哈喽大家好，我是血拼哥。

近几年，北京共产房项目的供应量大幅缩水。

另外，北京曾有长达24个月时间，没有在公开市场挂出过共产房用地，共产房的数量越来越少了。

而且北京近两年更多的力量倾向用租房解决大家居住问题，大力发展保租房，租房网签等政策今年没少出！

正因为共产房几乎要退出历史舞台，不少刚需抓紧盯着共产房项目，毕竟房子是自己的才安心。

最近有个共产房项目兴宏雅苑引起血拼哥的注意，近铁现房+成熟配套+公园地产，成交情况一直不错，目前是尾盘阶段所剩套数不多，有需要的朋友还可以看看！

No.1

大兴核心，单价2.9万近铁

项目位于大兴核心区的黄村板块，距离地铁4号线大兴线义和庄站约1.8公里左右。

具体位置是，东至京开高速防护绿地，南至北京市大兴区心康医院，西至林校路，北至漪景园住宅小区。

项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。

容积率：1.8，全部是一梯两户的小高层设计，车位配比1.1辆/户。

剩余房源均价约：29000 元/平（含全装修费用）

因为黄村是大兴发展最早的板块，配套是相当成熟的。

首先，项目毗邻念坛公园，西侧遛弯十几分钟就能到，是不折不扣的公园地产项目，可以坐享城市公园所带来的优美环境和闲适生活。

商业上，附近能辐射到西红门商圈、黄村商圈、天宫院商圈。项目北侧是大兴新城商圈，有大悦春风里、绿地缤纷城等综合体。

坐4号线往北就可以到达西红门商圈，荟聚、宜家、山姆等购物中心聚集；往南则是天宫院商圈，也有龙湖天街、凯德MALL等大型商业。

教育配套方面，该小区划片的是永华实验学校，是一所九年一贯制学校，在大兴区属于优质校。

附近医疗资源丰富，有大兴区人民医院、仁和医院、广安门中医院南区，另外北京大学第一医院城南院区也已经落地大兴，于2023年12月18日正式启用。

No.2

精装户型，拎包入住送家电

兴宏雅苑采用“回”字型布局，保证户户采光和通风。

均为7到10层的小高层，一梯两户的设计，居住密度较低。

目前项目只剩下A户型89平两居，全明格局。

南北通透，部分边户卫生间为明卫，餐厅空间也可以改成单独的卧室。

阳台也可以利用起来，功能型的大尺度阳台也不多见，可以做成洗衣区或小书房。

户型图

兴宏雅苑在2021年11月已经交房，全装修交付，房子里面的地面、墙面、厨房、卫生间都是精装修。

2024年3月、4月，购买1#、2#楼配送家具家电，业主完全实现拎包入住，机不可失，失不再来！

小区人车分流，电梯直达车库，停车位按照1/1.1配置，并配备了一定比例的新能源车位，目前地下车位的租赁价格为200元/月，另有车位及仓储的购买优惠，单个车位价格12.8万元/个（区域内最低）。

交房之后实景图最后给大家放上，小区绿化做的不错，加上也是低密社区，非常适合养老和自住。

No.3

席位不多，机会不再有

目前兴宏雅苑剩余40余套房源，都是89平两居，每月1日至5日进行线下登记报名。

周边的二手房以“老旧小”为主，地块北侧有漪景园、车站南里等小区，均价在3万+。新小区兴宏雅苑2.9万/平也是足够有性价比的。

去年义和庄附近的新地块商品房项目，期房5.9万/平，现房6.1万/平，高层社区，容积率2.0。

同样都是新房，兴宏雅苑作为共产房2.9万/平，容积率1.8，而且还是现房！

所以兴宏雅苑还是极具性价比的，也给南城的刚需提供了新选择。

近日5年期以上LPR较上月下调25个基点，堪称史无前例！

以贷款180万元为例，25年期，选择浮动利率LPR转化，每月还款额减少约260元，总贷款利息减少约7.8万元。

也就是说，现在购买兴宏雅苑的房子，房贷利率在3.95！

感兴趣的朋友可以去兴宏雅苑样板间展示中心看看！机会有限，抓紧机会！