哈喽大家好，我是血拼哥！

上周，昌平朱辛庄0029地块入市，曾经被疯抢的位置再上新，这次却罕见的在一级市场就爆冷了。

朱辛庄0029被中海和未来科学城联合体以12.8亿元底价成交，这块是住宅和体育混合用地，其中住宅部分楼面价约3.06W/㎡

相比于在售新盘「越秀·星樾」土拍时3.7W/㎡的楼面价，便宜了近20%！

不知道开盘价会不会背刺友商，

虽然爆冷，但昌平南的房价还是安如泰山，「越秀·星樾」网签均价6.18W/㎡，「中海寰宇未来」6.15W/㎡，

好吧，朱辛庄凭啥这么贵？

No.1 朱辛庄地段从不低头，打工人钱包永远不够

只从地段看，朱辛庄绝对是昌平买房的第一梯队，有自己的产业，配套也很完善，小米产业园、好未来等都离得不远，大厂打工人想多睡半个小时的绝佳选择

交通上，有8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站，很方便

商业配套有万达广场、TBD 商务区，医疗有积水潭医院（回龙观院区）和北京大学国际医院，书包资源也不差，有北京市中关村外国语学校、昌平第二实验小学等

北边的「越秀·星樾」主要户型是60平一居、79平两居、101平三居和127四居，24年放出了86套现房，截至目前还剩30多套，现房去化60%左右；期房网签了462套，均价6.15W/㎡，总价360W-800W不等。

整体的户型还不错，60平一居很适合小家庭刚需，有飘窗赠送，得房率能在80%以上，但是101平三居一进门有个走廊，会少很多使用面积，还是要是慎重考虑。

户型分布上，有79平两居的变异户型南北通透但是临街，会有噪音干扰。

101平和79平在一个楼上，101平的南向采光会受影响，这么看下来，101平三居性价比略低了，而且小区北部有一个生活垃圾转运场，需要留意。

还有中海开发的另一个楼盘「中海·寰宇未来」，户型很多样：88-94两居、98-107-112-113-115-117三居和143-145四居

两居户型比较狭长，采光做了南向两面宽。

感觉如果一定要买，这个户型不如距离朱辛庄地铁站稍远点的「越秀·星耀未来」，那个76㎡的刚需户型更方正，而且南向三面宽采光更好，开发商放出消息"5"开头，不是妥妥的性价比之王嘛

「中海·寰宇未来」三居的户型除了112、113和117平都比较狭长，两面宽采光一般，预算有限的三居刚需人还是要慎重考虑，毕竟6W多一平不太值；

虽然两居和三居多多少少有点小缺陷，但是四居户型很通透的，很方正，都保证了南向三面宽，总价大概870W，很适合预算充足的改善家庭，真真正正蹭上了海淀北产业外溢的红利。

对比选择的同时，也希望爆冷的0029地块能够做出眼前一亮的刚需产品，毕竟“好房子”新规刚刚发布，阳台赠送、客厅挑空......如果能趁此压一压价格，高性价比的好产品永远有人买单。

No.2 买房梦碎朱辛庄，性价比背后全是泪

朱辛庄的配套优势不必多说，早已经是预算充足的理想居所。

但这些配套优势也使得房价居高不下，动辄百万起的首付，对于收入有限的刚需群体来说，只能是望而却步

把目光投向多坐两站地铁的沙河，虽然它在配套设施上存在短板，商业不够繁华，教育资源也有待提升，但便宜1W多的价格，非常契合刚需购房人的需求。

从交通来看，沙河同样位于地铁昌平线上，与朱辛庄紧密相连。虽然通勤时间可能会稍有增加，但地铁依然能够满足日常的工作和出行需求。

另外，丰富的土地供应是沙河的一大特点。大量的土地供应意味着更多的房源选择以及相对低的房价，刚需购房人在这里不用再为买不起房而焦虑。

在这场房价倒挂的现实博弈中，昌平南的刚需购房人不妨多考虑一下沙河，虽然远点但胜在性价比高，毕竟，合适的才是最好的。