今天建委网站公示10个住宅项目的预售许可证，分别是限价房万科七橡墅，共有产权房金港嘉园，普通商品房京投发展璟悦府、首开华润城、景粼原著、首开住总·熙悦安郡、中粮天恒天悦壹号、格拉斯小镇、金隅上城郡，以及定向安置房东惠家园。

下面看下每个项目的情况：

万科·七橡墅（西翠佳苑）

万科·七橡墅位于北京市房山区燕房线周口店镇站北800米。项目规划灵感源自英国七橡树镇，将英式庄园建筑风格与现代田园精英小镇相结合，以英伦红砖勾勒铁艺线条形成特有的建筑美感。本次取证部分预计2018年8月开盘，推出90~130㎡三居花园洋房及万科精工叠拼别墅产品，叠拼4层（上、下叠），叠拼300~350㎡，均价22434元/㎡。

交通：燕房线支线将于2019年底开通，支线起于周口店镇政府东侧，设周口店镇站，之后线路沿京周路向东敷设，至顾册村，于牛口峪路口南侧设顾册站，线路出站后上跨马刨泉河，进入城关老城区组团设老城区站。项目向南800米可抵达规划中的燕房线支线首站周口店镇站，连接房山线。

配套：项目配备专属的万花筒成长中心，打造集博物馆、图书馆及大自然营地教育于一身的社区交往、教育空间。这里是社区的精神学府，文脉之源，更是邻里之间沟通、交流、互助、共享的平台。同时，项目规划有一所5000㎡的幼儿园及一所10000㎡的小学。项目周边配套完善，长阳CSD核心商圈（都市级商圈）、房山城关核心商圈；房山区排名前列医院、房山中医院等多家公立医院等。

周边项目情况：周边在售项目不多，其中临近万科·七橡墅的天恒摩墅目前在售，在售户型面积为140㎡，均价29500元/㎡左右，总价约370~450万元/套，近期会推出户型面积160㎡产品，预计推出时间为2018年8月中旬左右，产品总价约500万元/套左右。项目目前，周边二手房价格大致在20000~21000元/㎡上下。

金港嘉园（金瑞裕雅苑）

金港嘉园项目位于顺义区天竺镇第22街区，东至规划三路道路西红线，西至裕安路道路东红线，北至规划二路道路南红线，南至安泰大街道路北红线。该项目是共有产权房，申购已经结束，目前等待摇号。

本次获得预售的1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼，总套数约1300套。套型主要为约64-70平方米一居，共560套；约86-89平方米两居，共712套；约134-137平方米四居，共28套。销售均价含全装修费用22000元/平方米（含全装修费用）。另外，购房人产权份额比例为50%。

交通：紧邻机场高速、京承高速、京密路等快速交通道路，公交顺22路、顺28路、915路、地铁15号线等组成了极为便利的公共交通网络。

配套：顺义国际学校、徳威英国学校、伊顿幼儿园等学校组成了优质的教育资源。北京华联高级超市，中粮·祥云小镇等配套满足了日常生活所需。

周边项目情况：项目属于环首都机场区域，周边普通两居二手房价格在3.4万/平方米至5万/平方米之间，周边的中粮祥云国际项目较低2300万元/套。

京投发展璟悦府（洳景家园）

京投发展·璟悦府位于北京市平谷区北环路与洳河东滨河路交汇处东北角，整体建筑规模达18万平方米，作为京投发展首进平谷的又一匠心力作，致力于打造品质型区域新标杆项目。此次取证的是该项目的二期5栋高层和洋房产品，户型面积约80~165㎡，目前价格尚未公布。

交通：项目周边交通发达，紧邻地铁22号线（建设中）平谷站，线路设计时速160公里/小时，开通后40分钟即可实现在望京、燕莎商圈与北京城市副中心之间瞬间切换。京平高速、顺平路1小时通勤北京中心城区；852路与918路快速公交直达东直门。

配套：项目位于平谷重点发展的新城核心生态宜居区域，区位优势极为明显，与洳河直线距离仅500米，享有一线河景资源。同时，周边具备完善的商业、医疗与教育配套，南侧紧邻华联购物中心、BHG国际超市及枫尚•奥特莱斯，坐拥一站式购物、美食、影院等高品质的便捷生活；距离北京友谊医院平谷医院（三甲医院）仅1.5公里，全面护航家人健康；平谷六小、平谷五中等重点教育资源近在咫尺，同时项目内还规划有小学及幼儿园，全面助力子女成长。

周边项目情况：与本项目临近的中昂·邑上原著（别墅）、天润香墅湾1号（高层、洋房）均价分别为930万/套、35000元/平方米。目前该区域二手房交易较少，价格大致在30000元/平方米左右。

东惠家园

定向安置房，已售罄！

首开华润城（首开华润家园）

首开华润城位于南四环花乡桥南1公里，樊羊路与白盆窑路交汇处东北侧，由首开置业开发打造。该项目预计推出收官产品170-200㎡，70年产权住宅产品。目前在售的136㎡及141㎡非毛坯房源，总价约1100万/套起。

交通：首开华润城距地铁9号线丰台科技园站约1.5公里，距9号线与房山线换乘站郭公庄站约1.1公里；临近南四环、京开高速等城市主干路。

配套：项目临近丰台科技园、丽泽商务区等，有万达广场、花乡奥莱购物中心、永旺购物中心、荟聚购物中心、IKEA宜家等商业配套；周边有天坛医院、解放军第307医院、花乡医院、时珍堂中医院、郭公庄卫生服务站、丰台医院等医疗机构；项目东侧和南侧紧邻马草河景观水系，同时聚集了大观园、槐新公园、海子公园和世界公园等公园；另外，社区内还配有幼儿园、老年人照料中心、老年文化中心。

