哈喽大家好，我是血拼哥！

每天开篇排名前列句，先给网申打个气！

两个项目——昌平老城区3.19万/平的彩璟玉宸（复习戳这里）以及大兴瀛海镇3.9万/平的北投如郡（复习戳这里）目前都在网申中！

登记时间：2022年5月6日10:00至2022年5月20日17:00

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彩璟玉宸除了面向昌平户籍/社保无房家庭，还面向东西城涉及核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租、申请式换租四类腾退安置家庭配售。

北投如郡 面向大兴、城六区、亦庄经开区无房京籍非京籍家庭。据说项目网申首日人数已经达到4000人左右了！

符合资格的家庭一定抓紧时间网申登记，每个家庭可以申请多个项目，只要最后选房的时候做好抉择就可以。

除了共产房，最近保障性租赁住房（以下简称保租房）也是好消息不断！

血拼哥盘点了一下各区现有的保租房项目，除了专配今年高校毕业生的四个保租房试点项目预计本月起将陆陆续续开启配租外，还有5个集租房已经敲定转为保租房了！

其中不乏有海淀、朝阳、大兴等等这样可以实现职住平衡的地方！而且较快的朝阳十八里店项目近期就要对外开启配租了！真的很速度了！

那这些项目位置如何？生活配套怎么样？租金多少？面积多大？

赶在配租前，赶紧跟哥们一起了解下！

01 朝阳

1. 十八里店 首创繁星

作为朝阳排名前列个拿到保租房认定的集租房项目，根据官方的口径，首创繁星将在近期开业入市！

项目位于朝阳区东南五环-十八里店乡西直河桥，属于朝阳、通州副中心以及亦庄经济开发区三区交汇处，距离7号线焦化厂站1.5公里左右。

建筑总面积约40万㎡，包含居住、商业、办公多元形态，规划超过6500套租赁住房。这个体量，超级大社区无疑了。

首创繁星十八里店集体土地租赁房社区整体效果图

排名前列批入市的是L04地块的房源，执行民水、民电、民气。

根据官方消息来看，项目住宅型、公寓型和宿舍型三种类型的房源都有，不过具体到04地块都有哪些，还有待开发商进一步的消息才能确定。

👆项目实景图，看起来很不错。

这个租房项目据说设计了“1+6+X”租住社区商业配套模式，包括了食堂、超市、洗衣房、书店、健身、餐饮休闲商业街以及各类医疗、社区服务等丰富业态，还拥有幼儿园、小学等教育资源，如果实现，那配套相当丰富了，未来租购同权也不是口号了。

户型为30~89㎡不等，全部精装修交付，拎包即可入住！

租金标准暂时未定，不过根据建委规定，保租房租金应低于周边出租房源的市场价。

绿中介上显示，周边1居室房源价格基本在2500~3000左右，可以做个参考。

之前网上就有曝光户型图，大家可以先看看，最终版还是得等开发商的最后公示。

样板间实景图👇

2. 朝阳平乐园

首批试点房源面向在京就读留京就业创业且在京无房的2022年应届大学毕业生（本科及以上），预计5月后开启配租。

项目位于朝阳区平乐园地区（八棵杨中街与营盘沟路交叉口，广渠路南500米），为北京保障房中心建设持有运营。

此次提供5号楼206套（489间）房源。其中两居室129套（258间），三居室77套（231间）。

房屋为全装修交付，卧室和客厅分区管理，客厅、餐厅、卫生间及厨房为公共区域。

配备冰箱、抽油烟机、电磁炉、热水器、空调、床、沙发、书桌、书柜、衣柜、宽带网络等基本生活设施，拎包即可入住。

首层还配备有共享休闲区，配备运动健身区、书吧阅读区、共享会客区、休闲娱乐区四大功能区，而且配备智能门锁和智能监控，优质拿捏年轻人的生活娱乐住房需求。

大家最关心的租金问题也有了答案！

实施分间合租，一间一价，单间房屋按照个人独立空间差异，月租金较低约2600元左右，较高不超过4800元，具体价格以实际签约入住为准。

租金包含物业费、家具家电租赁费、供暖费及网费。租金实行动态调整。

周边生活非常便利！不多说，都在图上了。

户型如下（建筑面积为预测面积，最终以实际交付为准）

02 海淀

1. 山樾嘉园小区

这批房源更像是海淀学子专享福利！学在海淀、工作在海淀、居住仍在海淀，职住平衡稳了！

租赁对象为在海淀区行政区域内高校2022年应届毕业（全日制本科及以上），毕业生在海淀区就业且在京无住房，以签订的三方就业协议或劳动合同确定的就业单位的注册地或纳税地为准。经中关村科学城管委会认定，就业于海淀区科技创新型等类型企业的毕业生优先对接。

