9月的楼市，主要以政策释放为主。

赶在这个节点也有不少项目，近期有了入市动作，并且肉眼可见产品做的普遍更加用心一些。

前几天传出政策释放后有楼盘连夜涨价，师妹在线辟谣，据我了解多数项目还是老老实实的在卖。

大家也都知道，市场没有真正的硬起来，根本没有涨价的底气，这个时机不踏实的卖房，相当于把自己玩坏。

一些产品+地段还不错的项目，销售情况也确实好了许多。

新房方面，如果大家有需求看准项目可以冲了。

另外，近期土地市场也即将补货，8宗地块已经正式上架，马上开拍！

其中两宗在五环内、一宗京北临铁...下面仔细跟大家说说。

NO.01

9月26日，两宗地块

石景山新首钢014、018等地块

这块地在首钢会展中心旁边，东侧就是地铁11号线北辛安站；

地块一街之隔即是中海寰宇天下，不远处还有在售新盘中海长安誉。

新地块总用地面积约6.84万平米，建筑控制规模约19.14万平米，其中住宅部分占12.47万平米。

竞拍起始价为52.5亿元，设定土地合理上限价格60.375亿元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，竞报现房销售面积，范围为1000—25000平米，达到上限面积时摇号（交高标）。

将来项目销售指导价期房7.8万元/㎡，现房8万元/㎡（浮动±8%）。

不远处的中海长安誉，销售指导价7.58万/平米，今年3月项目开盘，目前网签去化率52.6%左右，卖的还不错。

不过近期京西入市的新房不少，像中海学府里、璟山和煦都做了小户型，市场还是非常卷的。

这块新地，目测又是中海老大哥的菜，后续会出什么样的产品加入纷争，值得期待。

房山阎村0077地块

这块地位置在西六环外，距离房山线阎村站约1.1公里左右；

地块占地面积约6.98万平，建面约10.48万平，容积率1.5，控高24米。

起拍价12亿，上限价格13.8亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格后，摇号确定最终竞得人。

项目销售指导价3.7万/平，上下浮动8%。目前附近二手挂牌价3万+。

这块地比较适合本地购房客户。

NO.02

9月27日，两宗地块

昌平新城东区0016、0018等地块

这块地属于南邵板块，附近有新盘梧桐山语。

因为新地块距离地铁更近，所以指导价比梧桐山语（指导价5.3万/平）一平涨了2000。

七月末梧桐山语开盘，实际成交价在4.5-4.6万/平米之间，新地块销售指导价5.5万/平米，目测将来也得降点卖。

昌平的刚需小伙伴，可选项又多一个。

地块总土地面积约10.72万㎡，建面约21.95万㎡；除住宅外含3200㎡A8社区综合服务设施用地、2960㎡A4体育用地、4160㎡A33基础教育用地。

起始价52.1亿元，触及59.915亿元价格上限后，将摇号（交高标）。

朝阳十八里店1303-678地块

这块地临近东四环，南侧紧邻地铁17号线十八里店站。

从环线位置来看，十八里店在城区四环边，且临近地铁，通勤还算方便；但生活配套及城市界面一般。

在新地块不远处即是在售中的新盘云筑一期、二期、三期（云未）。

云筑的指导价及成交价都是7.5万/平米，如今新地一平涨了3000，已经来到7.8万/平米（浮动±8%）。

土地总面积约1.98万㎡，建筑规模约5.54万㎡，容积率2.8，控高60米；

交易起始价25亿元，触及上限价格28.75亿元后，现场摇号确定竞得人。

NO.03

10月10日，两宗地块

房山拱辰0006、0007地块

这块地位于房山线良乡大学城西站约800米左右，附近有项目中建学府印悦，以及近期小火一把的国贤府。

房山是个比较适合纯刚需上车的住地，区域内的配套其实相对还不错。

商业方面，附近有首开龙湖熙悦天街、北京时代广场；医疗方面，未来将入驻一家三甲医院。

新地块销售指导价期房4.5万/㎡， 现房4.7 万/㎡；

地块容积率1.8/2.1，限高36米（部分区域可提升至45米），未来可做洋房+小高层社区。

土地合理价格上限为15.755亿元，达上限后竞报现房面积，起始1000平米，上限18000平方米，再次触顶后摇号。

密云水源路南侧6038、6040地块

远郊的地块很少给大家写到，基本也都是建议本地客户才考虑。

地块位于密云水源路南侧，西南侧约 1.7 公里是2021年集中供地项目国祥源境。

地块附近公交站有密云中医院站、密云二中西口站、沿湖西门站、密云滨河大桥站。

住宅用地建筑规模约 5.56 万㎡，容积率 1.8，控高 24 米，配建幼儿园；地块销售指导价 3.1 万 /㎡（浮动 8%）。

交易起始价 4.9 亿元，上限价格 5.635 亿，触顶后摇号。

NO.04

10月18日，两宗地块

丰台南苑棚户区改造一期地块

地块位于南四至五环之间，1.5公里左右是大兴线和19号线的换乘站新宫站；

北侧紧临南苑湿地公园，西北侧直线距离约2.3公里是新盘森与天成。

今年丰台四环左右新盘也不少，竞争压力不小。

新地块将来销售指导价7.8万/平米；容积率2.4，规划建筑面积82061㎡，控高45米。

地价起始为34.9亿元，地价上限为40.135亿元，触及上限后摇号。

通州宋庄6023、6028地块

这块地位置在金地北京壹街区西侧，地块销售指导价为期房4.7万/㎡，现房4.9万/㎡；指导价每平比壹街区增长了2000。

地块占地面积不大，用地规模33463.354㎡，地上建筑规模57222.5936㎡，容积率仅1.6、1.8，可做低密洋房及小高层社区。

竞拍起始价12.9亿，地价上限为14.835亿；

触及地价上限后将竞报现房销售面积，起始竞报面积为1000㎡，上限1.2万㎡，再次触顶后摇号。