哈喽大家好，我是血拼哥。

2月，大家都被北京暴涨96%刷了屏，楼市小阳春真相大家都吵个不停。

大中介上又多了不少新挂的房源，据了解，并不是都诚信出售，就是看行情好试试水。

部分房东也都在等两会，想看看有什么新利好，等个好行情，出个好价钱。

但是就在前天下午，2023年全国两会第二场“部长通道”采访中，打碎了大家政策调增期望，

很多等待利好的人心凉了，都说前半年可能不会再有新利好，洗洗睡吧。

那今年房地产信心能否恢复呢?对北京有啥影响？楼市又将有什么新变动？血拼哥今天和大家聊聊。

01/

上半年可能

不会再出刺激政策

从2022年下半年至今，整个房地产市场压力巨大，经历了13个月的负增长后。

2023年1、2月份全国商品房销售转正，市场开始回暖。

截至目前，市场上确实已经出现部分企稳信号。

在这样的背景下，住建部提出：对房地产市场企稳回升充满信心。

3月7日，全国两会第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹接受媒体采访时说：

“年初我说对房地产市场企稳回升‘很有信心’，现在我要回答‘充满信心’。”

倪虹对房地产市场的企稳回升充满信心的原因主要基于三个方面：

1、从市场供给和需求看

新冠疫情防控取得决定性胜利，防控政策也作了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极影响。

供给方面，住房项目复工率大大提高；从需求看，售楼处看房量在大幅提升，成交量也有明显改善。

2、从市场预期来看

1月和2月，全国商品房销售结束了13个月的负增长。

虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总体看价格是平稳的。

同时，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益。房企的合理性融资也得到改善。

3、从政策落实情况看

购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。

简单来讲，现在支持政策已经出台，短期内不会有什么新的利好政策了。

02/

北京点状升温

部分项目收回折扣

最近各地回暖信号频出，北京也不例外。

2023年2月30个监测城市成交面积为1622万平方米，同环比涨幅均超4成。

整体成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。

但是北京的小阳春，好像仅仅在二手房市场。

北京2月份签约15315套房源，环比增长84.3%、同比增长85.4%。

咱前两天已经说了，而且环比同比比得没啥意义，稍微回暖并不能说明什么问题。

而我们看到得事实是：二手房成交升温了，挂牌量也在增加。

二手房的升温就两个原因：边缘市场以价换量，核心市场预期向上…

大部分人买卖的房子还是平价交易，只有少部分优质资产预期比较好。

由于经济在复苏，部分人也在卖房打新或卖房置换，也给了二手房市场更多的选择。

不过这些钱是否能回流到楼市也不好说，只能等等看3、4月份的市场反馈。

值得注意的是，小道消息称，北京很多新房项目也开始折扣力度收回。

就血拼哥观察网签数据，很多西红门项目收回折扣，这类优质项目是有自己的底气的。但大部分项目依旧销售艰难，新房市场分化依旧严重。

大家不要因为小道消息而惊慌。

*目前北京楼市新房项目网签量盘点

03/

房地产不会走老路

防风险是重点

这次关于房地产有个特别的信号，就是防风险。

从去年房地产硬着陆以后，已经存在了无法想象的连续性风险，好在强大的资金流补住了这一个黑洞。

防风险在于销库存，让过去受打击的信心恢复。

2022年7月后，多地爆发停工断贷事件后，楼市复苏进程被打断，购房者置业信心受挫，市场二次探底。

为此，中央到地方出台了一系列“保交楼”举措。

据CRIC调研，截至2022年底，32个典型城市重点监测的290个项目中，近6成项目已复工。

所以短期内，银行对房地产的资金流动性支持，还是在持续的！

而今年GDP增速目标定为5%。显然是不想用房地产，慢慢拆雷的状态。

血拼哥目测哈，二手房&新房市场的僵持期可能马上要来了。

市场的升温，卖家&开发商的预期都会变高，对价格敏感的刚需很有可能态度转冷。

刚需赶紧下场该看就看，观点和争论没啥帮助。

现在不少刚需盘也开了，血拼哥也会给大家做测评，也建议大家亲自去现场看看。

祝大家今年能买个好房！