这两年，从中央层面在不断收紧超低容积率项目的开发政策。虽然早年颁布过“禁墅令”，但过去执行并不严。

2019年上半年，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》明确提出：“为做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”

此次政策的收紧，将对未来入市的别墅供应产生一定的影响，据悉，各地开发商已经重新整改土地规划。对于北京而言，未来别墅的供应或将持续下滑，别墅产品少有性将进一步提升。在此条件下，抓住现有的市场优势，圆梦别墅梦或是较佳时机。而在置业别墅时候我们较需要注意什么呢?

买别墅，注意总价、均质性

总价门槛是购置别墅的一大痛点的话。相比而言，别墅主城内5—6环间总价在7000万以上，6环外在3000万以上，只能为金字塔尖的富人拥有。平谷500万的别墅，或许是市场上多数中产能触及的产品。

社区均质性也成为别墅的重要考量因素，许多业主豪置资产入手千万级别墅，社区内却混合了高层、洋房、叠拼等多种产品，不仅影响居住私密性，甚至在个人隐私上还受到干扰。

一步占有少有湖山资源

买别墅不易，靠山水更难，而在水资源少有的北京，22平方公里的湖山资源显得更为少有。

北京的山基本分布在西部和北部，而西部别墅区早已供应殆尽，而水资源比较集中在密云、平谷等地，但在相对而言形态比较纯、总价合理的别墅却难能可贵。

和棠瑞著择址金海湖畔，万亩湖境，三山环抱，风水聚藏，是北京的“桃花源”。95%的森林覆盖率，PM2.5常年平均值27.5，负氧离子浓度每立方厘米2067个，是北京城区的40多倍。每时每刻，奢享万亩湖光山色。

（金海湖实景图）

（金海湖实景图）

环顾金海湖周边，以京投发展璟悦府、天润香墅湾1号、香醍花墅为代表的项目，均价都在35000元/㎡左右，和棠瑞著南区新品栖水合院，总价690万起，面积达350㎡，折合均价约20000元/㎡，无论在该片区还是整个北京市场上都是少有的高性价比别墅产品。

和棠瑞著以优质优势，成就少有的产品力。独门院落，南向花园。合院以L型设计为主，围合花园入户，保证一户一院。五层空间，三代同堂，以私密的主人主卧套间、充足阳光的老人房、独立的儿童居住空间，满足三代人所有的全功能所需。主功能全南设计，引入下沉式庭院，空间全明通透。

（和棠瑞著 样板间实景图）

（和棠瑞著客厅实景图）

从入市之初，到现在，和棠瑞著一直备受市场关注。自开盘以来，项目共计热销二百多套，今年五一单日劲销16套，荣膺1-6月平谷别墅成交面积及套数双冠王！和棠瑞著作为世界休闲大会主会场排名前列湖畔别墅，目前南区新品已于近期入市，正在热销中。北京龙湖较近推出的拼房节活动正在如火如荼的进行中，和棠瑞著项目特推出限量经典房源——湖境叠院，限时享受97折特惠！