哈喽大家好，我是血拼哥！

调休一天，北京五环内五改三，五环外全面解除限购的消息被各项目销售传的跟真事似的，但是很快被辟谣。

我觉得北京情况更复杂，应该是最后的「坚强」了，得看官方的魄力和后续政策智慧，咱们等等官方消息。

不过这两天从各案场传来消息，这波氛围已经从股市传递到楼市了。

大兴黄村、西红门、昌平高教园、石景山几个刚需项目周六售楼处人都不少，

案场业务人员反馈“今天的客户到访量也比平时周末要多一些，但是成交还没有太明显的变化。”

9月27日，麦田房产北京西城区的置业顾问反馈“自政策利好发布以来，我们门店的客户咨询量、带看量和成交量都有所提升，3天成交了4套。”

9月27日当天，麦田反馈合作分销的新房项目璞园PARK认购了9套，此前每日认购数为2~3套。

也有案场传来消息，昌平某项目预计新政出台后收回折扣。

综上，目前市场上最蠢蠢欲动的当属手握资金随时准备入场的购房人，他们有需求也有购买力，但是因阴跌的价格犹豫踟蹰，最近因为政策转向和股市热情稍微找回点信心，距离出手，仅差一个「政策信号」的距离。

但，截至2024年9月28日，北京市一二手住宅9月累计网13854套，同比8月同期（17076套）下滑18.87%，下滑幅度较前日扩大1.72%。

目前9月挂牌和成交数据没有明显好转。

力挽狂澜，尚需时间。

传统金九银十已经失去光彩，当下的市场，都在静待政策的出台。

不过血拼哥还是那句话，买房一定要明确自己的需求，楼市不像股市，传导链条较长，大家都有机会慢慢选择。

而且这一波「疗效」如何还得依仗后续政策落地。

讲真目前政策，针对购房人实质性的利好并不多（降首付其实是变相加杠杆，目前的情况看，也不是都能加得起的），放开限购也是去库存的手段，后续北京配套资源承受能力等等挑战不小，

