官宣放开限购?学区+产业+ 大片供地,刚需新选择来啦!
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哈喽大家好，我是血拼哥。
7月14日，北京经济技术开发区通过线上直播举行了《2022年度第三批拟入市地块土地推介会》。
在直播中提到，“台马地区”有望纳入亦庄经济开发区，双限问题，正在有序推进，虽然目前双限仍然执行，但已经上报上级开放限购指日可待。
话一出口，无疑官方确认了台马的未来，经开区近年供地多出台湖板块，如此一来，不少早就想加入经开区发展快车的买房人看到了希望。
要知道，亦庄的房价今年以来噌噌噌的长，核心区的房价均价在7~10万。
首先咱得知道，亦庄新城＞经开区＞亦庄，咱们今天说的亦庄板块自然就是亦庄新城。
作为北京少有一个完整的先规划后发展的区域，是北京发展规划中最重要的一环，基础建设很不错，发展定位为高端产业综合新城。
同时也是北京GDP除东西海朝四大强区外第五名，GDP近2500亿，增速20%，超过丰台、顺义，成为北京经济中的“新城排名前列”。
同时北京亦庄经开区作为“高级经济开发区”+“北京自贸区”+“北京三城一区”，是北京发展“高新技术中高端制造业”的核心承载地。
说白了，是北京发展的重中之重，是未来北京最强产业聚集地之一。
亦庄的产业规划清晰且落地快，相互依托，各有侧重。
亦庄新城从2019年开始，城市地位和发展速度迅速提高，特意颁布了“关于推进亦庄高质量发展的实施意见”亦庄开始在60平方公里的亦庄核心区，大规模引入海淀、西城的“优质教育资源”，成立“独立学籍区”。
甚至把北京儿童医院都从“非核心区”迁到了“核心区”，经开区也被定位为北京东南部医疗中心，引进大量的三级医院。由目前的4家增加到8家，北京扶正肿瘤医院、东方医院将建设投用，其中东方医院还承担高级三甲中医院的职能。
亦庄新城的利好不管是从教育上，医疗上，产业上未来规划上都是没得说的。短短三年内就完成了财政独立到学区独立，其未来发展势头非常足。
那想在亦庄新城踩上刚需房，到底该应该怎么选？
首先咱们先来了解，亦庄新城的版块，主要分为核心区，旧宫瀛海片区，台湖，马驹桥这四个板块来说。
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核心区：产业务实+独立学区=最优选
目前该区的称号已经由“高级经开区”走向了“世界一流和具有全球影响力”的产业综合新城，主要分为四大板块：核心区，河西区，路东区，路南区，这个范围是60平方公里，也是亦庄的产业核心区。
现在最热的，房价涨得最多的也是这个区域，同时学籍独立的也是这个区域。未来还是会继续飞速发展。超优质的居住环境，学籍独立加上产业支撑，无疑是亦庄板块较好的区域。
河西区作为早期的生活配套区，生活配套比较丰富，承接了开发区最主要的居住功能诉求，前两年不少限竞房扎堆开盘，如今基本售罄。
插播个小故事，2021年4月，经开区独立学籍确定后，河西区4-5月曾出现“房荒”和新房二手房价格倒挂的现象。当时亦庄在售二手房均价已达6万/平左右，而当时亦庄限竞房较高限价都在5.2万/平左右，一平米倒挂了有八千！新房卖的嗖嗖快，据江湖传言，当年中旅亦府6月某天半夜12点开盘，一百多套房排卡好几百号人，很多排卡客户都没接到电话，开盘即清盘。
论起学区河西算“老大”，拥有5所公立学校。核心学区2所，路东学区有1所。路南区是开发区最后发展的，主要功能就是承接产业。
路东板块是产业结构最优的区域之一。
大型明星企业优先配置，是企业总部聚集地，5000多家国内外知名企业，世界500强有100多家（京东、小米、可口可乐等），产业前景非常好。
最后给大家看下亦庄核心区的主要学区的划分片区（图片来自公众号西瓜说房整理）：
目前板块内在售新房不多了，大改善中海京叁號院在清盘了，还有个共产房亦城亦禧家园，目前仍然没有搬完期转现的手续……有点久了，但是已经是现房了，预计开始选房就一把清了，参与此次申购的朋友可以去看看现房。
总结：亦庄核心区无论是未来的发展规划上还是最重要的教育资源上还是周边的配套设施都是全亦庄里较好的，但是人多地少，房屋单价非常高，需要随时注意新动向。
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旧宫瀛海：配套好+项目多=可以考虑
