别再说眼见为实!样板间这些猫腻你了解吗?

焦点购房指南 2019-07-25 15:44:17
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购房时,很多开发商都在卖期房,为了让购房者更直观的看到房子,通常会设置样板间。

购房时,很多开发商都在卖期房,为了让购房者更直观的看到房子,通常会设置样板间。

这时购房者一定要注意,其实,样板间和实际房屋是有区别的,样板间一般都会装饰的既美观又宽敞,但实际房屋并不是这样的,所以大家在看样板间时,一定要注意是否有以下这些猫腻,防止被套路!

1.样板间面积以大充小

看样板间时,很多样板间看起来宽敞,但实际根本没看上去那么大,很多售楼人员会说这是没放上家具的原因。

应对方法:建议看房时最好带个皮尺,或者步测、目测。

2.管线位置被隐藏

为了让样板间看起来美观,开发商通常都会把管线隐藏起来,但是,等到收房的时候,在样板间看不到的管线就都出现了。

应对方法:看样板间时,仔细询问销售人员屋内管线的分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布等,方便日后房屋改装。

3.家具尺寸“缩水”

不少样板间往往会放置一些尺寸不足的家具,尤其是卧室,看起来更宽敞,但很多购房者入住后都发现,卧室空间根本无法满足正常生活需求。

应对方法:看房时,可以带卷尺,边看边量,对样板间中的家具大小做到心中有数。

4.样板间没有门但镜子特别多

细心的购房者会发现,为了增加空间,样板间通常“没有门”,但镜子随处可见,业内人士都知道,镜子透明、反光,能增加视觉深度和空间感。

应对方法:看房时要设想一下,如果不用镜子,整体效果会如何。

5.交房标准不准确

交房标准与样板间相差太大,大部分精心装修的样板间,并非交房后的最终标准,很多样板间也会有“并非交房标准”的字样,并且很多购房者没有装修的专业知识,是无法分辨装修品质优劣的。

应对方法:可以跟开发商做明确约定,今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

6.样板间采光不自然

就算是大白天,样板间的灯基本也是全开的,在给房子增加了情调的同时,也迷惑了看房者,忽略了日常采光情况。

应对方法:可以要求销售人员将灯全部关掉,观察白天室内的采光程度,以免日后入住白天也要开灯。

上面提到的样板间猫腻,大家都了解吗?所以焦点君建议,在看样板间前一定要提前了解相关知识,以免上当受骗。

当然,样板间仅供参考,如果可以的话,尽量去看现房。

近期,我们搜狐焦点整理了北京在售的77个现房项目,请看下表↓

从上表可以看出,北京在售现房项目还真不少,今天,焦点君给大家推荐其中两个“价格美丽”的项目——通州的首开缇香郡、房山的世界名园,一起看看↓

首开缇香郡

户型:62-96㎡二至三居

点评:

首开缇香郡位于通州区于家务中心位置,京津高速与张采路的交汇处,邻近三条交通主干道:京津高速、张采路、通房路,自驾出行较为便利。配套方面,虽然缺乏大型商业,但周边基本的商超便利店都有,生活需求还是能满足。此外,项目还自建商业,日后配套会更加完善。

目前在售洋房均价29800元/㎡,最新消息项目60平小户型已售罄,目前主力在售产品为88平和96平洋房,总价260万/套起,首付91万起,价格同样可以说很友好了。

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29800元/平方米

通州通房路 查看地图

2019年05月21日 70年

二居 三居 |62-154 m² 全部户型

400-032-4608 转 115835
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普通住宅

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世界名园

户型:101-155㎡二至四居

点评:

世界名园位于房山区窦店镇,距离最近地铁站星城站6.3公里。虽然距离地铁站较远,但公交和自驾还是相对便利。公交835路、835快、993路、快速专线63路直达市区;房1、27、28、39路连接房山线及燕房线。沿京港高速驾车可很快到达良乡商圈、CSD商圈、丽泽商圈及首都第二机场等。

世界名园属于商品房,目前在售均价21800元/平米电梯洋房,都是现房在售,毛坯交房。在售户型为101平米二居,131平米三居和156平米四居,其中101平米总价仅有220万元,属于普宅,首付仅需35%,仅有77万元。

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21000元/平方米

房山窦店镇京港澳高速窦店出口即达 查看地图

2012年09月05日 70年

二居 三居 四居 |101-156 m² 全部户型

400-032-4608 转 114804
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总结

总体来说,两个项目价格相对来说都比较低,但位置略偏,希望大家结合自身需求选房,最后,祝愿大家都能买到自己心仪的房子!

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