哈喽大家好，我是血拼哥。

二环内、海淀、酒仙桥等黄金位置的宗地终于确定今年入市！

这次会不会出现新型共有产权房？价格是涨了还是跌了？还有哪些刚需福音？

一口气给你说清楚！

NO.1 一口气完成KPI的50%

开工第一个礼拜，北京规自委挂出了2024年北京第一轮拟供地清单，一共是23块地，土地面积约140公顷。

也就是说，按过往每年最低成交300公顷宅地来算，一轮供完（上半年），今年计划完成近一半。

血拼哥粗略看了下宗地情况，好家伙，

几乎有近半数宗地临铁，八成宗地围绕在地铁站点周边，9宗54公顷位于中心城区，占比约四成，

这波供地可以说诚意到位。

没想到，继年初大力度降息之后，第二波置业“诱惑”来的如此迅速。

话不多说，上清单！

NO.2 最有可能诞生新型共产房的宗地

二环内东城区金鱼池西地块

这块地位于东城二环内核心区域，天坛公园北侧，附近有地铁7号线桥湾站，南侧是第十一中学，妥妥“一环”旁！区位优势独一无二！

金鱼池西区地块的性质是“F2”。值得注意的是，只要是F2用地，一般住宅比例不会高于 40%，也就是说住宅体量≤2240平米。按180～190平米大平层计算，也就十几套房，抢到的难度可想而知。

关于价格，目前尚未透漏指导价，但是这个位置的新房宗地近些年很少见，这个位置比之前二环外的天坛府、永定樾还好，永定樾月底可能开盘，批准的价格是13.7万/平，可以看出最近新房价格批复上限有所上涨，但是考虑到金鱼池宗地的位置，这宗地很可能也出现竞政府持有产权比例的情况，如果房企竞争到那个程度，二环内出现新型共产房的可能不是没有，咱们等等看土拍规则吧。

*新型共产房是什么？戳下方公众号，发消息，回复【新型共有产权房】查看详细说明。

血拼北京楼市

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公众号

NO.3 海淀永丰南，准备💰无脑冲吧！

海淀近两年出的项目都很火，即便距离地铁并不近，也没耽误热卖，昨天3年均价涨了3万的翠湖地块更是受到13家房企青眼，土拍环节愣是叫满了现房面积直接杀到摇号环节，让冷清了几个月的北京土拍市场为之一振。

今年上半年，海淀拿出了更具杀伤力的永丰南地块，传言均价可能来到9.5万左右，但是你信不信，这依旧有让人无脑冲的魔力！

宗地紧邻地铁16号线永丰南站，隔壁就是建华学校本部新址，配套条件很优。

宗地还捆绑了两宗商服用地，总用地面积8.95公顷，规划建筑规模约22.25万平方米，居住地块容积率2.2，控高45米。小高层没跑。

此外，朝阳酒仙桥棚改宗地也很香。

这个地块位于东四环外，酒仙桥路东北侧，附近就是14号线东风北桥站。周边2公里内，颐堤港、华信医院，基本是要啥有啥，你说香不香？

地块包括2宗住宅地块及1宗基础教育用地。总用地面积3.78万平米，建筑规模10.19万平米，住宅部分容积率为2.8。

NO.4 刚需友好宗地

通州松绑“最严”限购令后，近铁，距离朝阳近的项目迎来关注高峰，这些项目占据了总价优势和区位优势，其实非常适合符合资格的刚需家庭，今年，通州梨园还将入市两宗地块，刚需可以关注一下。

通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目宗地，在东六环内，距离地铁八通线梨园站大概600米左右。周围居民区多，另外附近3公里范围有万达广场等大型商业，医疗资源也都有，主打一个生活便利。

顺义临河村棚改项目A片区项目01、03、02地块未来也会是刚需不错的选择。

宗地位于东六环外，附近有顺义共有产权房潮白水悦，南侧是纯商品项目路劲御和府、龙湖云河砚、公园都会等，居住氛围浓厚。

宗地附近还有府学胡同小学顺义分校、顺义一中等，商业医疗也都能满足日常需求，目前唯一问题是地铁，不过顺义R4未来大概率会在项目南侧有站点，刚需可以关注下这宗地。

最后是昌平土城新村的宗地。

这宗地旁边是国誉燕园，去年销售不错，总价优势明显，再加上城建包揽了区域的一级开发和住宅开发，给足刚需信心。

另外据了解，该项目的意向群体里有北侧北京大学新燕园校区的职工，居住氛围还是不错的。价格参考国誉燕园，指导价3.9万/平，开盘价盲猜更低一些。

今天先说这么多，今天的次条跟大家说说保障型租赁住房突发消息，北京住建委发布了《规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知》的征求意见稿，记得来围观！