昨天，北京规资委调整土地出让规则。

通知明确，对本市出让的商品住宅用地项目土地，将分用途明确土地出让价款。

这一调整，有利于房企拿地精准测算开发成本，进一步优化拿地的营商环境。

眼看来到年底，北京的供应还在继续！

今天两宗地块成功出让，一宗在房山长阳，另一宗即是此前40余家房企疯抢的朱辛庄，但这次朱辛庄新地却有点凉...？

NO.1

昌平朱辛庄｜凉凉？

昌平朱辛庄0022、0027等地块，仅中海+未来科学城联合体报名出价，最终以42.7亿元底价成交，住宅楼面价3.92万/㎡。

3月份出让的朱辛庄地块42家房企疯抢，今天仅1家报名底价成交！

为啥突然变“凉”了？

来看地块条件。

地块容积率2.5/2.6、限高60米，建筑规模约18.6万㎡，配建超7.7万㎡商业；

也就是这次0022、0027两块住宅用地和6003多功能用地打包出售；

成本上来了，并且总价款也不低，非常考验开发商的实力。

所以拿地热情，也就低了。

地块距离地铁朱辛庄站约800米左右，8号线和昌平线是京北重要通勤线路，两站抵达西二旗。

板块内还有小米产业园、好未来、慧聪、紫光数字经济等产业园区。

生活配套上也很丰富，地块附近有万达广场、万科TBD、以及在建中的合生汇等大型商场环绕。

位置很不错，朱辛庄板块的新房一向不愁卖，此前入市的越秀星樾及大华启宸府开盘就被一抢而空。

这次中海拿下，产品还是值得期待的！

不过新地销售指导价是6.6万/平米（±8%），和此前相比一平涨了4000元。

涨价后大家觉得热度能否依旧？

NO.2

房山长阳｜底价成交！

房山长阳0011、0023地块，仅城建1家房企报名报价，最终以12亿元底价成交，楼面价约1.87万/平米。

项目销售指导价4.5万/平米。

这块地距离地铁房山线广阳城站直线距离300米左右，一站就可以到达良乡大学城北。

附近的配套较为齐全，商业上有首开龙湖北京熙悦天街、奥特莱斯。

公园也比较多，房山新城滨水森林公园、广阳城森林公园等。

地块用地规模34067.892平方米，地上建筑规模64113.761平方米，容积率1.7/2.1。

房山在售新盘也不少，比如国贤府售卖情况还不错，网签均价在4.3万/平米左右。

刚需同学可以考虑看看！

本月还剩10天左右，还将有5宗地块出让⬇️