保利地产:乘风破浪正当时,保利地产发展稳中提速

中国指数研究院 2018-03-24 19:09:49
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2018年3月22日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办,中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院承办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

2018年3月22日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办,中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院承办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

大会发布了2018中国房地产百强企业名单,保利房地产(集团)股份有限公司荣获“2018中国房地产百强企业”第4名,并荣获“2018中国房地产百强企业——综合实力 TOP10”、“2018中国房地产百强企业——规模性TOP10”、“2018中国房地产百强企业——盈利性TOP10”、“2018中国房地产百强企业——融资能力TOP10”、“2018 中国房地产百强企业——运营效率 TOP10”、“2017-2018中国房地产年度社会责任感企业”等荣誉。

图:保利地产荣誉证书

作为央企典范,2017年保利地产积极扩张,在稳健的基础上提速发展,销售成绩单优异。2017年,保利地产销售额突破3000亿,全年实现签约金额3092.27亿元,同比增长47.19%;实现签约面积2242.37万平方米,同比增长40.27%。

坚持城市群深耕战略,多渠道获取优质资源

优质充足的土地储备是保利地产规模不断扩大的基础。在拓展方面,保利地产坚持以一二线城市为主,积极推进城市群深耕战略。根据中国指数研究院的监测数据显示,2017年保利地产以1461亿元的拿地金额新增2052万平的土地储备(按权益计算),为企业的持续发展奠定坚实基础。2018年伊始,保利地产维持了2017年积极扩张的态势,根据公告显示,1-2月保利地产新增19个项目,新进入河南许昌和山东德州,可以看出保利目前在持续深耕一二线城市的同时,积极拓展具有机会的三四线城市,城市布局也形成了以广州、北京、上海为核心,以周边城市协同发展的城市群格局。在拿地方式上,除了传统的招拍挂,保利地产将并购项目视作获取土地的重要手段之一,并持续关注市场上的并购项目,寻找适合的机会合作。

图:保利地产全国布局

抢抓并购整合机遇,助推保利地产快速发展

相对直接投资,兼并收购是一条国际通行之路。目前我国房地产行业也呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征,“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。2016年保利地产收购中航,2017年整合保利置业,均为保利地产注入了新的动力。虽然保利地产不会并表保利置业,仍将由保利集团合并其财务报表,但是未来境内所有新增的项目都将会由保利地产为主来开发。未来随着同业竞争问题解决,保利地产将得到更多的市场发展空间和机会,在规模竞赛中获得更多砝码。保利地产董事长宋广菊称未来还会有更多的收购兼并大动作,助推保利地产快速发展,并表达了对未来两三年保利再站到前三位置的信心。

此外,自去年以来房地产行业融资渠道持续收紧,房企融资成本明显上行,央企背景的保利地产具有融资优势,资金端的比较优势将助力其在今年行业调整期的规模竞争中占据上风地位。

加大两翼业务发展力度,构建多元利润增长模式

目前保利地产已基本形成以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”业务板块布局。在“一主两翼”总的战略下,保利地产试图通过三者的协同作用,逐步构建多元的利润增长模式。在金融方面,保利地产积极布局金融,发展产融结合,在房地产基金领域具有明显的先发优势。

保利地产拥有信保基金和保利资本,其中信保基金公司是目前国内规模最大的房地产基金公司。在社区消费服务方面,由“和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育”五大部分组成的全生命周期居住系统应运而生,涵盖了从建筑到居家,从硬件设施到社区服务,从少儿到老年的全生命周期所有需求。保利地产积极需求产业链上下游的投资并购机会,重点布局金融、养老、教育、健康、产业等领域,致力成为不动产全产业链、全生命周期的投资运营商。

图:全生命周期居住系统

2017年,是保利地产快速发展的一年。2018年,保利地产将继续推进城市群深耕战略,瞄准收购兼并机遇,在稳健的基础上继续提速发展,为实现“打造中国地产长城”的企业愿景而不懈努力。

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