的发展，成为带动区域经济发展的引擎。

永清距大兴机场仅15公里，享受千亿空港价值的辐射。国瑞生态城作为站在“京津冀”风口的优质项目，区位优势不容小觑，永清作为京津冀地区较大的地产开发价值洼地，交通优势和产业迁移成为较大加分项。京台高速已全线开通，国瑞生态城抵达北京四环仅需30分钟，国瑞生态城将成为北京置业外溢直接承接板块。

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  城南计划全方位提升城市建设  

丰台城区美宅的美好时代来临

随着“城南计划”的逐步推进，丰台对于中高端房地产住宅的需求逐渐显现，大批房企入驻、优势资源集聚、客群逐步升级。

佑安府项目由世茂、国瑞、金茂三大巨擘联袂，中国金茂扛鼎营造。佑安府紧邻首都金融新一极——丽泽商务区，周边大观园、陶然亭等内城公园环伺，西铁营万达广场咫尺近望，毗邻地铁14号线西铁营站（在建），总建筑面积约33万方。佑安府以独门叠院规制鼎礼内城，规划设计南低北高，别墅、洋房、高层依次排开，以为置业者提供更好的居住体验。

小瓦窑项目地块位于北京市丰台区小瓦窑村，距离长安街延长线玉泉路地铁站仅10分钟车程。项目属于纯住宅用地，规划建筑面积约76,160平方米，较快将于2018年年底面市。国瑞丰台这两个项目地理位置优越，交通便利，伴随北京城南交通基础设施和生态品质的进一步提升，将有望成为首都发展的新高地。

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   未来科技城潜力无限，

国瑞熙墅价值凸显

2018年，未来科学城发展规划（2018年-2035年）由此前17平方公里为核心区，依托朱辛庄—七里渠、巩华城、沙河高教园、国家工程技术创新基地，分别打造科技商务、科技金融、智慧人才、技术研发四个“高精尖”发展组团，将未来科学城范围拓展至160平方公里。这进一步明确了它将承载科学创新的国家使命，是国家战略意义的又一次提升。

国瑞熙墅地处未来科学城核心17平方公里核心，北邻定泗路，是未来科学城联接内城的一线前排，与滨水公园一街之隔。社区规划幼儿园、小学、低密墅院、养老院、医院，实现高端人群社区的生态闭环。作为未来科学城核心区内少有低密社区，国瑞熙墅的可售货值约为35亿元。

城南正在成为北京“建设成为国际一流的和谐宜居之都”的先锋，在这种情况下，无论是政策还是资金，都将逐渐向南倾斜。

如果你没能赶上前两阶段南城行动计划的政策红利，那么以上项目将是你抓住第三阶段南城行动计划的较佳机会。