户型虽然便宜，但真的适合你吗？多问问自己的需求。

京楼无非那点事儿，大家好今儿呀我想跟大家聊聊，最受广大刚需朋友热捧，同时也是目前北京市场上貌似将要绝迹的小户型产品，虽然这类产品面积小总价低，但是从居住舒适度和功能性上来说真的能满足您的要求吗？我想说还真就不一定。

前段时间我的几个朋友在跟我私聊的时候，都不约而同的提到了想买房的迫切需求，由于目前手头资金及其有限只能买的起300-400万这个区间的产品，但这个档位的产品貌似在目前的北京市场上又不那么好找，要么是因为户型还可以，但位置过于偏远，要么是因为地段还不错，但户型功能性不能满足生活所需，这就让几家人陷入了纠结之中。

刚需朋友的烦恼

那么什么样的人能称之为刚需呢？首先就是解决居住需求最为迫切的这波人，多数都是工作在基层的白领上班族，每天朝九晚六，有工作的压力，有家庭的责任，上要照顾父母下要抚养孩子，尤其是对于在北京的上班族而言，通勤就成为刚中之刚的需求，其次就是孩子，周边的教育环境当然也要考虑其中，再有就是有了孩子就要有看孩子的，双方的父母就成为了较佳人选，那么既然是看孩子大概率就要和父母住在一起，正因为了有了诸多因素的加持，这就让刚需朋友在买新房时是患上了选择困难症，因为在目前的北京能满足上述需求的新房实在是太难了。

能满足刚需要求的小户型能有多少？

如果把上述要求全部考虑其中，既要价格便宜交通出行相对方便，又要位置合适且户型居住功能性强，那最后你只能得出两个字“没有”，所以我们姑且把最重要的交通临铁放在排名前列位去考虑目前的北京新房相对房源较多的项目，你也只能从中得到如下几个：

绿城沁园

位置：东五环外豆各庄

地铁：7号线黄厂村站

单价：65000元/平米

产品：55南向一居

优势：东五环外有地铁7号线，周边有富力又一城底商配套支持，而且该项目属于朝阳城六区这点也算难得，对于刚需来说妥妥的上车盘

不足：楼层高小区人口密度大 紧邻五环

熙悦晴翠

位置：西南五环外张郭庄

地铁：14号线张郭庄站

单价：68000元/平米

产品：56东向一居

优势：跟沁园一样也算是城六区之一的项目地处丰台张郭庄，有地铁14号线，周边西山甲一号，园博府底商都已成熟能够提供日常生活所需，时长不短还能逛逛园博园，环境还是不错的。

不足：户型为纯东向，下午光线不太好。

国誉未来悦

位置：通州副中心0302街区

地铁：八通线九棵树站 七号线万盛西站

单价：56000元/平米

产品：55东向一居

优势：通州的副中心的房子近几年可以用稀少来形容，难得出了一块新地且有小户型，真的是刚需福音，北边有地铁九棵树站，南边有万盛西站，虽然不算很近但也说的过去。并且周边的医疗教育配套也十分完善，最主要项目还有20%的政府自持，购房人首次出资比例56000元/平就能上车，对于预算不足的朋友真的是相当友好了。

不足：通州受到双限的影响，不是你想买就能买的，另外随着朝阳金盏板块同样有自持比例的朝阳一墅开启了摇号政策后，其他同样有自持的项目很可能都会跟上节奏，总之该项目还不是你想买就能买的。

这是目前我能想的到在北京新房市场里，临铁且相对还有较为充裕的小户型房源的项目，在这些小户型中纯南向房源那都算朝向较好的，而更多朝向的一居产品还是为东向一居，要我说这些产品有些时候跟城区内的老破小相比，有些方面还真不如那些老旧的二手房，当然了老破小自然也有他的弊端，有机会我们在单独来说。并且除了这些项目外你也能找到一些户型可能相对较大且总价更低些的房源，但这些房源位置可能就要更远而且不临铁了。

为什么小户型会如此的少？

那你就要问了为什么小户型就那么少，既然需求量如此之大，开发商就不能多做点类似这样的产品吗？我之前的文章中其实也提到了，开发商之所以小户型做的少，主要是很多地块不满足营销层面的逻辑，简单来说就是产品的价格和地段不对等，真的做出来了很可能会造成刚需依然买不起，改善又看不上，其次是产品逻辑，随着排名前列次土拍的地块陆续推出，你能够看到多数的产品得房率不是很高，主要还是在于开发商的成本和利润现在很难把控，如果开发商想有利润空间只能尽量做大户型产品，这样才能显得得房率多些，满足购房人的需求。

心心念的小户型真的适合你吗？

虽然目前市面上还有一部分小户型产品，但是我也说了，对于新地块以及新的高标准报规方案来看，户型的实际使用情况并不一定能尽如人意。比如像这样的

由于套内实际使用空间问题，你家的客厅面宽可能不能如你所愿，甚至要拆掉非承重墙，将客厅和厨房打通，使得空间显大，但我想说当你坐在沙发上面对你家的抽油烟机的时候，心里会做何感想呢？还有有些小户型你看到的样板间是没有放柜子的，你要假象一下当你入住后，日常储物功能是否能够解决，毕竟居家过日子和临时居住那是两个不同的概念，这样的小户型虽然总价低，但真的适合你自己吗？

刚需要学会取舍

很多刚需朋友经常问我一句话，“这个项目值得买吗”，有些时候我真的不知道该怎么回答，什么叫值什么叫不值，真的没有一个明确的概念，我觉得只要是你需要的那就是值得，所以买房的您要先问问自己需求是什么？最看重的是什么？找准了自己的需求定位后，再寻求值与不值的问题，正所谓鱼和熊掌不可兼得，尤其是对刚需而言，还是那句话适合自己的才是较好的，好了各位咱们下期见！