北京楼市,转向了

血拼北京楼市 2024-09-29 17:22:50
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项目不临铁,距离最近的沙河高教园站3.8公里,就连规划中的19号线距离项目也有2公里远。指导价5.4w,目前均价4.7w,现推出一批特价房降到了3.6w。总价在300w左右,并且项目位于7号线沿线,距离地铁万…

哈喽大家好,我是血拼哥!

调休一天,北京五环内五改三,五环外全面解除限购的消息被各项目销售传的跟真事似的,但是很快被辟谣。

我觉得北京情况更复杂,应该是最后的「坚强」了,得看官方的魄力和后续政策智慧,咱们等等官方消息。

不过这两天从各案场传来消息,这波氛围已经从股市传递到楼市了。

大兴黄村、西红门、昌平高教园、石景山几个刚需项目周六售楼处人都不少,

案场业务人员反馈“今天的客户到访量也比平时周末要多一些,但是成交还没有太明显的变化。”

9月27日,麦田房产北京西城区的置业顾问反馈“自政策利好发布以来,我们门店的客户咨询量、带看量和成交量都有所提升,3天成交了4套。”

9月27日当天,麦田反馈合作分销的新房项目璞园PARK认购了9套,此前每日认购数为2~3套。

也有案场传来消息,昌平某项目预计新政出台后收回折扣。

综上,目前市场上最蠢蠢欲动的当属手握资金随时准备入场的购房人,他们有需求也有购买力,但是因阴跌的价格犹豫踟蹰,最近因为政策转向和股市热情稍微找回点信心,距离出手,仅差一个「政策信号」的距离。

但,截至2024年9月28日,北京市一二手住宅9月累计网13854套,同比8月同期(17076套)下滑18.87%,下滑幅度较前日扩大1.72%。

目前9月挂牌和成交数据没有明显好转。

力挽狂澜,尚需时间。

传统金九银十已经失去光彩,当下的市场,都在静待政策的出台。

不过血拼哥还是那句话,买房一定要明确自己的需求,楼市不像股市,传导链条较长,大家都有机会慢慢选择。

而且这一波「疗效」如何还得依仗后续政策落地。

讲真目前政策,针对购房人实质性的利好并不多(降首付其实是变相加杠杆,目前的情况看,也不是都能加得起的),放开限购也是去库存的手段,后续北京配套资源承受能力等等挑战不小,

而行业温和增长的持续性,有待观察。

最后,马上放假,如果真的有购房意愿,已经是时候下场咨询了,给大家盘点下北京总价300万左右新房以及一些特价房信息,希望能帮到你!

