在北京，传统别墅带有一山、二河、三线、四高之说一山指西山;二河指潮白河、温榆河两河流域别墅带;三线指立汤、京顺、京通三条线;四高则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。自然环境优势与交通优势较为集中的地域分布，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。

从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯以区域分类别墅区，即燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。

其中奥北别墅区注重时代未来感的打造；中央别墅区、潮白河别墅区以成熟配套及交通便利受世人喜爱；昌平八达岭别墅区以人文资源闻名；而东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、燕西别墅区尚未形成气候或热度渐退，市场相对平静。综合对比之下，西山别墅区背靠西山自然资源、受益深厚人文底蕴滋养，是怡养宜居的墅居佳地。

西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百望山也包含在内。目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。

西山所特有的自然景观价值，加上后天的合理建设，西五环、城铁9号线、4号线、16号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，在这种情况下能以低密品质，诚意面世的项目，其价值不言自喻。

坐落于此版块的山屿·西山著，便如此享受了西山别墅区的价值加持，先进的产品力备受海淀市场与客户关注，承载历史庇荫的同时，也将继写这段传世历史。

国匠品牌，联手巨制，项目是由中国铁建、碧桂园、国瑞置业联袂打造的山屿·西山著闪耀于西山别墅区，得以九百载西山为基蕴，南拥颐和园、玉泉山等人文御苑，放怀三山五园旷世壮美，后有西山脚下占地面积约700公顷的翠湖城市湿地公园，与600多亩水面的稻香湖互为屏障，将其掩映其中，与百里湖景连绵西山相融共生。

山屿·西山著：占地面积：82336平方米，建筑面积：139022平方米，

作为容积率只有1.68的海淀区低密度生态住宅产品，项目共有1324户多层,小高层板楼洋房和叠拼两大产品类型，楼栋总数：38栋/洋房20栋，叠拼18栋，其中89平米的洋房已售罄，目前在售产品为建面约225㎡的叠拼别墅，主力户型是四室两厅三卫，面宽约7.2米，均价约53000元/平米。小区停车位：地下车位配比为1:1.2，物业费：4.68元/㎡·月，绿化率30%，容积率1.68，一梯一户，预计2021年10月交房。物业公司：中铁建物业管理有限公司,更多详细信息，大家可以扫描下方小程序二维码咨询！

立体交通，畅达繁华

山屿·西山著地处海淀北部、中关村科学城北区，翠湖科技园区规划范围内，无论是在交通路网还是生活配套方面，都极具优势。交通方面，项目周边北清路、北五环、西六环等城市快速路与京新、京藏等两大高速路及地铁16号线等形成“三横三纵两高一轨”的立体交通网。向东约10公里车程可抵达永旺商圈，约15公里车程可到达中关村、万柳商圈，出行便捷，畅达全城。

多元配套，便捷生活

在医疗和教育配套方面，项目附近有翠微小学、北京101中学温泉校区、北京中法实验学校、永丰实验学校等优质学校；北大国际医院、解放军309医院、西苑中医院等环绕在旁，更有规划建设中的太舟坞地区小学和由北医三院北部院区和海淀妇幼北院区共同组成的海淀区北部医疗中心，为该区域内的人群提供优质医、教资源，解决后顾之忧。

山屿西山著将西山的大气与浑厚融于这一砖一瓦的建设中，将时代的印记和人们的需求投射在这透亮、宽阔的别墅空间中，为置业者提供了一个“一步到位”的理想选择。

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