旧宫板块是亦庄新城环线位置比较好的片区，靠近五环最北边快到南四环了，周边有6个公园环绕，南侧就是南海子公园，自然环境优越。而瀛海是后开发的，位置处于五环外，南海子公园的西侧。
旧宫生活配套不是很牛，但是很方便，地铁：亦庄线旧宫站，西侧可以去8号线东高地站，未来规划有29号线。医院：航天医院，旧宫医院，商超：住总万科，永辉超市，物美大卖场，学校：旧宫中学，海淀实验小学大兴分校，教科院旧宫实验小学；
瀛海与其相比，弱势是目前的教育和医疗不完善，片区内也没有拿得出手的商超。但同属于综合配套服务区，未来配套资源也将协同发展（规划是有的，并且在建）。
但旧宫瀛海不属于“亦庄学籍区”，作为亦庄地区未来规划的综合配套服务区，城市配套的不错的，兼具商业商务服务、和疏解中心城过度聚集压力的功能，所以区域内的楼盘还是非常多的。
区域内有5个在售的项目及网签情况如下，大家可以参考：
总结：旧宫瀛海片区的配套不错，位置优越，交通去市里也十分方便，但是教育未被纳入独立学籍区，区域内次新小区，老旧小区比较多，整体的大环境一般。新房改善居多，区域内的次新房以及新房单价在6万出头，还是非常有竞争力的。
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台湖次渠：供地集中区+名校落地=可以考虑
这块最主要的利好就是未来集中供地区域，按照北京市规自委土地3年滚动编制计划，未来三年亦庄新城台湖片区将持续供应十余块居住用地，片区将加速成熟。
这个板块拥有17号线，未来还将会有S6号线换乘。目前确定两所名校：北京小学和北京八中，这两者都是以经开区的名义引进的。
产业方面亦庄经济开发区计划在嘉会湖地区打造“信创园二期”。是一个超级重磅的产业园，未来也将会成为经开区的产业支撑之一。
在亦庄新城在第三批集中土拍将有两块居住用地同时上市，为亦庄新城0510街区0032地块、0033地块。紧邻今年排名前列批上市地块绿城桂语听澜南侧。
好消息是0033地块受7090限制，未来套内面积90平的户型占楼盘70%，应该会出一些刚需友好产品。
这片附近学校有景山学校，次渠中学，医院有通州第三医院，同仁医院；交通有17号线+亦庄线，居住区相对来说较为密集，商业周边也有大型的商场。
附近有两个在售的楼盘，城市之光东望，地块北侧就是绿城桂语听澜同样是2.0容积率，主力打造约103-128㎡平米的洋房小高产品，预计未来产品定位差别不大。
从台湖的房价的均价在5.5万/平，价格是比较便宜的而且房价比较稳定，非常适合刚需上车。
总结：台湖地区的优势将会在开放双限政策后，得到较大限度的开发，到时候房价将会经历较大的涨幅，未来作为经开区的拓展区发展是必然的，但是刚需上车还是要把握好时机。
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马驹桥片区：规划到位+配套不完善=需要慎重
虽然说目前讲马驹的发展不如其他板块，被积压的越久越容易反弹。一旦实现纳入经开区的管辖，房价将会迎来较大的涨幅。目前，为完成产业的落地马驹桥内有8个村以上的腾退拆迁，在2024年小米汽车和中芯京城将会完成。s6号线开通后，马驹桥也将实现地铁的零突破。
从土地规划上还可以看出，区内还配置了居住用地，医院用地和中小学用地。所以未来马驹桥地区，会有大规模的产业聚集，同时地铁，学校，医疗，居住等都会相对集中。
但就目前来说周边的配套不完善，地铁也没有交通不便，一切还要等规划的落地。
目前在售2个楼盘：
金悦郡目前的均价在4.2万，主力户型是72平2局87-89平3居，118四居；而亦庄橡树湾该项目是纯商品房，非限竞，不受5年出售的限制，目前房源不多，还有中高层，均价在4.5万左右。
总结：片区目前的市容和配套有待改善，但正在积极改善，市貌换新容的速度很快，主要还是适合首次置业的人群，能够接受目前板块内设施的不足，马驹桥的未来发展是非常可观的。
另外采育镇将新添一所西域名校，北京市第三十五中学将与大兴区采育中学合作办学，成立北京市第三十五中学大兴分校。整个亦庄区教育资源更上一层。
亦庄未来的发展潜力巨大，目前从板块的投资价值上看核心区>旧庄瀛海>台湖>马驹桥。
亦庄的发展势头很猛，受政策的支持，在未来，亦庄将完成优质的蜕变。
还想看什么板块，咱们评论区见！
最后，亦庄板块在售新房项目产品、临铁情况及网签情况，大家后台回复【亦庄网签】查看！
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