而行业温和增长的持续性，有待观察。

最后，马上放假，如果真的有购房意愿，已经是时候下场咨询了，给大家盘点下北京总价300万左右新房以及一些特价房信息，希望能帮到你！

No.1 昌平区

建发观堂府，昌平近期去化拔尖的项目，一度销冠。

均价4.74w，总价299w-882w，63平-186平的2-4居。

这个平米数覆盖的很全面，小面积针对海淀外溢的刚需上车人群，大面积针对昌平土著改善人群。

另外，项目离地铁昌平线北邵洼站仅500米的距离，周边规划也相对完善。

优势很明显，低总价，临铁，有规划挨学校，品质也不错，但这个六环外的地理位置也确实是很多人犹豫的原因。

梧桐山语距昌平线北邵洼地铁站1.5公里，比建发观堂府更靠东。

均价4.65w，总价在330w-438w，62m2-127m2。

比建发观堂府便宜1000，不知道能不能对冲这远离地铁1000米的差距。近期还有特价房源，可以多问问。

梧桐星宸位于沙河板块，是昌平卖的较好的项目。

均价4.98-5W，总价在325w-563w，59m2-127m2的1-4居。

项目距离地铁昌平线沙河高教园站780米，三站朱辛庄，五站西二旗。

300w内买59m2一居，400w内买75m2两居，去化率很高，是公认的性价比盘。

中海汇智里同样位于沙河板块。

12号楼网签均价39578.41，56平一居起步，目前剩余房源不少。

项目不临铁，距离最近的沙河高教园站3.8公里，就连规划中的19号线距离项目也有2公里远。

中海汇智里最大痛点是，不算便宜的价格，不算成熟的配套，还不临铁。

硅谷one是由首开、金隅、建工联合开发，运气不好遇到性价比更高的宸悦国际。等宸悦国际卖的卖的差不多了，新供地又来了，价格被迫下降。

指导价5.4w，目前均价4.7w，现推出一批特价房降到了3.6w。

除价格之外，没有特别的优势了。

No.2 大兴区

颐和公馆位于大兴义和庄板块。

均价约5.2w，375w起，75m2-222m2的2-4居。

项目距离地铁大兴线义和庄站仅400米，日常通勤非常便利。

小户型，低总价，临铁，户型南北通透，分区合理，确实挑不出什么毛病。

德贤华府位于大兴新城，念坛公园南侧。

均价5.1w，总价为300w-790w，70m2-140m2的2-4居。

项目距离大兴新城地铁4号线义和庄站1.8公里，一站式直达丰台、西城、海淀。

此外，项目最近推出了特价房，69平268万，额外赠20年人防车位使用权+5年物业费。

大兴星光城同样降价了。

均价5.4w，总价378w起，70m2-125m2的2-4居。

86m2的南北三居室，单价5w，首付86w，总价最低430w

124m2的南北四居室，单价4.64w，首付116w，总价最低580w。

No.3 通州区

建投国贸·瑨上位于通州宋庄，是个比较宜居的地段。

均价4.5w，总价在295w-670w，62m2-139m2的1-3居。

值得一提的是项目规划比较完善，地铁M102线（规划中）设立了宋庄站，换乘6号线可直达国贸。

碧桂园和世界低总价还临铁。

总价在300w左右，并且项目位于7号线沿线，距离地铁万盛西站仅300米。

但除此之外，周边的板块仍在规划中，且以文旅规划为主，没有产业规划。改善自主问题不大，买房投资的朋友要慎重考虑。

No.4 顺义区

住总青年one位于顺义俸伯板块。

小道消息称均价在4w以下，总价低于300w，72m2-105m2的3-4居。

项目是顺义唯一一个临铁盘，距离地铁15号线俸伯站约400米。

住总青年one的户型值得一提，卷阳台火了一阵，得房率高达100%。

住总芳华里是顺义第二个住总的项目。

均价4w，总价在334w-339w，88m2-132m2的2-4居。

项目位于顺义老城区，西侧1公里为东六环路，北侧距离地铁15号线石门站1.3公里，东侧距离燕京桥2公里。项目周围的地铁R4线正在规划中，交通十分便利。

北京城建星誉beijing，去化率惊人，8月网签量位于顺义普宅成交量榜首。

均价3.75w，总价在292w-541w，70m2-116m2的2-4居。

项目周围的R4地铁正在规划中，并且产业资源丰富，周边有现代，理想，中德产业园等大型产业。

金茂·北京国际社区有价格绝对优势，

但是槽点明显，一个字——远，在顺义北小营。

均价2.8w，首付30w，总价149起，50m2-118m2的1-3居。

毕竟没有十全十美的盘。

据说3000多户，出行只能靠一趟公交，公共交通极度匮乏。

星悦时光 尚未开盘，9月21日刚刚发布案名，得房率高达126%。

顺应顺义区偷面积潮流，把偷面积发挥到极致。

建筑面积约77平的三居，使用面积约97平。

建筑面积约87平的三居，中户使用面积约106平，边户使用面积约110平。

建筑面积约107平的四居，使用面积约135平。

后期再跟大家细说。

No.5 房山区

京熙润府位于房山良乡大学城板块。

均价3.9w，总价261w起，79m2-124m2的3-4居。

项目距离地铁房山线良乡大学城西站800米，直达丰台科技园、丽泽、金融街板块。

此外，商业配套也很齐全，多个教育资源在规划中。

中建房山·国贤府总价成交2.2亿，成为8月房山区销冠。

均价4.3w，85m2户型，360万起。

项目距离良乡大学城站仅200米，换乘1号线、9号线、10号线、14号线直达总部基地、丽泽金融商务区和中关村科技园。

京华国贤府最近开放了实楼样板间和实景园林。

项目为79m2-124m2的3-4居，周边均价为3.7w。

距离良乡大学城西约600米，是比较枪手的临铁准现房项目。

北京建工揽星辰和揽星樾是总价最低的房山刚需上车盘。

北京建工揽星辰均价3.7w，总价278w起，74m2-118m2的2-4居。

项目距离地铁苏庄站约500米，是房山唯一的300w以内临铁项目。

北京建工揽星樾均价2.2w，总价129w-363w，51m2-134m2的1-4居。

项目总价100w出头，首付更是低至26w。

巨燕燕京府位于房山阎村。

均价2.68w，总价198w起，76m2-149m2的2-4居。

项目距离地铁燕房线阎村站约900米，可与九号线换乘，直达市区。

作为刚需临铁小户型上车盘，性价比还是很高的。

No.6 特价房源汇总

大兴｜德贤华府

项目位于大兴新城，念坛公园南侧，直线约1.8公里左右是地铁4号线义和庄站。特惠房源总价直降50万，单价3字头拿下大兴纯商品房！

特价房源详情：

约69平米两居，特惠价约268万；（赠20年人防车位使用权+5年物业费）

大兴｜兴宏雅苑（共有产权房）

项目位于大兴义和庄板块，直线约1.3公里左右是地铁4号线大兴义和庄站。目前项目已是现房状态，不用摇号，先到先得！首付50万起，房源不多了。

特价房源详情：

约89平米两居现房，特惠价约258万；（赠10年物业费+5万车位券）

通州｜融御三期

项目位于市政府旁，副中心核心板块，直线约1.5公里左右有地铁6号线北运河东站。总价约420万，上车国企大盘。

特价房源详情：

约74平米两居，特惠价约420万；

约99平米户型，特惠价约640万；约125平米户型，特惠价约690万；约129平米户型，特惠价约710万；

约139平米户型，特惠价约870万；

通州｜国誉朝华

项目位于北京物资学院西侧，距地铁6号线物资学院路站直线约700米。总价约430万，上车通州临铁盘。

特价房源详情：

约76.51平米两居，特惠价约430万（赠10万车位券）；

约88平米三居两卫，特惠价约519万（加1万购产权车位）；

约92平米三居两卫，特惠价约568万；

通州｜京洲世家

项目位于通州九棵树商圈，距地铁7号线万盛西站直线约1.1公里。现房首付66万，上车92平大两居。

特价房源详情：

约92平米两居，特价约330万；

约138平米三居（带50平花园），特价约545万。