“决定房地产价值重要的三个因素是：地段、地段、地段”。自从李嘉诚抛出这句金句之后，华人群体奉做真理。多年来的事实也证明，买到好的地段，基本可以保证置业价值。在曼谷，这条定律同样适用。

    很多人来泰国买房，更多的原因是认为泰国房价便宜。物价低，房价也应该很低，可作为东南亚的第二大城市、区域经济中心之一，曼谷的房价可不能只用"便宜”二字简单概括。

    真正好的地段，卖出白菜价的可能性很小，毕竟开发商的地价和开发成本就摆在那儿。因此置业泰国不能一味图便宜。当然，并不意味着贵的就一定好，也不意味着实惠的就一定是烂地段。究竟选择哪个地段、哪个项目，还是要先看看自己的预算，在能力有限的范围内选择适合自己的楼盘。

曼谷市中心地价昂贵，公寓价格不可能是“白菜价”

商圈一：是隆、沙吞、奔集

Silom、Sathorn、Pleonchit

位于曼谷核心内圈，是曼谷重要的CBD中心商务区。这里矗立着形形色色的高级公寓，汇聚了来自泰国和世界各地的高端人才，有国际化商务大厦，还有多条交通运输路线交汇，包括BTS轻轨和MRT地铁，出行方便快捷。

区域标签：商务

    近几年，Silom/Sathorn兴建了很多高层公寓，生活非常方便，深受外国租客的青睐，居住于此的社会精英也越来越多。这里还有数个轻轨站和地铁站，其中要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng为繁华，与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这里生活圈零距离，既商务又休闲更娱乐，因此也是各国游客的必经之地。

当前Silom/Sathorn在售的二手一居室价格从650万-850万泰铢不等，均价约为4万-6万人民币。

（点击查看大图）

商圈二：拉差达碧色、目甲讪

RatchadaPisek、Makkasant

这是一个新兴的商业中心，集商务大厦、购物广场和夜间休闲场所于一身，应有尽有。这里有地铁MRT等便捷的公共交通工具。而较重要的是这附近还是中国大使馆的所在地。可以说这个繁华商圈每天24小时一直不停地推动着经济发展。而大量的商业楼和住宅楼也在这里不断建起，跟市中心的商圈地价相比，其价格也不算特别高昂。

区域标签：新兴、性价比高

这里还是新 CBD rama9 商圈与silom商圈的交叠地带，机场快线\地铁蓝线与BTS素坤逸线的“三捷运”交汇之地，因此值得关注！

ratchadapisek与makkasan区域二手一居室售价从500万-800万泰铢不等，均价约为3.5万-5万人民币。

（点击查看大图）

商圈三：拍凤裕庭、磨奇、邦四、拉抛五岔路口

Pahonyothin、Mochit、Bangsue、Ladprao

这里是曼谷的主要交通枢纽，汇聚了曼谷的7条交通轨道路线，其中包括已完工的和刚开始施工的，预计未来将成为曼谷规模较大的转乘站。所以，该商圈的住宅需求也在不断增加，地价也在不断地随之上涨。

区域标签：潜力

    泰国铁路的交通总站计划带动曼谷 Bang Sue MRT 地铁站一带的商业开发，未来几年内会着重将此地发展成交通枢纽地带，连结高速公路、主要道路、铁路。Bang Sue站位于曼谷乍都乍县，建成后将成为东南亚非常大的交通枢纽中心！国家铁路和泰国交通部计划将 Bang Sue MRT 地铁站改建成可以取代现有曼谷站（华南蓬车站）功能的交通枢纽中心，届时所有线路都将以新建的Bang Sue Grand Station为终点。

    新高铁站将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线路。车站的规划将于2017年得到批准并于2018年开始建设，预计2021年完工（目前已完成45%工程进度），新车站将设有24个站台、171,000平方米的总面积而成为“东南亚大型交通枢纽中心”，同时Bang Sue MRT地铁站周边35公顷的土地将会被发展为交通和商业中心。

BangSue 中央车站位于曼谷城北区域，建成后将成为东南亚非常大的交通枢纽中心！

（点击查看大图）

bangsue中央车站规划图

Bangsue中央车站位于曼谷zhaduzha片区

    Bang Sue-Mochit 一带现有的交通基础条件已成熟，Mochit BTS站与MRT乍都乍站在Mochit交汇，附近有长途巴士车站 Mochit2，廊曼机场班车A1也在此下车。Bang Sue方面，已经正式贯通的MRT紫色线与蓝色延长线将在Bang Sue设立换乘站，同时固有的高铁服务也在此设站。所以，Bang Sue-Mochit一带也会随之陆续启动地下商场的兴建以及巴士捷运系统，覆盖面积超过372万平方米。

bangsue complex 东盟商务中心规划图

    Bang Sue交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点，完工后，所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运，预计未来每天将吸引客流量超过30万人次，人潮的汇聚势必也带来住租房需求。

商圈四：素坤逸、拉玛九

Sukhomvit、Rama 9

近几年兴起的素坤逸及Rama9地区，也都是受追捧的区域热点！

素坤逸是沿轻轨线而迅速发展的片区，主要指由轻轨站Ploenchit至Ekkamai站沿线的区域。几十年前，Sukhumvit曾属于城郊住宅区；几十年后的今天，Sukhumvit已发展为曼谷市中心非常重要的繁华片区。这个片区兴建了很多写字楼，目前主要以住宅为主。

而一提到Rama9，很多人都知道这里是曼谷未来的新CBD。Rama9以地铁MRT Phra Ram 9站为轴心，西起于泰国新的Rama9中央商务区，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区相连，可谓四通八达，更可以轻松到达曼谷各个繁华区。按位置上来说Rama9类似北京的三元桥，功能上类似北京的国贸。这里还有未来的东南亚排名前列高楼Super Tower！

区域标签：热点

    Sukhumvit比较受外国租客青睐，因此比较适合购入出租。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。

在素坤逸线与地铁蓝线的交汇地段，一居室的平均售价已经在800万泰铢以上，平均单价超过5万人民币。

（点击查看大图）

    沿着素坤逸线往南，便到了曼谷知名富豪区Thong Lo一带，“地贵房稀”是这里的代名词，因为大部门土地上都伫立着曼谷名流们的独立花园别墅。新建公寓的起售价早就超过了800万泰铢，而且十分抢手。周边也是好租好售的利好区域，例如BTS十来分钟车程的Bang Chak，一居室售价仅为Thong Lo的一半。

thonglor一带新建公寓的起售价早就超过了800万泰铢，而且十分抢手。

（点击查看大图）

rama9区域一居室售价在500万-600万泰铢左右，较近更是出现了800万泰铢的豪华型公寓！

（点击查看大图）

    好的地段可以为我们的置业规避很多风险。作为新兴市场的泰国，已经越来越受到国人的青睐。

凯狮置业及其旗下精英团队，深耕英国、澳洲两地土地与房产领域数载，拥有业界先进的商业敏锐度及专业服务水准。

立志于为每一位实现财务自由的高净值投资者建立战略性的、多样化房地产投资组合，坚持为每一位的客户创造更多的价值并长期获益，实现双边共赢良好互利关系。

我们深信：选择凯狮，就是掌握了开启未来美满生活的金质钥匙！

点击下图查看精品项目信息

更多资讯 关注凯狮

【免责声明】

部分内容为转载，版权归原作者所有。如涉及作品版权问题，请与我们联系，我们将删除问题内容。