项目位于海淀区田村山南路35号院山樾嘉园小区。

海淀区2022年大学毕业生配租保障性租赁住房使用39号楼1-8层房源，119套房屋，户型全部为零居，建筑面积约26平方米。

就是这栋👇

房间均为精装修交付，配备橱柜、吊柜、抽油烟机、热水器、整体卫浴、电视、冰箱、洗衣机、电磁炉、双人床（含床垫）、电视柜、桌椅、整体衣柜吊柜等全套家具家电。

全部户门均采用智能门锁，开门方式为刷本人身份证或指纹，

房屋租金标准为85元/平方米•月（含家具家电增值服务费15元/平方米•月），能源费标准60元/平方米•年（含夏季制冷、冬季供暖、全年新风费用）。

算下来，26平的零居租金每月在2210元，此外每年还需缴纳1560元的能源费，均摊到每个月是130元，综合起来月租金2340元，这个价格租在海淀你觉得怎么样？

2.苏家坨集体租赁住房项目

海淀较大的集租房——苏家坨集体租赁住房项目也有动静了！虽然项目还未明确转为保租房，不过这么大的体量，加上保租房的政策要求，未来转为保租房的可能性还是很大的！

目前，项目二次结构及机电安装施工全面展开，预计11月底完成室内精装，预计今年年底完工。

苏家坨这个项目现在还没有案名，位于温阳路以东，苏三四村西侧。

据早前信息显示，苏家坨镇集体租赁住房项目将按照“国际人才社区”标准设计和建设。这么看，未来很有可能是人才租赁住房，主要缓解北部地区职住平衡。

总建筑面积13.23万平方米，共计12栋将建设2074套集体租赁住房。

期待项目早日完工！

03 大兴

1.西红门镇“创业之家”

西红门镇的“创业之家”原先是集租房，不过现在也转为保租房出租了！

项目位于西红门镇鼎业路与金时大街交叉口，总建筑面积3万㎡，提供432套（间）房源，类型为公寓型和宿舍型。

设计两栋集体宿舍共329间，解决约1200人的居住问题。集体宿舍是4人一间，上下铺。

同时，还有一栋集体租赁住房共103户，解决约200人的居住问题。这部分为40平米左右的大开间。

周边还设置了超市、菜站、食堂、自助银行、咖啡甜品店、餐厅、药店、美发造型、洗手间等配套设施，同时还有地下车库、新能源充电桩，日常生活是非常方便的。

随手放几张样板间感受下：

等待项目入市的好消息吧！

目前市场上能够租到或者即将入市的保租房，基本上都是由集租房、人才住房转来的，未来还将有作为纯商品房配建的保租房入市。

这些配建的保租房，基本都有临铁，也是区域热门项目板块，给大家盘点如下，可以查看！不少项目已经开盘，项目销售均价不低，不过买不了并不代表不能住，期待三年后出租！

有了“国家队”的进场，北京的租房市场势必要迎来一场变革，乱涨房租、黑中介等这些租房乱象也会被逐渐肃清。

但这么多的房源如何管理、上学怎么办、租售能否真正实现同权依旧任务艰巨，也并非一朝一夕可以解决，期待有更多的政策细则出台，能真正惠及咱们过渡期的刚需！

此外，北京住房市场如今分化的趋势显著，保障房和纯商品房流转方式和保值情况愈加分化，再加上北京二套八成首付，各位刚需，抉择的时候到了。

最后，血拼哥也很好奇大家的想法：长租房时代就要来了，你会选择买房还是租房？评论区咱们聊聊！

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