新增土地远郊化、核心住区豪宅化、别墅住区配套匮乏成为当前朝阳客群购房所面临的三大问题，与之而来的通勤距离远，配套匮乏、入手门槛高等极大的降低居住舒适度。对于朝阳客群来说，是继续持币观望，还是妥协选择“远、差”的住宅，成为横在购房者的一道尴尬门槛，而公园十七区的诞生正解决这一问题。

破局之一：远低于北京平均通勤距离的国际话墅区

对于朝阳购房客来说，上班通勤也是居住面临的巨大问题。海淀区虽为教育大区却距离上班地太远，昌平区通勤距离似乎还难以匹敌北三县和燕郊等地，而南部的丰台更是难以满足通勤需求，公园十七区却为这一难题提供解决方案。它不仅占据享有“望京后花园”美誉度的中央别墅区，而且以低于北京平均通勤距离——10公里（约7个红绿灯）直达望京。拥有“五纵、三横、双地铁”的交通网，京承、京密快速（建设中）、京平、机场高速等高速路网环绕，全天候畅通无阻，接驳望京、奥亚、国贸CBD等商圈繁华，为上班族解决上班难问题。公园十七区10公里直达首都机场，对于经常奔波于国内外的商务人士来说，一杯咖啡的时间即可达到首都机场，免去远距离接驳的困扰，瞬时开启世界商务繁华。

（公园十七区快速通达市区示意图：源自网络图片示意）

破局之二：高于别墅区的醇熟生活配套

对于购房客来说，醇熟的住区标志着全方位的便利，不仅能节约时间还能拥享便捷与丰盛的生活。与传统别墅区不同，公园十七区占据北京老牌别墅区之首——中央别墅区。片区具备20多年高知名度和历史底蕴，依托北京涉外商圈的发展，形成了醇熟的国际配套聚群。与周边的产业住区相比，中央别墅区是北京域内少有的兼具醇熟国际化配套、舒适的居住体验与国际化的社区氛围、自然景观与人文环境并举的区域。在公园十七区生活半径内，环绕的是耳熟能详的高端豪宅，祥云小镇等国际化商业配套，ISB、鼎石国际学校等全龄段国际名校，友谊医院、和睦家医疗机构等医疗教育机构，无论是硬件配套还是圈层文化，都符合望京精英新贵的生活理想。

（公园十七区周边配套：和睦家、祥云小镇等国际配套示意图）

破局之三：低于片区入市门槛的高质产品

纵观公园十七区周边二手房项目，均价和总价均远高于公园十七区项目，公园十七区，朝阳价值领跑者，以低总价、低单价、高质量优势，成为打动朝阳客群购房的主要动力。而片区内二手房均价高达6.9万，租金价格高达月1万元/月，再次论证该片区高居住热度。

公园十七区，针对性的提出“五大舒心”社区规划和“七大质造”的产品理念，拒绝高低配、大杂院混住，在宜居性、舒适性、私密性、实用性、安全性五大痛点上不断“增配”，是真正为高净值人群打造的舒适性纯洋房产品。公园十七区打造望京北国际醇熟配套的地铁纯洋房社区，提出了基于超115项细节的360度体感精装概念，包括为所有南向空间配置大落地窗、长开间短进深、多品牌装修……这些是只有在140㎡以上的千万级住宅才能拥有的舒适度和尊崇感。公园十七区，诸多光环加持之下，集地段、交通、配套、环境资源于一身，无疑是扎根望京与中央别墅区的不二之选、珍贵门票。

【板块租金及其它板块租金一览/估值】

（以上数据来源：链家网，取数时间2019年4月）