买房的“雷”,又爆出一个
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哈喽大家好!我是奔波在买房一线的血拼哥。
最近二手房市场可以说是“命途多舛”。
先是多地爆出二手房贷款额度受限、放款时间拉长,甚至停贷的消息。经证实,帝都部分银行支行也出现放款时间变长的情况。老破小二手房贷款被重点“卡了脖子”。
紧接着东西海铁腕执行多校划片,二手学区f被“精准爆破”。
有报道称,西城德胜片区已有房源紧急降价,业主报价从1000万元降至920万元,该房源总面积59.8平方米,建于1980年,单价每平米15万左右。
7月6日,新华社报道称,在执行“731”政策后,西城区整体二手房价格有所下调,其中德胜、月坛、金融街3个学区内二手价格可以预期将出现下探。相关平台显示,近两周来,金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。
就在大家还在讨论XQ房是不是彻底凉凉的时候,最近又传来了一个对二手房交易影响颇大的消息。
居住权已经来了
7月1日起《武汉市居住权登记操作规范(试行)》施行,居住权设立登记点放出了全市首张载明了居住权的不动产登记证明。
居住权落地了。
居住权是今年生效的《中华人民共和国民法典》里新增的一种用益物权,赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利,旨在满足“房子不归我,但我可以住”的需求,对保障“居者有其屋”具有重大意义。
居住权可能会出现在婚姻财产约定、继承关系、以房养老、离婚后居无定所等各方面。
这个权益自民法典生效以来给公民发放相关证明的还不多,但是在今年3月已经有了相关判例。
长江日报3月17日消息,李先生的妻子生前立下遗嘱,婚前的房子赠与弟弟但丈夫李先生仍可常住,然而前段时间李先生发现妻弟把房子挂网上出售,于是丈夫担心影响其居住,向法院申请居住权强制执行。法院于2月26日作出执行裁定,将该房屋的居住权登记在李先生名下。
如此一来直接影响就是,这套房产即使能够顺利出售,但丈夫的居住权仍然成立。无论是弟弟还是新业主,未经协商,都无法直接赶走居住权人。
“房子归你,但是你住不了”这种事可能成为常态。
居住房正式生效,
我们应该注意什么?
居住权是一种用益物权,主要是为了实现特定弱势群体的住房保障,但是一旦在相关部门进行登记后则能对抗所有,不管房屋如何转让、拍卖或者抵押,都不会影响居住权人居住。
如果房屋被设定居住权,只要居住权期限没有到期,享有居住权的人就可以合法地住下去,所以,产权人在设立居住权时应当慎重考虑。
首先就是注意设立居住权的时间。
不同于租赁住房20年的最长年限,居住权没有最长时限,居住权人甚至可以在房子里住到绳命的尽头…
另外要注意居住权获取是有条件的。
居住权的设立,要采用书面形式订立居住权合同或遗嘱的形式,并且向登记机构申请居住权登记,登记以后居住权才开始生效。
四川排名前列居住权登记证明
且登记之时,居住权要明确居住条件及要求、居住期限、争议解决方案等等才更为稳妥。
最后,居住权的生效无疑会增加二手房交易复杂度。
大家在购房时除了房产查册,确认原房主户籍是否能迁出、房产是否存在抵押、债务外,还要去了解该房源有没有设立居住权主体、居住权时限是多久。
虽然居住权也不是完全不撤销或更改的,在协商一致的前提下也可以变动,但是,居住权从所有权上剥离这件事,就会带来房子价值波动。评估二手房价格也可能因为居住权而不同,甚至此前还出现了讨论炒作居住权的新闻消息。
一个新事物的诞生总是有两面性的,所以提醒大家,设立居住权还是要慎重,买二手房也需多留意这方面。
买房不易,多多注意吧。
最最最后,预计本周还有两个项目启动网申,大家记得右上角给血拼标星,可以排名前列时间收到消息!
预祝好运!大家加油!
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