哈喽大家好我是血拼哥。

提前㊗️大家佳节喜乐，花好月圆🌕！

十一前三拨“利好”轮番轰炸，无论是买方还是卖方，情绪都跟着大起大落，但是大家真实享受到多少实惠？哪些人受益最大？利好背后透出什么信号？

1、下调存量房贷款利率。

这拨，已购房的“二套”转“首套”的家庭获利最多，但是大部分2019年10月8日以后的购房家庭利率没怎么动，这拨利好相当于没赶上。

不过个人觉得北京没怎么动不是坏事，你想，下调多的地区，之前得透支了多少溢价。

具体情况大家可以戳往期内容查看。

2、北京跟进“认房不认贷”，但热度只有两周。

这拨，卖掉手头的房子马上重获首套资格，于是市场很是火爆了一阵。

二手房市场，有些房东连夜找销售商量涨价，新盘有项目连夜收回折扣。

但是两周以后大家发现，还是太乐观了。

大部分情况是二手房挂牌量暴涨，目前外网展示的房子已经达到14.0162万套。网上甚至有传言二手房挂牌已经16万了……

2022年，挂牌量超过10万套

2023年，挂牌量超过14万套，

从8月底到9月底，1个月时间，上涨了1万套。

这不是抛售是啥，侧面也说明，北京市场改善需求庞大。

但另一方面，刚需接盘力度不足。

二手房市场“抛盘”的比“接盘”的多，二手房卖不动，资格/资金释放不出来，新房销售就受阻。

数据层面，“认房不认贷”新政后的近四周时间，北京新房共成交5117套，其中单周最高成交2473套，新政后周均成交与新政前四周对比，同比上涨39.2%。

但前期积压需求集中释放完，部分新房项目从一周卖出上百套，到项目到访量腰斩50%，新政”药效“正在消退。

3、链家降低0.7%中介费，

这回总房款是真金白银的降了，但在途的单子费用照收。

链家中介费终于降了，整体降了0.7%，剩下2%，买卖双方半劈，瞅着力度不小。

以北京成交最多的600w左右的二手房举例，以前买家要付2.7个点的中介费也就是16.2w，而现在只需要付1个点也就是6w，整整节省了10.2w。

血拼哥也跟绿中介销售咨询了，确实开会了通知了，而且除了2%中介费，不会再收其他费用。

这10.2W的“利好”力度多大呢？咱们对比下降房贷利率就更清晰了。

今年的LPR一共降了10个BP，北京加点55BP一直没动，一个月省的利息大约百十来块，税费方面的新优惠政策更是压根没有。

难怪群里有朋友调侃：还是链家承担下了所有。

不过新闻是新闻，真实的市场并不很乐观。

粉丝爆料，目前在途的交易，中介费不给退了（绿中介签合同就收中介费），他们还是买家承担2.7%，有的可能打折，但是基本2.5%左右。就算350万左右的刚需老破小，中介费也8、9万，如果执行新规，能省3-4万，家电费出来一半……

虽然很是肉疼，但是确实没办法。

最惨的是老破小的改善，卖掉自己的老破小本来钱就没多少，还要出1%中介费，然后再掏1%中介费置换。里外里卖个房子往里搭2%中介费……

也有群友表示质疑：

既然十一以后要降中介费，那为啥在途的不能给降了。肯定有猫腻，羊毛出在羊身上，房东涨涨价，中介费就回来了，规定是规定，具体执行再看。

但是不管怎么样，北京的二手房市场已经明显是买方市场了，房子没有特别突出的优点，卖方涨价空间很小。

作为刚需，确实是个看房的好时候，大家可以趁十一多看看。

相对二手房市场的“冷”，土拍市场并不惨淡。

临近长假，开发商的土拓部门忙疯了。

26、27两天四宗地完成交易，其中最热门的居然是往年不太受待见的朝阳十八里店宗地，三十多家房企参与摇号争夺。

宗地指导价7.8万/平，跟附近的新房项目昆泰云筑三期比贵了三千左右。

果然，北京地价的坑会被时间填平，这波轮到十八里店。

另外三宗地，分别在昌平、石景山、房山，也有不错的刚需盘苗子。

宗地指导价，附近新房二手房情况，临铁情况都给大家整理出来了，戳大图片可以查看。

另外，北京又有4宗宅地上架用地预申请，丰台2宗，大兴、门头沟各1宗，给大家速报一下：

01/丰台2宗

丰台这两宗地块属于在同片区，仅一路之隔，位于丰台区花乡街道，南四环外。

其中，北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块，621为住宅地块。

北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块，614为住宅地块。

两个住宅地块距离地铁9号线和房山线的换乘站郭公庄站约500米左右，都是妥妥的临铁盘了。

两块地配有托幼用地（上图621地块东侧）、综合性商业金融服务业用地（上图621地块南侧）、机构养老设施用地（614地块南侧）。

1518-614地块，容积率2.2、控高80米，起始价51亿，销售指导价9.2万/㎡（浮动8%）。

1518-621地块，容积率2.5、控高60米，起始价66亿，销售指导价9.2万/㎡（浮动8%）。

因为处在换乘地铁站旁，加上一站后就是丰台科技园，周边配套还是比较丰富的：

1km范围内有燕欣生活广场、万达广场、永旺梦乐城等商业。

南四环配套+高层住区+临铁优势，接近10万的价格，估计是改善的标准了。

02/大兴1宗

北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007 地块。

位置在清源西路与芦求路交汇处，大兴黄村西侧。周边配套十分一般，0007地块北侧为今年成交的中建三局地块。

地块土地面积26907.215㎡，建控规模43051.544㎡，容积率1.6，控高45米。

销售指导价5万/㎡（浮动8%）

虽然周边有两个中学（大兴第一中学西校区、大兴第七中学芦城校区），两个大学（北京建筑大学大兴校区、北京体育职业学院）。

不过周边人气并不旺，且距离地铁较远。

5万/平的价格不管做刚需产品，还是做改善产品，可能竞争力都不高，很考验开发商的开发能力。

03/门头沟1宗

北京市门头沟区S1线07地块MC00-0605-0114、0126地块。

位于门头沟永定镇，西六环外，与S1线四道桥站直线距离约650米，周边有北京冬奥公园、绿海运动公园、北京八中（京西校区）、北京长安天街等。

土地面积51690.51㎡，建控规模147641.945㎡，容积率2.5、控高45米，估计会做成小高层产品。

销售指导价6.1万/㎡（浮动8%）

附近二手房可以参考一站之隔21年建成的合景领汇长安，均价5.4万。

不过地块所在位置附近目前没什么二手房售卖，估计和金茂长安悦、峯范北京、龙湖北辰揽境这几个盘形成新房社区。

好了，今天先说这么多，预祝大家过个好节！也希望四季度多出一些好项目给大家更多惊喜！