今天，东莞全域放开限购的消息，炸上了热搜。

年底这几天房地产政策暖风频吹，一二线城市接连松绑，让不少购房人看到了上车的希望。

后台不少小伙伴问，北京有没有可能松一松？

在前几天的文章中，师妹就有跟大家提到，北京的购房需求很庞大，所以口子不会放的太大。

回顾今年的松绑政策，北京主要有以下四个：

1.三个新房定向放松认房认贷；

2.二手房交易连环单并行办理；

3.卖一买一免个人所得税；

4.台湖马驹桥解除通州双限；

从中我们可以读出北京松绑的路数，对需求端来说，只会是局域性的小步慢松。

市场冷了，从供应端发力会比较大，比如多出好地。

尽管今年四批次土拍结束已来到12月，但五批次还是紧随其后的来了。

目前五批次预挂地除了上周说过的亦庄路东、昌平信息园二期等5块地外，又来了两宗，一宗在三环边，位置都不错。

下面咱一起来看看。

NO.01

新上的两块地分别位于朝阳和石景山区。

其中，朝阳区小红门地块，在东南三至四环间。

东至规划分钟寺地区二号路、南至规划绿地、西至规划龙爪树路、北至现状围墙。

地块用地规模共12060.05平米，地上总建筑规模30150平米，容积率为2.5，控高60米。

地块很小，目测也就300套左右房源。

地块起始价12.4亿元，无配建项目。

这块地虽然在城区四环内，但和分钟寺有类似的尴尬点，就是位置其实是朝阳和丰台交界处。

一般两区交界的位置发展都比较差，小红门也没逃过这个定律。

从上方位置图可以看到，地块附近有汽配城、家居城等，城市界面一般。

据说指导价是8万/平米，大家觉得值不值？

NO.02

另一块地在石景山苹果园地区。

石景山区苹果园1604-631-2、1604-634地块，东至苹果园大街，南至苹果园北路，西至金顶东路，北至金顶北路。

地块直线距离900米左右是地铁苹果园站，1号线、6号线、s1号线三轨交汇。

南侧京西大悦城即将开业，这块地周边配套比较完善，城市界面也很成熟。

总用地规模共26060.075平米，地上总建筑规模60278平米。

其中，631-2地块居住用地规模为18271.633平米，地上规划建筑规模为54048平米，容积率约为3.0，控高60米。

预计为20层左右高层住宅，大概500套左右的房子。

起始价为22.6亿元，销售指导价7.48万/平米。

NO.03

五批次供地目前已预先上架7宗，现场竞拍预计要等到明年二月份了。

除了这7宗地块外，亦庄、朝阳这两个区2023预计还有好地要上。

在前几天的亦庄土地推介会上，河西拿出一块住宅用地。

亦庄河西X47地块，在中海京叁号院东侧，建筑规模预计23万㎡，供应住宅预计1000套。

X47地块与北京二中经开区学校一路之隔，距龙湖亦庄天街、TI线站点均不远。

并且这块地属于经开学籍，位置非常不错。

目前销售指导价还未公布，但参考中海京叁号院价格，这块地妥妥的7万以上了。

这几年亦庄产业飞速崛起，素有“小海淀”之称。明年路东、河西好地出炉，大家千万要珍惜机会。

NO.04

大朝阳真是地大豪横，接连两年的疯狂供应后还没被掏空。

接下来酒仙桥要出新地了。

前几天，规自委在官网公示了朝阳区酒仙桥旧城区城改规划实施方案。

规划中共有7处住宅用地，就在四环边，面积都不小，地块附近有地铁14号线。

具体来看，规划的范围四至为东至四街坊及酒仙桥南路，南至酒仙桥南路及红霞一街，西至亮马桥路，北至酒仙桥南街。

规划用地面积约为42.56公顷，建筑规模74.17万方。

除了居住用地外，还有基础教育用地，综合性商业金融服务业用地，行政办公用地，社会福利用地，社区综合服务设施用地，公园绿地，城市道路用地。

这么看教育配套、商业配套是齐了，四环边上还是非常值得期待的。

从去年开始，北京五环内供地多了起来，这也是北京刺激市场的重要手段之一。

不想买太远的小伙伴们盯紧了。今天就说这么多，对哪里感兴趣欢迎评论区留言。