周边项目情况：项目周边在售住宅项目比较少，多写字楼、商铺等商业项目；新发地8月二手房均价52000元/平米。

景粼原著（昭泰典尚家园）

景粼原著位于朝阳区京密路与顺黄路交叉路口（北东花卉市场）往西200米，由龙湖地产开发。项目主要产品为独栋、双拼、叠拼，此次即将发售的是面积约300-400平米的叠拼产品，总价约1800万/套。

交通：景粼原著临近地铁15号线孙河站，周边有京平高速、机场高速、京密路等城市主干路。 

配套：项目毗邻温榆河沿河生态走廊和天然湿地，北侧规划有10万平的湖景公园，生态环境得天独厚；紧邻望京商圈和中央别墅区商圈，周边有荣祥广场、欧陆购物中心、荣和广场、赛特奥特莱斯等；还有多所高尔夫、马术等高端休闲配套；汇集北京顺义国际学校、哈罗英国学校、京西学校等16所国际学校，以及和睦家医院、望京医院等10家医院。

周边项目情况：景粼原著地处孙河别墅区，周边高端别墅项目比较多，比如中粮瑞府在售的468平米-683平米别墅产品，价格4900万元/套起；而限价房项目瑞悦府、泰禾院子二期、禧瑞春秋均价6.8万/平米。中央别墅区8月二手房均价 68496 元/平米。

首开住总·熙悦安郡（熙悦安郡家园）

首开住总·熙悦安郡位于朝阳区肖村路西行400米见丁字路口向北150米，由首开和住总两大开发商打造，产品为70年产权的普通商品房。此次取证的产品预计为84㎡两居、110㎡三居和137㎡三居。

交通：项目距离地铁亦庄线肖村站450米，距离南三环约2.4公里，距离南四环仅500米，周边有京津塘高速、德贤路等城市主干路。

配套：商业配套有城外诚家居广场、新业广场、首开福茂购物中心、世纪华联超市；医疗配套有东方医院、体坛中医院、肿瘤医院、北京华盛医院、小红门医院等；教育方面有红黄蓝幼儿园、彩虹双语幼儿园、朝阳区朝花幼儿园、肖村小学、牌坊小学、小红门中心小学、北京市七十一中、十八中、北京市八十中分校。

周边项目情况：周边限价房项目首开保利熙悦林语均价5.2万/平米，普通商品房项目首开保利·熙悦诚郡均价79000 元/平米；旧宫8月二手房均价48258元/平米。

中粮天恒天悦壹号（天悦名苑）

中粮天恒天悦壹号位于南四环槐房西路西侧，由中粮和天恒两大开发商打造，产品为70年产权普通商品房，此次取证产品预计为150㎡四居。

交通：中粮天恒天悦壹号距离4号线及19号线(在建中)新宫站约500米，临近京开高速、南中轴路、南五环等主要干道。

配套：商业配套有荟聚西红门购物中心、宜家亚洲旗舰店、万达广场（槐房店）、鸿坤广场购物中心；医疗配套有新天坛医院（规划中）、北京航天总医院、北京儿童医院新院等多家综合性医院；项目幼儿园、中学，周边学校有南苑中学、新宫小学、五爱屯小学、南苑排名前列小学、槐房小学等；周边十二大公园环绕，有北京国际露营公园、世界花卉大观园、槐新公园、海子公园、世界公园；另外，还拥有高尔夫、马术、采摘园等多样娱乐休闲配套，如宣颐高尔夫俱乐部、华科国际高尔夫俱乐部、玉泉营高尔夫练习场。

周边项目情况：项目周边的普通商品房项目天恒金融街公园懿府均价7.4万元/平米；新宫8月二手房均价45840元/平米。

格拉斯小镇（榆滨芳苑）

格拉斯小镇位于通州温榆河畔，机场高速杨林出口东南方向6公里，富壁路西侧。

交通：项目周边交通网络四通八达，可以通过机场高速、机场二高速、京平高速、京通快速沿河堤路(格拉斯路)直行可到达项目西北门。距首都机场15分钟车程，距中央别墅区10分钟车程，距CBD仅需30分钟车程，生活舒适、出行便捷。还有通顺路、李天路、富壁路等道路环伺。

配套：项目周边拥有首都国际机场医院、金盏医院、天竺镇楼台育英实验幼儿园学校、瑞典小学、首都机场中学、第九十四中学机场分校分部、金盏中学、首都国际机场第三幼儿园。项目内部配有红酒坊、咖啡厅、原乡餐厅、图书馆与太极禅，更有200亩开心农场和私人马场。更有3公里老河湾贯穿园区，覆盖300亩罕有原生湿地及大量珍禽，开启精致墅居生活的享受。

周边项目情况：旭辉御锦二手房价格为41706元/平米。通州二手房均价为46754元平米。

金隅上城郡（上城小区）

金隅上城郡项目坐落在昌平区小汤山镇马坊村东南，居于京城中轴北首，温榆湾畔。

交通：四纵四横交通路网方便快捷，横有北五环、定泗路、北清路及北六环，纵有京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速（G7）。地铁5号线、地铁17号线（在建），机场高速、立汤路多条公交线路可快速到达市区。

配套：龙德广场、翠微百货、华联BHG、物美超市、未来科技城商业中心（在建）、未来科技城国际医院（在建）、北京太阳城医院（安贞医院分院）组成成熟的医疗生活配套，此外还拥有拉斐特城堡、九华山庄、彼岸青滩高尔夫、海鶄落湿地公园等娱乐休闲设施。

周边项目情况：该项目位于昌平北七家板块，普通商品房华润未来城市项目均价61000元/平米；昌平区域7月二手房均价 55029.41元/平米。

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