近期两个热门共产房相继网申了，一南一北，其中一个还是五环内的项目，今天给大家详细说说项目情况以及申购流程。

大兴发展云璟悦

项目位于大兴区旧宫镇，南五环内，在旧宫镇镇区0103街区东侧，紧邻经开区，向北有地铁亦庄线旧宫站，是目前唯一一个五环内、且申购中的共产房项目。

地块在今年2月完成土地出让，由北京大兴发展集地开发有限公司获得，至此今年再没有新的共产房供地。

项目于5月30日发布申购公告，登记时间为2024年5月31日上午10：00至2024年6月15日下午17:00。

本次配售套数共790套，房屋销售均价为30000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房，个人产权占比70%。

其中，两居室10套,建筑面积约67-69平方米;三居室683套,建筑面积约89-119平方米;四居室97套，建筑面积约118-119平方米。

最小户型首付60万左右就能上车，不过数量很少，抢到不容易。

大家最关注的问题一定是哪些人群可以申购呢？

除了共产房普遍要求的在京名下无房、无房屋转出记录、单身满30周岁这些要求外，以下五组人群属于本次配售范围：

（一）本市户籍无房家庭分为两组:

第一组为大兴区户籍、在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭和核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭。

第二组为本市城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）和北京经济技术开发区（以下简称城六区和经开区）户籍无房家庭、在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭。

（二）非本市户籍无房家庭分为三组：

第一组为区委组织部认定的大兴区优秀青年人才，在区产促中心认定的大兴区重点企业、区科委认定的国家高新技术企业、大兴经济开发区（原新媒体产业园）、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴国际机场驻场单位从业的人员。

申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册，纳税、入统，并不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

第二组为在大兴区工作的非本市户籍无房家庭。

第三组为在城六区和经开区工作的非本市户籍无房家庭。

等申购结束审核结果出来后，会根据京籍、非京籍的申购人数，将房源按比例分配。比如京籍、非京籍申购人数比为6：4，那么房源的3/5就给京籍，剩余的给非京籍。京籍里，第一组先选房，选完仍有房源的话，第二组再选，每组内的顺序通过摇号确定，非京籍同理。

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未来砚园

未来砚园是著名的昌平共产房“未来三兄弟“之一，其余两个项目是未来逸园和未来慧园，均已售罄。

砚园于2017年11月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定配建“共有产权住房”。该项目已于2023年5月进行首次配售，共999套房源，剩余347套房将全部作为本次二次销售房源进行配售。

项目位于昌平区北七家镇未来科学城南区，北至蓬莱苑南街，南至七北路，西至北七家西路，东至北七家路。

项目于6月5日发布公告，登记时间为2024年6月6日10:00至2024年6月25日17:00。

本次配售房源为347套，其中约88平方米两居333套、约119平方米三居14套。含全装修费用销售均价30000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格），首付约80万起，预计25年中能交房。

二次申购面向四类人员配售，按组别、摇号顺序选房（选房顺序依次为：第一组、第二组、第三组、第四组），和云璟悦不同的是，砚园选房时不会将房源按京籍、非京籍分开。而是从第一组开始选，选完到第二组，每组内顺序摇号确定。

房源如有剩余，由昌平区政府另行研究处置。具体分组如下：

（一）第一组

满足以下条件之一，并在昌平区范围内办理注册登记、纳税登记的单位中，于申购当月在昌平区社保缴费成功的人才。

1.在昌平区范围内就业的国家级、北京市级人才工程人选，获评国家科学技术奖及同等级别奖项人选、获评国务院政府特殊津贴人选。

2.昌平区“昌聚工程”人选、昌平区“重点企业科技骨干人才”人选。

（二）第二组

就职于下列2类企业之一，并于申购当月在昌平区社保缴费成功的人才。

1.未来科学城全域170.6平方公里范围内办理注册登记、纳税登记并正常运营，2023年度在昌平区累计纳税超过500万元（含）的企业（房地产、商超、营业执照经营范围含餐饮行业除外）。

2.未来科学城全域170.6平方公里范围内办理注册登记、纳税登记并正常运营，且属于2019年以来与昌平区政府或区政府指定部门签订战略合作框架协议或履约监管协议并正常履约的企业。

（三）第三组

1.昌平区户籍的无房家庭。

2.在昌平区工作的无房家庭,并于申购当月在昌平区社保缴费成功的人员。

3.东西城涉及核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租、申请式换租四类腾退安置家庭。

（四）第四组

除昌平区外，本市其他区户籍无房家庭。

申请人（第一组、第二组）所在单位委托1名联系人负责收集本单位申请人的材料，并审核材料的完整性和真实性，在申请人完成线上申请后，由单位联系人将本单位申请人和所在单位的所有材料报送至北京市昌平区北七家镇七北路与北七家西路交汇处未来砚园展示中心（北师大二附中路北），报送时间为2024年6月24日至2024年6月28日早9:00-晚16:30。

此次申购相较于第一次多出了第四组，给了其他区的京籍朋友一个上车机会，要知道，昌平之前的项目都只面向昌平。一些苦等海淀、朝阳共产房的朋友不妨看看砚园，城区再有共产房供地的几率不大。

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