最近身边正在买房的朋友都在抱怨，房贷利率贵了不少，而且还不确定银行放不放贷，整天都是提心吊胆。

一线城市中，北京、深圳、广州首套房贷平均利率都超过了基准利率，全国九成银行都已经没有房贷优惠。

由于房贷贵房贷难，再加上各种限买限卖的政策，楼市交易量呈现下滑状态，特别是一线城市楼市交易就像结冰了一样，几乎冻结。

买房热情有增无减

先来说说什么是居民中长期贷款。在居民贷款中，中长期贷款主要是车贷和房贷，而且房贷占特别比例。所以，居民中长期贷款常常也被视为等同于居民房贷。

从3月到5月，新增房贷规模呈现递减趋势，但到了6月出现反弹，再到7月虽然规模有所下降，但相比3到5月还是有所增长。

这里面就有问题了：照理说，随着楼市调控房贷收紧，新增房贷规模应该出现比较明显的下滑才对，但实际数据看上去并没有，不仅下降趋势不明显，而且还有反弹。

这说明什么？调控政策不断加码，房贷利率不断上涨，但购房需求依然很旺盛，这显然也不是刚需能解释的，只能说还有很多人在炒房。

大家可以算算，新增房贷占新增存款多大比例，超过70%！换句话说，老百姓今年挣到的钱大部分都变成了房贷，大家还在往楼市里面冲。

炒房的洪流滚滚

为什么会这样呢？相信大家心中都有这样的疑问，难道是调控政策没有发挥作用吗？

显然不是，特别是从一线城市交易量来看，以房贷利率为核心的调控政策已经发挥了作用，甚至伤害到刚需群体。

那么，原因何在呢？

首先，现在楼市处在分化状态，不再是以前同涨同跌的格局。现在调控最严的是一线城市，所以一线城市基本歇菜，这必然导致投资型资金的外溢。

这些钱流到哪里去呢？就流到了二线城市。投资热情的进入，必然推高这些城市的购房热情。这个情况在三、四线城市更加疯狂，已经出现了明显的疯涨态势。

但是这个原因仍然没有解释清楚核心问题：调控这么严，为什么大家还是爱炒房呢？

我们之前已经多次分析过，一线城市房价难以大跌，但也难以交易相当于有价无市，二三四线城市的房价，显然已经补涨过头，接下来必然回落。

但是，还有这么多人冲进楼市，只能说明大部分人对房价看涨的预期并没有改变，这里面其实涉及到几个层面的原因。

首先，很多人还在沿用以前的思维炒房，认为不管是几线城市，房价还会继续涨，所以有点钱就想去炒房。

这种因循守旧的思维显然很可怕，楼市的各种信号已经明确说明如今已经不是炒房的好时机了，像李嘉诚、潘石屹、王健林这些人早就在抛售各种物业，但还有这么多人视而不见，跟政策对抗逆势而行。

其次，盲目从众的心理在作怪。就像我在那个楼盘现场看到的那样，身边每个人都处在一种疯狂抢房状态，身处其中的时候很难不受感染。大家都在说房炒房，很少有人冷静下来想想这其中的风险到底有多大。

最后，这其实也是一种资产荒下的无奈选择。现在市面上很难找到高收益的投资产品和项目，看来看去，好像还是炒房划算，所以但凡有点钱都想着去买房。

可问题是，大家都没搞清楚一个问题：资产荒又不是某个人才面对的问题，这是大家都面对的事实，现在根本就不是一个能够赚快钱的时代了。

所以这三者叠加就形成了巨大的惯性，虽然调控政策不断加码，但是仍然难以挡住炒房的洪流。