北京龙年第二拍揽金78亿元,海淀大兴南北地块双双摇号
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2月22日北京土拍备受瞩目,虽然仅出让海淀翠湖、大兴西红门两宗地块,但报名参拍房企达到20余家,双双触及上限,最终分别由港中旅、中建三局摇号竞得。
北京链家研究院分析师岳微表示,海淀北部中关村翠湖科技园HD00-0305-0024地块,位于西北五至六环,属海淀区温泉板块,虽然当前交通、教育、商业配套相对一般,但产业配套及规划预期明确。该地块南侧是中关村温泉科技园,西侧是华为北研所,聚集算力、芯片、电子信息等创新产业,地块所在的海淀区中关村科学城北区 HD00-0115 街区,更是定位国际领先的科创中心核心区、开放活力的产城融合示范区和蓝绿交织的创新风貌典范区,随着中关村科技中心沿北清路北移规划思路的提出,翠湖板块将协同永丰板块成为海淀发展的重要区域。
此外,该地块自身条件优越,无配建,容积率仅为1.8,居住属性纯粹。海淀区近10年间仅出让36宗住宅用地,其中,商品住宅项目仅21个,购房需求相对旺盛,属于供不应求的区域。地块相邻的住宅项目也是2020年入市的限竞房,受“70/90”建设要求限制,平层住宅面积偏小,别墅产品产权复杂,因此,地块入市将有效承接区域内改善购房需求,地块的稀缺性也是吸引房企激烈参拍的主要原因。
另一宗西红门DX04-0102-6035地块位于南四至五环,属西红门东板块。自2023年以来,随着规划的逐步落实,板块热度持续增加。在岳微看来,西红门作为距离主城区非常近的一个区域,板块全新规划,多个新房项目入市且均为深耕区域型房企共同打造,形成了良好的居住界面,宜居性强。随着板块内的住宅用地不断出让,潜在供应相应减少,吸引更多改善置换人群在此置业。随着良好的区域销售表现,房企开发建设信心也持续增加。
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