二环里现“天价共产房”?内环、海淀罕见再供地!

血拼北京楼市 2024-02-23 17:47:15
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关于价格,目前尚未透漏指导价,但是这个位置的新房宗地近些年很少见,这个位置比之前二环外的天坛府、永定樾还好,永定樾月底可能开盘,批准的价格是13.7万/平,可以看出最近新房价格批复上限有所上涨,但是考虑到金鱼…

哈喽大家好,我是血拼哥。

二环内、海淀、酒仙桥等黄金位置的宗地终于确定今年入市!

这次会不会出现新型共有产权房?价格是涨了还是跌了?还有哪些刚需福音?

一口气给你说清楚!

NO.1 一口气完成KPI的50%

开工第一个礼拜,北京规自委挂出了2024年北京第一轮拟供地清单,一共是23块地,土地面积约140公顷。

也就是说,按过往每年最低成交300公顷宅地来算,一轮供完(上半年),今年计划完成近一半。

血拼哥粗略看了下宗地情况,好家伙,

几乎有近半数宗地临铁,八成宗地围绕在地铁站点周边,9宗54公顷位于中心城区,占比约四成

这波供地可以说诚意到位。

没想到,继年初大力度降息之后,第二波置业“诱惑”来的如此迅速。

话不多说,上清单!

NO.2 最有可能诞生新型共产房的宗地

二环内东城区金鱼池西地块

这块地位于东城二环内核心区域,天坛公园北侧,附近有地铁7号线桥湾站,南侧是第十一中学,妥妥“一环”旁!区位优势独一无二!

金鱼池西区地块的性质是“F2”。值得注意的是,只要是F2用地,一般住宅比例不会高于 40%,也就是说住宅体量≤2240平米。按180~190平米大平层计算,也就十几套房,抢到的难度可想而知。

关于价格,目前尚未透漏指导价,但是这个位置的新房宗地近些年很少见,这个位置比之前二环外的天坛府、永定樾还好,永定樾月底可能开盘,批准的价格是13.7万/平,可以看出最近新房价格批复上限有所上涨,但是考虑到金鱼池宗地的位置,这宗地很可能也出现竞政府持有产权比例的情况,如果房企竞争到那个程度,二环内出现新型共产房的可能不是没有,咱们等等看土拍规则吧。

*新型共产房是什么?戳下方公众号,发消息,回复【新型共有产权房】查看详细说明。

血拼北京楼市

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NO.3 海淀永丰南,准备💰无脑冲吧!

海淀近两年出的项目都很火,即便距离地铁并不近,也没耽误热卖,昨天3年均价涨了3万的翠湖地块更是受到13家房企青眼,土拍环节愣是叫满了现房面积直接杀到摇号环节,让冷清了几个月的北京土拍市场为之一振。

今年上半年,海淀拿出了更具杀伤力的永丰南地块,传言均价可能来到9.5万左右,但是你信不信,这依旧有让人无脑冲的魔力!

宗地紧邻地铁16号线永丰南站,隔壁就是建华学校本部新址,配套条件很优。

宗地还捆绑了两宗商服用地,总用地面积8.95公顷,规划建筑规模约22.25万平方米,居住地块容积率2.2,控高45米。小高层没跑。

此外,朝阳酒仙桥棚改宗地也很香。

这个地块位于东四环外,酒仙桥路东北侧,附近就是14号线东风北桥站。周边2公里内,颐堤港、华信医院,基本是要啥有啥,你说香不香?

地块包括2宗住宅地块及1宗基础教育用地。总用地面积3.78万平米,建筑规模10.19万平米,住宅部分容积率为2.8。

NO.4 刚需友好宗地

通州松绑“最严”限购令后,近铁,距离朝阳近的项目迎来关注高峰,这些项目占据了总价优势和区位优势,其实非常适合符合资格的刚需家庭,今年,通州梨园还将入市两宗地块,刚需可以关注一下。

通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目宗地,在东六环内,距离地铁八通线梨园站大概600米左右。周围居民区多,另外附近3公里范围有万达广场等大型商业,医疗资源也都有,主打一个生活便利。

顺义临河村棚改项目A片区项目01、03、02地块未来也会是刚需不错的选择。

宗地位于东六环外,附近有顺义共有产权房潮白水悦,南侧是纯商品项目路劲御和府龙湖云河砚、公园都会等,居住氛围浓厚。

宗地附近还有府学胡同小学顺义分校、顺义一中等,商业医疗也都能满足日常需求,目前唯一问题是地铁,不过顺义R4未来大概率会在项目南侧有站点,刚需可以关注下这宗地。

最后是昌平土城新村的宗地。

这宗地旁边是国誉燕园,去年销售不错,总价优势明显,再加上城建包揽了区域的一级开发和住宅开发,给足刚需信心。

另外据了解,该项目的意向群体里有北侧北京大学新燕园校区的职工,居住氛围还是不错的。价格参考国誉燕园,指导价3.9万/平,开盘价盲猜更低一些。

今天先说这么多,今天的次条跟大家说说保障型租赁住房突发消息,北京住建委发布了《规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知》的征求意见稿,记得来围观!

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