近日，市规划自然资源委联合市发展改革委共同印发实施《北京市2025年度建设用地供应计划》（以下简称“2025年供地计划”）。

整体住宅的供应与往年比有了些许变化，

首先保障房2025年明确将多供应15公顷！

一共安排了475公顷，这也是落实国家加大保障性住房供应和建设力度的要求。

这475公顷将统筹推进城中村安置房、配租型、配售型等保障性住房供应，不过惯例，还是没有具体明确各类保障房供应多少。

所以咱还得动态观察，大家记得关注血拼哥，有消息，第一时间告诉大家！

其次，商品房供应浮动在240-300公顷！

往年都是不低于300公顷的定额，虽然不一定与实际供应相符，但今年在公布上就明确了会浮动。

为啥会这样呢?

因为新的指导思想是“以需定供”，2024年国家明确，新房库存去化周期大于36个月的应暂停新供应商品住宅用地。

虽然北京去化周期没有那么长，但是北京的住宅供应方向也在发生变化，

对于商品住宅用地，《供地计划》表示，将优先保障轨道交通站点周边及城中村改造资金平衡商品住宅用地供应。加大站城融合力度，适度提高轨道站点周边用地建设强度，打造微中心。

推动“好房子”试点实施，提升住房品质。

说白了，考虑供地，优先考虑那些占用资金少的，自己能达成资金平衡的地，然后考虑宗地的市场接受度，哪里有人，哪里有钱，哪里有需求，哪里就供地。

这个思路大家一定注意，老板供地都这个思路了，你买房还找那交通不便，配套画饼的地方，是不是就太out了？

另外，这两天，北京发布了2025年东城、海淀、朝阳、昌平 、大兴、房山、顺义、通州八个区的拟供地计划，共有81宗地块

血拼哥也为大家整理了一份，咱们一块来看看

东城区

西革新里危改土地一级开发项目

这地块其实去年就上架了但是未成交，预计今年差不多了

地块位于南二环边，靠着南中轴线

距地铁8号线和14号线两条线路的永定门外站也不远，妥妥的南二环临铁盘

地块作为金融、文化和居住用地使用

其中602、607地块作为住宅，容积率2.1，不是很大

这地块就是东城豪宅的配置呀！

再加上不限价，咱们看看最后成交价能有多少。

东城区祈年大街地块

这块相比西革新里，容积率更小，离一环更近

离天安门广场骑车子也就10分钟吧

住在这妥妥的“走啊，吃完饭了天安门遛遛弯去~”

再来看看海淀

今年好地块也是让血拼哥眼花缭乱

海淀目前未上市的地块主要集中在地铁北京北站到西黄村站之间，也就是西三环到西五环的范围

1000万预算想要拿下，血拼哥之前详细讲过，可以看看这篇 海淀，破价了

2025年供的地块都多在西五环以内

宝山村地块，估计本月就会挂出来了，

参考附近的盘，估计能卖到12万/㎡，到底能拍多少咱们拭目以待。

朝阳区

朝阳的地块也是真的多，一共19宗地基本都是居住用，老朋友和新地块都有

最老的当属永安里，可有时间了

这地块是真的好，东二环

交通上，紧邻1号线和10号线，在家能看到CBD，容积率4.63，

朝阳区的领导反反复复考察好几次的地块，咱看看能拍出多少钱的“天价”

再来看看新的：比如松榆里地块，出门就是北工大西门地铁站

位于潘家园街道，处于东三环与东四环之间

商业上，往北不远就是珠江帝景和合生汇

没买到葛洲坝、大望路地块的，可以关注下松榆里。

还有化石营旧城区改建项目，也是值得关注的新面孔。

随着CBD的不断发展，化石营也是辐射作用沾了光

附近有朝阳医院等大型医疗机构，有朝阳门、国贸等商圈

已经闻到金钱的味道了。

还有一位重量级嘉宾

太阳宫新区D区0210-627地块

地块位于东三环到东四环之间，南侧是凯德MALL，东南侧是太阳宫广场，

稍远一点还有凤凰汇购物中心、四元桥购物中心等知名商圈

5.83的建筑体量，容积率3.0，之前的楼面价6.7万/㎡，指导价13万/㎡

抢不到的比比皆是，今年看看不限价不封顶，这块能卖出多少钱。

再来看看顺义，

比如温榆河生态走廊地块，位于后沙峪，1.01的容积率

这地段和容积率，肯定是别墅了

还有一个马头庄综合改造地块，也在后沙峪，容积率1.1

这俩地块都是临水且低容积率，别墅区大佬们的选择了。

说完大佬们的配置，

再看看刚需人可以上车的房山和昌平

房山有大学城，教育很完善。

今年的供地也比较少，都围绕大学城和高教园，算是少而精。

比如：良乡大学城拓展东区地块

高教园区北部生活区2号地：

房山大学城这块的楼盘

比如2024年3月的「京熙润府」，目前网签成交均价约3.66万/㎡

它的建面在79㎡-124㎡，最低300万左右可以拿下，能满足刚需和改善需要

还有稍远一点的「北京城建・和知筑」

这个面积稍大，主打改善，在92-143㎡左右，网签均价3.78万/㎡

总价350万左右

这俩楼盘都是去年卖的不错的，网签率也很高，均价基本在300-350万

所以想在房山上车的刚需买房人可以心里打个草稿了。

最后来看看昌平

好事多磨，昌平的朱辛庄0029，终于来了

朱辛庄0029地块位于海淀中关村软件园的产业外溢区域

周边有小米产业园等大厂园区，还有福田汽车、扬子江制药等优质产业集群

大厂打工人可以看看这块，在这住至少解决了挤地铁的问题

还有中关村生命科学园三期北四村棚改项目B地块也在这

离超极合生汇不远，产业配套也没问题

比如「龙湖・观萃」就在这块

目前网签率14.98%，均价5.76万/㎡，感觉更适合改善人群考虑。

无疑，2025年，北京新房会持续内卷，朝阳作为供地大户，几乎不可避免的会继续卷产品，卷价格，城区也可能会见证北京下一个王者的出现。