哈喽大家好，我是血拼哥！

今天废话不多说，直接上干货：上海出台了楼市调控史上最强的组合政策。

这一套组合拳既包含了限购政策的放松，也包含了信贷政策的放宽。

昨天开始，群里就有朋友问，

“上海都光着膀子上阵了，北京会跟吗？”

Part01 一线终于“上硬菜”了！

2024年5月27日，，应该是写入史册的一天，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

关于限购：

关于贷款：

条条消息都非常重磅，但是细读起来只有一个指向：

让更多刚需进入市场，尤其是针对是外环外新房+二手、外环内二手。

重点在于，首套首付20%，非户籍单身人士，只要有三年社保，就可以在上海买到配套齐全的老破小了！

当然此次的诚意不仅仅是让更多的刚需买房，还在强调让刚需减轻压力。

首套房贷利率这次下浮了45个点，对比以往的30点下调，已经开始算是诚意满满了。

而且，此次政策不仅想让更多想买房的刚需进入市场，还让置换群体（给补贴），还让企业拥有职工租住（不限定购买套数）。

反正不管怎样，总结就是让想买的快点买，先盘活二手房市场。

Part02 北京会不会跟？

其实问出这句话的朋友没有意识到，限购政策和信贷政策不是一回事。

上海这轮对应的是北京430政策和深圳506政策，只是调控迟到了，且力度比前两者猛烈，暂居四一线放松力度之首。

所以针对限购，北京已经率先调整过了。

再加上北京是首都，需要疏解非首都功能，对外地人的购房政策保持相对严格，这也是支持长期发展战略和雄安新区建设的一部分。

所以限购这方面，我个人觉得这一轮不会再有变化。

要“跟进”，应该是在信贷方面的新政，这个看银行。

那么，北京是不是就不会再有“救市”政策出台了？

也未必。

血拼哥认为，想要确定北京能不能跟政策，就要先清楚新政想要为了什么。

很明显，都是为了让楼市平稳，但是出发点不同决定了具体做法不同：

从全国性的房地产市场趋于冷静事实出发，那只要市场冷，就释放利好的简单逻辑就够了：

*数据来源：中指数据CREIS

拿北京已经落地的430新政后的市场情况举例：

4.30增加五环外购房指标后，五环外项目到访量、活跃度提升，但政策效果尚未在成交数据中明显体现，新政后（5.1-5.26）新房日均成交面积较4月及去年同期均有下降，新房市场表现较为平淡。

再到517新政后：

18、19日以及25、26日连续两个周末，北京中介二手房成交量保持在高位，市场活跃度回升明显，但由于时间较短，成交暂未体现在网签数据中，预计二手房短期将延续活跃态势。

两拨新政后最终的结果就是，带看量有阶段性的提升，但是维持不了多久，在新政后第二周回落5-10%。

大家都知道，先有带看量，一段时间后才有成交量，所以带看量是前期判断的数据。

所以目前新政似乎并没有带来翻天覆地的变化，未来市场升温应该还要依赖后招。

Part03 一点思考

解答了北京会不会“跟进”的问题，

最后还是有一些思考，

北京救市政策出台慎之又慎，这是北京特殊性决定的，其中肯定也有过往经验的影响，比如政策传导到市场总需要时间，但是这个时间到底需要多久？

2015年救市政策春季出台，秋季才有效果，决心被全国了解就到了2016年，所以在大部分人印象中，这个反应的时间预留一年左右。

但是，2024年的今天信息传播已经有了质的飞跃，大家在一波一波分析中达成共识的速度加快，小步迭代的“出牌”是否还适合当下的市场呢？

压力给到北京~