京城买房人的心跳，最近又被撩拨起来了。

前阵子五环外解除限购的传闻沸沸扬扬，我当时就断言：时机未到！ 为什么？因为解除北京限购的“三把钥匙”，一把都还没凑齐：

1. 房地产彻底回归市场化轨道（还在路上）；

2. “大城市疏解”战略退场（当时仍是主旋律）；

3. 北京楼市成交数据连续、显著恶化（当时并未出现）。

可就在本周，那把最关键的“疏解之锁”，突然传来了松动的声响！

高层召开的城市工作会议，释放的信号耐人寻味。

过去我们耳熟能详的“严格控制特大城市人口规模”，如今表述变成了“着眼于提高城市对人口和经济社会发展的综合承载能力”。

这短短一句话，传递了什么？

承载力的认知被刷新：城市潜力可能远超我们想象，“装不下”的担忧被打破。

发展逻辑彻底转向： 从“控制”“疏解”，转向“优化”“承载”。

其实这些年，我们见证过太多这样的“回马枪”：

说“保护”，转头就讲“自己是健康第一责任人”；

提“房住不炒”，接着又强调“止跌回稳”；

喊“防止无序扩张”，后又转向“引导健康发展”...

好吧，以上我胡说的，大家不要在意

那么，什么是会议提出的“现代化城市体系”？

放眼全球，答案清晰：人口与资源高度集聚于核心城市及超级都市圈！

这正是会议力推“组团式、网格化的城市群和都市圈”的底层逻辑。

连带着，“以县城为载体的城镇化”也被分类推进。

接下来，就等各地逐字拆解会议精神，转化为具体落地方案了。

对北京楼市而言，一个关键窗口期正在迫近：市场底 + 政策松绑的“双底共振”可能性大增！

当然，政策落地需要时间，预计至少需要6-8个月的传导与酝酿。但请注意， 如果未来几个月北京二手房成交数据持续回暖，政策松动的紧迫性就会下降，解除限购的“大招”也可能暂缓。

北京楼市的下一程，是惊涛骇浪，还是波澜壮阔？时间会给出答案。

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