今年以来，为了更好地建立房地产市场长效机制，北京市逐渐增推共有产权房，从优化供给结构的角度平稳楼市。

共有产权房全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

共有产权，顾名思义就是买房人与政府共有房屋产权。

据统计，11月份北京全市共新增土地供应14宗，其中居住类用地10宗，商服金融类用地2宗，工业用地2宗。该月北京宅地成交的楼面价为25161元/平米，环比10月下降9.2%。溢价率则仅有8.24%，较10月大幅减少23.06%，创下了今年各月溢价率的较低值。

在这10宗居住类用地供应中，有4宗为共有产权房用地，分别为房山区良乡镇地块，限价26000元/平米；房山区阎村镇等地块，限价26000元/平米；延庆新城地块，限价18000元/平米；朝阳区豆各庄乡马家湾村地块，限价36000元/平米。

从竞拍激烈程度上来讲，11月的北京土地市场颇为冷静，房企拿地也较理性谨慎，较高报价次数仅有5次，在住宅用地皆平淡成交的背景下，朝阳东坝乡地块和大兴区魏善庄镇地块均以底价成交，且有一宗平谷地块遇冷流拍。

自住房升级为共有产权房之后，北京明显又加大了共有产权房的供应力度，9月、11月各释放了4宗共有产权房用地，这对增加中低价位住房供应，满足刚需人群置业需求有着重要意义。

业内认为，为合理调控楼市，北京今年主动从源头发力，大力控制土地拍卖价格，限制项目销售价格，这将在一定程度上改变面粉贵过面包的情况，拉低新房价格，进而影响项目周边二手房价格，平抑整个北京的房价。