本期看点：

1、 京楼底价成交地块占了今年的70%！开发商的热情都去哪了？

上周的京楼土地市场再成交3宗新地，昌平小沙河村地块被越秀和未来科学城底价竞得，该地块的位置北侧有南沙河往南走是定泗路，虽然地块临着昌平线，但是距离朱辛庄地铁站站口的距离并不近，大概1.7-1.8公里左右，该地块的指导价是6.6万，但楼面价只有2.5万，这就能支撑项目在交付的时候做出更高品质的产品，同时在销售价格上也有了更多的让利空间，目前周边在售的新房中海寰宇未来的网签成交均价在6.3万左右，越秀星越的现房产品也即将入市。

接着丰台东铁营地块同样以底价40.13亿被金茂竞得，这块地的位置在南三环方庄桥的西南方向，从地块到地铁5号线和10号线交汇的宋家庄站大约1.2-1.3公里，该地块指导价为10.75万，最终的楼面价约为5.75万，同样5万差价也足够支撑开发商做出高品质的产品，将来大概率还是会以改善产品为主，以前一些观点说南三不如北五，假如真把东铁营和和小沙河村地块同时放在您的眼前在不考虑价格的前提下您会怎么选呢？

最后一块是通州梨园镇地块同样也是底价成交，拿地的房企是招商蛇口，地块的位置就在梨园地铁站的南侧，距离大概1公里左右能算是个临铁盘，梨园这地方不用多说这么多年的发展城市界面已经非常完善了，该地块最终的指导价是6.2万，楼面价为2.9万，目前区域同样为招商蛇口开发的新盘璀璨公元，住建委的网签均价在5.8万左右，接下来我们看看招商能给区域内带来何种产品上的迭代和更新，截止上周2024年京楼已出让的33宗地块里，底价成交的地块已经占到了70%，对比起之前十几家以上的房企一起抢地的场面，显得有点冷淡，这就是当下土地市场所反映出的市场情况，不知道这样的市场还会持续多久，希望能越来越好吧。

好了各位怎们下期见