小麦换房、大蒜换房...外部救市三个月,北京楼市发生了什么?

京楼壹号 2022-06-24 10:36:16
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这两、招儿呢反正我看了算是开了眼界了,这是真救,当地官方能处,房子卖不出去真上。。。。。。但楼市似乎没有再次受到影响,看了下数据,截至6月17日,北京二手住宅成交5144套;这也是为啥北京一直没有松绑的主要原…

眼看2022上半年就要过去,二季度步入一季度后尘,又是一个救市季。

六月之前,各地救市操作还比较正常。

降首付、松限购、放宽公积金贷款......这些当时咱以为是大招的操作,现在看只能算平A。

最近呢,出新招儿了,有点不疯魔不成活的意思。

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外部救疯了

北京:你别上头

这轮外部打出的招数,我姑且给它分为两种。

第一种:花式刺激

河南商丘民权县,某洋房项目推出“小麦换房”。

你没看错,就是字面意思,小麦换房,2元/斤,最高可抵16万。

6-7月正值收麦季,这个刺激买房的活动也是恰逢其时。

打探了下,听说小麦市场价1.5元/斤,项目打出高于市场价回收的名号,2元一斤,“以物易物”,只要你肯买房。

并且项目为了拉升逼格呢,宣传口径叫,“爱心助农”。。。

甭管路子野不野,宣传效果确实打开了。马上呢,隔壁又有一个紧跟的,“大蒜换房”出来了。

5元/斤,大蒜换房。16天已成交86w斤大蒜。你说猛不猛吧不知道,反正这招儿是真挺花式。

下面咱再看看第二种,这个购房刺激就比较狠了。

第二种:强行下达kpi

不比上面的开发商“爱心助农”,这里是官方直接下任务了。

前几天青岛市西海岸新区某街道办事处发布了《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。

通知要求:街道办要发动辖区居民购买新建商品房,组织新建商品房团购;

到6月底每个合作社完成网签不少于2个,且将该项工作纳入2022年度工作考核。

据社区工作人员说:

“完不成的话,我们社区是要扣分的,社区书记也是有可能要被扣钱的。”

你品品,为了救市,已经干到这程度了......

这两、招儿呢反正我看了算是开了眼界了,这是真救,当地官方能处,房子卖不出去真上。。。。。。

除了6月这几个比较直接、比较“疯魔”...的之外,

此前部分新一线/强二线采取的救市手段还是比较内敛的,当然了不排除有些城市是猥琐型救市的那种。

比如先放出消息要松,最后找不见文件,就这样反复试探挑起情绪的也不在少数。

轮到北京呢?

老大哥就比较坚定了,打死不松口。

外边不管怎么救,大哥只能用“行动”告诉你,别上头。

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25天,北京楼市筑底完成

为啥北京坚决不松?

给大家复盘一下最近京楼市场的波动历程。

五月开始,准确的说是五一节后,北京大面积区域受疫情影响开启静默期,楼市成交跟着放缓。

整个五月,成交量大幅下滑,二手房仅成交8600套。

而2020年5月,北京二手房网签量16125套;

2021年5月,北京二手房网签量18838套。

数据近腰斩。节后开始25天,北京楼市迎来静默期。

进入六月呢,涉疫封控逐步打开,虽然半路杀出一个天堂超市,多点爆发。

但楼市似乎没有再次受到影响,看了下数据,截至6月17日,北京二手住宅成交5144套;

单看上周二手住宅网签量为2099套,单周环比增幅达28%,这也是三周连降后首次出现上涨态势。

虽然下一步是否会出现报复性回弹未知,但可以确定,在五一节后的25天,京楼市场已经悄悄筑底完成,6月成交有所扭转。

不信再来看看近期国家统计局公布的房价咋样。

其中新房价格方面:

5月北京新房同比涨幅为5.9%环比来看,北京也较4月上涨0.4%。

二手房价方面:北京同比上涨5.3%,环比微跌0.1%。

五月虽然量被腰斩,但价格依旧很坚挺,甚至整体仍旧保持上浮趋势。

北京楼市相对其他区域而言,就是越经折腾,你越能发现它的坚挺。

这也是为啥北京一直没有松绑的主要原因,根本不需要救。

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真豪宅一直在被抢

反而刚需有点躺

北京这边一个明显趋势是啥呢?放大看成交结构,我们发现:

豪宅在支撑,有钱人抢疯了。

二季度里那些让人记忆深刻的现象级红盘,基本都是8w+为主。

比如万人抢的二环永定府、学院里;日光的海淀学府公馆......是这些大盘在前猛力拉动。

看销冠智库统计的最新数据,上周北京住宅成交排名,前10几乎被豪宅占领,其中9个项目为均价8万/㎡以上新盘;

成交前30名中均价5万/㎡以下的新盘很少。

有钱人在扫真正有价值的“货”,头部板块的豪宅项目在被迅速购入。

刚需这边呢,有点放躺的节奏。

供应跟上了,但竞争也大,跑量就没那么好跑。

比如北京两大刚需阵地:

一昌平,8个项目在PK,全方位覆盖各个阶层的刚需朋友。

谁家卖的好呢?反正目前没有一个跑出去年龙湖云璟的速度。

另一刚需阵地,京西门头沟。

去年揽境入市先跑一步,小户型去化速度很快,今年金姓两家就没那么幸运了。

即便同样做了不少小户型,依旧没跑出速度。

挺难的,刚需盘挺难的,刚需购房人也挺难的。

京楼市场逐渐在往改善方向过渡了,同时市场分化也将越走越大。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。