No.1 昌平区

建发观堂府,昌平近期去化拔尖的项目,一度销冠。

均价4.74w,总价299w-882w,63平-186平的2-4居。

这个平米数覆盖的很全面,小面积针对海淀外溢的刚需上车人群,大面积针对昌平土著改善人群。

另外,项目离地铁昌平线北邵洼站仅500米的距离,周边规划也相对完善。

优势很明显,低总价,临铁,有规划挨学校,品质也不错,但这个六环外的地理位置也确实是很多人犹豫的原因。

梧桐山语距昌平线北邵洼地铁站1.5公里,比建发观堂府更靠东。

均价4.65w,总价在330w-438w,62m2-127m2。

比建发观堂府便宜1000,不知道能不能对冲这远离地铁1000米的差距。近期还有特价房源,可以多问问。

梧桐星宸位于沙河板块,是昌平卖的较好的项目。

均价4.98-5W,总价在325w-563w,59m2-127m2的1-4居。

项目距离地铁昌平线沙河高教园站780米,三站朱辛庄,五站西二旗。

300w内买59m2一居,400w内买75m2两居,去化率很高,是公认的性价比盘。

中海汇智里同样位于沙河板块。

12号楼网签均价39578.41,56平一居起步,目前剩余房源不少。

项目不临铁,距离最近的沙河高教园站3.8公里,就连规划中的19号线距离项目也有2公里远。

中海汇智里最大痛点是,不算便宜的价格,不算成熟的配套,还不临铁。

硅谷one是由首开、金隅、建工联合开发,运气不好遇到性价比更高的宸悦国际。等宸悦国际卖的卖的差不多了,新供地又来了,价格被迫下降。

指导价5.4w,目前均价4.7w,现推出一批特价房降到了3.6w。

除价格之外,没有特别的优势了。

No.2 大兴区

颐和公馆位于大兴义和庄板块。

均价约5.2w,375w起,75m2-222m2的2-4居。

项目距离地铁大兴线义和庄站仅400米,日常通勤非常便利。

小户型,低总价,临铁,户型南北通透,分区合理,确实挑不出什么毛病。

德贤华府位于大兴新城,念坛公园南侧。

均价5.1w,总价为300w-790w,70m2-140m2的2-4居。

项目距离大兴新城地铁4号线义和庄站1.8公里,一站式直达丰台、西城、海淀。

此外,项目最近推出了特价房,69平268万,额外赠20年人防车位使用权+5年物业费。

大兴星光城同样降价了。

均价5.4w,总价378w起,70m2-125m2的2-4居。

86m2的南北三居室,单价5w,首付86w,总价最低430w

124m2的南北四居室,单价4.64w,首付116w,总价最低580w。

No.3 通州区

建投国贸·瑨上位于通州宋庄,是个比较宜居的地段。

均价4.5w,总价在295w-670w,62m2-139m2的1-3居。

值得一提的是项目规划比较完善,地铁M102线(规划中)设立了宋庄站,换乘6号线可直达国贸。

碧桂园和世界低总价还临铁。

总价在300w左右,并且项目位于7号线沿线,距离地铁万盛西站仅300米。

但除此之外,周边的板块仍在规划中,且以文旅规划为主,没有产业规划。改善自主问题不大,买房投资的朋友要慎重考虑。

No.4 顺义区

住总青年one位于顺义俸伯板块。

小道消息称均价在4w以下,总价低于300w,72m2-105m2的3-4居。

项目是顺义唯一一个临铁盘,距离地铁15号线俸伯站约400米。

住总青年one的户型值得一提,卷阳台火了一阵,得房率高达100%。

住总芳华里是顺义第二个住总的项目。

均价4w,总价在334w-339w,88m2-132m2的2-4居。

项目位于顺义老城区,西侧1公里为东六环路,北侧距离地铁15号线石门站1.3公里,东侧距离燕京桥2公里。项目周围的地铁R4线正在规划中,交通十分便利。

北京城建星誉beijing,去化率惊人,8月网签量位于顺义普宅成交量榜首。

均价3.75w,总价在292w-541w,70m2-116m2的2-4居。

项目周围的R4地铁正在规划中,并且产业资源丰富,周边有现代,理想,中德产业园等大型产业。

金茂·北京国际社区有价格绝对优势,

但是槽点明显,一个字——远,在顺义北小营。

均价2.8w,首付30w,总价149起,50m2-118m2的1-3居。

毕竟没有十全十美的盘。

据说3000多户,出行只能靠一趟公交,公共交通极度匮乏。

星悦时光 尚未开盘,9月21日刚刚发布案名,得房率高达126%。

顺应顺义区偷面积潮流,把偷面积发挥到极致。

建筑面积约77平的三居,使用面积约97平。

建筑面积约87平的三居,中户使用面积约106平,边户使用面积约110平。

建筑面积约107平的四居,使用面积约135平。

后期再跟大家细说。

No.5 房山区

京熙润府位于房山良乡大学城板块。

均价3.9w,总价261w起,79m2-124m2的3-4居。

项目距离地铁房山线良乡大学城西站800米,直达丰台科技园、丽泽、金融街板块。

此外,商业配套也很齐全,多个教育资源在规划中。

中建房山·国贤府总价成交2.2亿,成为8月房山区销冠。

均价4.3w,85m2户型,360万起。

项目距离良乡大学城站仅200米,换乘1号线、9号线、10号线、14号线直达总部基地、丽泽金融商务区和中关村科技园。

京华国贤府最近开放了实楼样板间和实景园林。

项目为79m2-124m2的3-4居,周边均价为3.7w。

距离良乡大学城西约600米,是比较枪手的临铁准现房项目。

北京建工揽星辰和揽星樾是总价最低的房山刚需上车盘。

北京建工揽星辰均价3.7w,总价278w起,74m2-118m2的2-4居。

项目距离地铁苏庄站约500米,是房山唯一的300w以内临铁项目。

北京建工揽星樾均价2.2w,总价129w-363w,51m2-134m2的1-4居。

项目总价100w出头,首付更是低至26w。

巨燕燕京府位于房山阎村。

均价2.68w,总价198w起,76m2-149m2的2-4居。

项目距离地铁燕房线阎村站约900米,可与九号线换乘,直达市区。

作为刚需临铁小户型上车盘,性价比还是很高的。

No.6 特价房源汇总

大兴|德贤华府

项目位于大兴新城,念坛公园南侧,直线约1.8公里左右是地铁4号线义和庄站。特惠房源总价直降50万,单价3字头拿下大兴纯商品房!

特价房源详情:

约69平米两居,特惠价约268万;(赠20年人防车位使用权+5年物业费)

大兴|兴宏雅苑(共有产权房)

项目位于大兴义和庄板块,直线约1.3公里左右是地铁4号线大兴义和庄站。目前项目已是现房状态,不用摇号,先到先得!首付50万起,房源不多了。

特价房源详情:

约89平米两居现房,特惠价约258万;(赠10年物业费+5万车位券)

通州|融御三期

项目位于市政府旁,副中心核心板块,直线约1.5公里左右有地铁6号线北运河东站。总价约420万,上车国企大盘。

特价房源详情:

约74平米两居,特惠价约420万;

约99平米户型,特惠价约640万;约125平米户型,特惠价约690万;约129平米户型,特惠价约710万;

约139平米户型,特惠价约870万;

通州|国誉朝华

项目位于北京物资学院西侧,距地铁6号线物资学院路站直线约700米。总价约430万,上车通州临铁盘。

特价房源详情:

约76.51平米两居,特惠价约430万(赠10万车位券);

约88平米三居两卫,特惠价约519万(加1万购产权车位);

约92平米三居两卫,特惠价约568万;

通州|京洲世家

项目位于通州九棵树商圈,距地铁7号线万盛西站直线约1.1公里。现房首付66万,上车92平大两居。

特价房源详情:

约92平米两居,特价约330万;

约138平米三居(带50平花园),特价约545万。

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