哈喽大家好，我是血拼哥。

阳了的第二天，早晨退烧了，昨天群里朋友分享了北医三院新冠自我照护手册，说的很全，想着跟大家分享一下，后台回复【康复】获取。

最近房地产一跃成了热门话题，几乎每天都有不同层面的人出来讲话，强调楼市的重要性。但是我依旧觉得，给开发商再多钱，老百姓不买房，也是白搭。

周末海淀永丰项目开盘，首开就创下劲销25亿的结果，让凉凉的市场瞬间沸腾，但是有心人会发现，先被抢空的居然都是大户型，小户型却被剩下了。

其中原因很多，有购房人的置换顾虑，但依旧能看出刚需购买力尚未恢复，这个时候，600万的海淀也让人望而却步。

那么接下来，购房人还有什么价格好，位置好的选择吗？

除了海淀，北京目前最热门的区域传来好消息。就在上周末，通州梨园&亦庄新城新地块消息也爆料出来。

血拼哥一听说这个消息也跟着激动起来，连我这个做地产这么多年的人真心动了，可见这次两个新地块是多么诱人。

通州梨园&亦庄经开区板块的价格一直是对刚需友善的，这点毋庸置疑。前三块地也主要集中在五环外，这两块地的位置也是在这个区间内。

据我目测哈，第五次土拍目前所有地块主要是服务刚需市场的，改善客群基本不会考虑。

所以有置业刚需真的可以及时跟进下。两块新地非常不错，自住增值两相宜，对于赔不起的刚需真的很香！那我们来详细聊聊~

01/

亦庄“尖子生”

京东总部强心定局

你们知道吗？亦庄京东总部门前这块地，上海地产同行都想要买在这里，可见这里真的很香，未来真心不错。

北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块。用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。

地块总的用地面积71668平米，规划建筑面积194641.99平米。其中住宅部分建筑规模49750平米，容积率2.5。小道消息称销售指导价为：5.8万元/㎡。

简单得说，地块在京东总部对面，楼下就是经海路地铁站，小区旁就是12班的幼儿园。这三个因素哪一个单拎出来都是抢手货。

可以对标当下浓眉大眼的海淀，还是主要依靠互联网大厂以及高新产业，支撑着房产价格以及租房市场的价格。而海淀腾讯字节等大厂辐射的租房房补范围，也是北京租房市场中最为金贵的片区。

京东总部大楼一期

而放眼新地块，旁边不仅是京东总部，还有小米产业园，京东方等一系重磅企业。600米左右就能到达通明湖公园。

所以，该地块主要服务群体是亦庄板块工作的人群，以达到职住平衡的目的。而5.8万每平的价格来说，显然很香。

另外，教育配套方面也是意外的惊喜，除了刚刚提到的幼儿园。河西的房子价格暴涨，经开区教育独立是其导火索， 该宗地地处亦庄新城路东区0303街区，教育配套也将是值得期待的。

地块周边的二手房小区中，通泰国际公馆的价格在6.7万元/平米，北京京开壹中心的价格在6.9万元/平米。

个人推测地块会非常抢手。对比TB与pdd两家，京东是唯一拥有自己的物流的电商，再怎么样未来都不会太差。

新地块甚至在京东工作的人可以直接内部消化了，如果有机会抢到，未来的流通性也是极好的。

02/

通州“流量王”

借势环球影城突围

通州的供地比较稀缺，所以每出一块地都备受关注。

这次梨园新供应土地。位置就在9月份葛洲坝+通投拿下的三批次土地的南边。旁边最新的项目在梨园有国誉未来悦，价格是5.6万/平米左右。

先说一下地块的性质。这次供地包含两个小地块。FZX-0306-6015地块是F3其他类多功能用地，6016地块R2二类居住用地。6016-居住用地，用地规模12488.292平方米，地上建筑规模26225.413平方米，容积率2.1，销售指导价6.2万/平米。

地块整体规划信息表

该地块位于通州梨园镇东小马板块，瑞都公园世家南区西侧。是在九棵树西路、地铁7号线、地铁八通线围合起来的三角形区域内。更加的靠近地铁7号线群芳站，直线距离约400米。直线距离1号线土桥站约1.1公里。

配套还比较不错，走几步就是领展购物中心、家乐福。地块向北约500米为梨园城市森林公园，朝南约700米为北京环球度假区，周边还有北京育才学校（通州分校）、梨园镇中心小学、京贸国际大厦等，还有大量待开发地块，有许多发展空间。

不过要注意是，该地块的城市界面还是比较荒凉的，完善可能还需要时间，入手前需要考虑清楚。

整个片区还是依靠国际IP环球影城来崛起的，新晋打卡地对周边外溢效应显著。理论上来说，对标上海迪士尼附近房产价格也有稳涨的趋势的。而当下环球影城开园一年以来，已经塑造了周边多维的消费集群，未来可塑性依旧很高。

二手房有海棠湾、群芳园、瑞都公园世家、DBC加州小镇。周边的新房项目有碧桂园和世界约6.2万/平，周边次新房均价约4.4万/平。

总结下哈，两个地块对于客群指向性非常明显，板块利好辐射效能非常突出。

通州梨园地块是东区工作的人们的首选，也给刚需一个新的选择机会。

而亦庄新地，“京东门口”这四个字确实足以让人无脑冲了，希望有好产品。