【一】公司简介

   丽兹行成立于2005年，自成立的排名前列天起，丽兹行就致力于为客户提供“专业、高效、愉悦”的服务体验，怀揣帮助顾客解决问题、不功利服务的初心。

   2016年7月丽兹行正式进驻上海，经过短短一年的时间，丽兹行在浦东豪宅市场占有率就取得了排名前列的骄人成绩；为了更好的服务先进豪宅业主和客户，以及针对北京特殊的四合院买卖需求，我们分别成立了先进豪宅事业部和四合院事业部。并在美国的纽约、洛杉矶、波士顿、西雅图、旧金山五大较为华人青睐的城市，提供优质专业的房产服务。     在单个项目体量较小难以支撑设立店面时，由顶豪事业部小组负责，四合院事业部则承担了北京四合院规范交易的探索者、领路者，在摸索中制定了四合院交易的规范流程、合理定价模型等。

   在业务上，我们创立了业内先进的HMALL模式（House-mall）建立一个高端房产的shopping mall，顾客在丽兹行豪宅顾问的服务下，可以尽情的浏览全北京的豪宅，如同在购物中心浏览商品一样尽情选择，较后选购到较满意的房产。基于这个目标，我们重构了业务流程和培训体系、业绩分成机制、内部合作模式，做到了非常不易的兼顾了解全城豪宅的广度和单个豪宅的深度。

   目前，我们在北京提供了270余个一二手别墅、公寓买卖租赁服务，打破了一二手项目的屏障与界限，完全从客户需求出发，自由的在一二手项目间进行匹配，更高效的为客户买到满意的房子，并且在跟一手项目的合作上，我们扮演了类似京东苏宁与供应商的合作模式，顾客并不需要额外多付一分钱费用，并且可以享受到丽兹行基于强大高净值群体谈下的折扣优惠与特别优惠房源，客户无需付佣金同时享有更多折扣。丽兹行提供服务的部分公寓与别墅。

【二】楼盘简介

     1.项目简介  

     保利东郡位于东四环外姚家园路和朝阳北路之间，坐落在北京传统成熟豪宅区域——朝阳公园版块的核心位置。这也是整个CBD和朝阳公园区域较后一块成规模开发的住宅用地，还是CBD东扩计划公布后不多拍卖的居住用地，同时也是保利地产在北方区域打造的排名前列个郡府官邸系列较高端产品。

     保利东郡是保利地产2012年倾力打造的先进产品，在保利地产10年布局北京值得纪念的一年中，保利地产更加着力产品本身的精致打造，从规划设计，到建筑设计，户型设计，精装呈现，工程质量方面也管控的更加严格，在整体建设标准与服务标准上都将更上一层楼。

 2.配套简介

【交通】紧邻东四环，到国贸仅需10分钟，机场20分钟，蓝色港湾，大悦城，星光天地皆在五分钟范围内；

【教育】蒙台梭利幼儿园，耀中国际学校，育才小学，八里庄三中；

【医疗】民航总医院，朝阳区第三医院；

【商场】华堂商场，西单商场，朝阳大悦城

【餐饮】锅仙人，漫咖啡，義气烤肉

【娱乐】朝阳公园，红领巾公园，金逸国际影城，美仑会所

3.项目参数

【开发商名称】北京保利房地产开发有限公司 

【物业公司】保利物业

【容积率】2.8

【绿化率】32%

【平均得房率】83-91%（含后）

【平均层高】3.1-3.15米

【平均楼间距】50米

【总户数】336户（不含商业）

【车位配比】1:2.37

【车位使用年限】50年（有产权证）

【供暖方式】市政供暖  

【采暖方式】中央空调  地暖

【电梯配比】小户型2梯2户，大户型3梯2户

【项目进出口】共4个出入口（南门走人，东门走车，北门走人，西门走车）

 4.  楼栋分布及设计理念

     项目占地是4.7万平米，总建面是17.2万平米，其中地上建面12.9万平米，绿化面积达到1.48万平米，绿化率为32%，容积率为2.8（亦可说按住宅体量算，本项目容积率实际可低至1.65），这样低的容积率是城市核心区少有的低密度住宅。从项目的整体规划上来说，1、3、4、5、6号楼为不高于18层的住宅官邸，标准层高为3.1米，共计336户。

【1、3号楼】2011年开盘，2013年10月入住，开盘价4.6-4.8万／平；

【4、5号楼】2012年开盘，开盘价格5-5.5万／平；

【6号楼】2013年10月开盘，2013年12月入住，开盘价格5.5-6万／平。

5.优质户型鉴赏

165㎡三室两厅三卫的——骏仕府。165的三居户型，在整个东边高端市场都是少有、特别少有的实用产品了，可以说保利地产打造豪宅产品的引领性观点，通过尺度的合理性放低总价，比起五环在售的所谓“首置豪宅”项目，保利东郡的165产品线实际上是真正意义为客户量身定做的豪宅产品。

我们这个户型基本呈14乘14米特别方正的格局，并呈现十字型中轴对称，动静分离、南北通透，更与别的楼盘不同的是——各个空间都可以享受到真正的南北对流风。不仅如此，我们还在每个户型的每个房间都进行入了人性化设置，安排和很多备用的插座，主卧、次卧、马桶和浴缸旁边都都有应急按钮。

198㎡三室两厅三卫的——华悦居。198的三居户型，是我们保利地产特别邀请国际先进设计大师，李嘉诚先生御用的梁景华先生亲自为我们的户型产品量身定制的，整体呈现中式居住风格，非常的沉稳内敛。

本户型呈现十字型中轴对称，动静分离、南北通透，不仅如此，我们还在每个户型的每个房间都进行入了人性化设置，安排和很多备用的插座，主卧、次卧、马桶和浴缸旁边都都有应急按钮。更与别的楼盘不同的是——各个空间都可以享受到真正的南北对流风。

      本户型为290㎡的四室三厅四卫的——万荣台。为了更好的展示业主们生活其中的状态与氛围，保利集团请了梁景华大师进行亲笔设计，更特别邀约了一批国际一线家居品牌进驻，并签订了战略合同，邀请意大利知名家居设计师为我们的大户型量身订制较优质的家居风格。

       315㎡的五室三厅四卫的——擎峰汇。项目非常的纯粹，只为广大客户尊呈4种户型，这个是较大的E户型。本户型主要分布在园区的5号楼与六号楼，我们315㎡的户型，秉承了整个项目的中式设计理念，户型方正基本呈18m*18m的格局；十字中轴对称实现了动静分区、体现伦理秩序；不仅仅呈现优质的南北通透，更是实现了270°三面采光。就户型格局而言，是两个主卧、两个偏房另加一个书房构成，更是体现了中式文化中前厅、中堂、内室三进制的布局。其中两个主卧与客厅三个开间全面朝南，而6m宽的超大客厅更是在整个区域非常少有，造就了保利东郡项目不可逾越的舒居品质与豪宅地位。

6.公园1872在售房源

【三】项目卖点总结

1、全部户型均为独体独户。大户型两梯一户

2、全部户型保姆间，保姆间大部分有套内卫生间，大户型除保姆间还中厨房，大户型得房率高达93%

3、全部户型双套房朝南客厅朝南。正南北通透且户型方正。北向均为客卧。

4、本项目为东四环附近少有的新中式风格次新盘

【四】社区实拍图