哈喽大家好，我是血拼哥。

五一节后排名前列天上班，大家还都适应吗？

血拼哥作为“天选打工人”每天奋斗在打工排名前列线，就怕你们错过网申消息。

结果还是看到群里有朋友问房山的共产房开始网申了没，哥们整个一裂开。

醒醒啊朋友，房山的熙悦丽博都已经网申结束了！！

血拼哥在喊了无数遍，仍有朋友落下了网申消息，辛辛苦苦攒钱买房，要是因为错过网申消息没赶上“车”，那真的太可惜！

在这里也提醒一下大家，明天（5月6日）有两个项目将要开启网申：

昌平的彩璟玉宸（复习戳这里）以及大兴的北投如郡（复习戳这里），城六区、大兴区、亦庄区以及昌平区户籍/社保的朋友赶紧准备起来！

说回正题，五一节前，中共中央政治局又开了一场大会，会议分析研究了当前的经济形势和经济工作，整个会议“含房量”极高。

也难怪各路大V都将它解读为新一轮的“救市”方针。

那么，这场会议和咱们刚需有啥关系？北京会不会迎来“大松绑”？最最重要的是，究竟啥样的政策才是真正对刚需有利？

01

会议重点：重塑市场信心，

先看看会议说了啥。

重点信号来了：

1. 重点管控房地产市场各类风险，防止房地产硬着陆，重中之重就是防范金融风险。

去年多家房企暴雷，“天雷滚滚”下，烂尾、延期交房都是一线购房人最揪心、最焦虑、最糟心的问题。

为啥这样？

说到底，就是开发商没钱了！

高周转的开发模式对大多数风险房企已经不灵了，但房地产业关系民生，不能再继续下去了。

2. 因城施策，支持各地结合实际情况调整房地产政策，并支持刚需和改善性住房需求。

从当地实际出发，意味着因城施策的进一步细化。接收到上层的口风，势必会带来新一轮的地方性的政策调整。

但是继续强调“房住不炒”，意味着政策可以松动和调整，但不会纵容无底线的去刺激楼市。

3. 优化商品房预售资金监管，房地产业要健康发展。

这个说法也很值得玩味，目前压在房企头上的两个“紧箍咒”主要有俩：

一个是限制房企“高负债、高杠杆”的“三道红线”，另一个就是“预售资金监管”；

一头管房企融资借钱，另一头管房企收入资金的支配。

从目前来看，“三道红线”并没有松动的迹象，但“优化商品房预售资金监管”恐怕就要因“房企”施策了：

一边杠杆率低的房企可以松松绑，该提高周转速度就提高速度，毕竟房地产直到现在仍是经济增长的支柱行业，这个大水池，必须得“动起来”才能“活下去”；

而另一边高杠杆、高负债的房企大概率还得牢牢守住“商品房预售资金监管”这个政策。之前业内一度传言，政府会借此窗口出清高杠杆房企，减少竞争，预防将来可能再次出现的金融风险。

不管结果如何，都应该明白“房住不炒”不会动摇，政策给房地产添薪的目的是为了让“死灰复燃”，而不是让火烧得更旺。

2、

什么操作才能真正帮北京刚需上车？

此次会议对房地产领域着墨颇多，提出两个支持、一个优化：

即“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：

“对于支持刚性和改善性住房需求，这句是重申和强调，意味着只要是支持刚需和改善需求的，都是可以出政策的。”

于是市场上有人提出，北京没有可能取消或者放松限购政策?

比如说，“认房认贷”和二套贷款的比例，毕竟帝都自住买房家庭苦"认房又认贷"久矣。

2017年“317”调控，北京出台了“认房认贷”政策。这项政策的核心是限制购房贷款成数，降低杠杆率。

不管名下有没有房产，只要之前有过按揭贷款记录，再买房申请按揭贷款的时候，普通自住房就需要支付6成首付，非普住宅需要8成首付。但普通住宅实际操作中，首付往往会达到8成。

这项政策，打击最厉害的是改善需求的买房人。多数改善需求的买房人，很多之前都有过按揭贷款记录，现在要置换，首当其冲的问题就是改善房首付比例太高，距离全款只有一步之遥。

但是限制一旦取消，很可能先冲进来的是原先被抑制的那帮炒房客，房价很可能被迅速炒高。最后从需求端出发，真正以居住为目的的改善没有被满足；政府端，稳房价失败，平白无故让房价涨上来，最后压力山大，对实体也没啥带动作用。所以北京放松限购根本没有必要！

同理，首套比例、普宅标准也是这个道理，放开限制的直接受益人群很可能不是真正需要自住的群体，所以咱刚需真别一股脑就想着政策放松，真放松了，房价炒上去，还有刚需啥事？

目前北京的普宅标准

那么，到底什么政策才能真的利好刚需上车？

血拼哥觉得，真不如直接多供应针对刚需家庭的共有产权房，首先门槛高、限制多，直接帮你过滤炒房客；其次，共产房几乎没有金融属性，炒房客看不上；最后首付三成是真的低啊！

但是现在北京的情况是什么呢？

1、87宗保租房即将入市，位置不错，少有留给大家的悬念是未来房租如何？是否执行“租售同权”？

2、共有产权房供地减少，4月底结束网申的三个共产房项目申购人数均破万，供应或出现缺口。

3、北京“救市”政策主要体现在供给端，也就是供地。此前跟大家分析过，即将开始的2022年第二次集中供地，北京拿出了内环好地段宗地，此外，部分宗地楼面价略有下降，此次土拍给房企的实惠实实在在。

以上三点总结看，北京房子需求旺盛，可以讲有点供不应求那样子，所以放松限购的政策不会有，一旦出现，十有八九房价起飞；

供应端，也就是房企拿地这块，送上利好，营造好环境，大家加油干活；

最后是共产房，血拼哥觉得不会绝迹！虽然现在供地量已经肉眼可见的减少了，但是共产房和保租房面向的人群不同，共产房没有理由直接消失，而且，目前已入市的加上待入市的项目，预计未来有10万套共产房在北京刚需家庭里封闭型流转，这个数量是非常少的，所以我有理由相信，还会有供地，但是共产房供应确实不是今年的主力了，所以近期着急买房的刚需，把握！如果明年再有供应，入住又是三年后了，这一下子又得租4-5年房子，更何况明年也不一定……

最后，关于什么样的政策真正利好刚需，欢迎大家评论区留言，出出主意，有好主意咱不妨向上推荐。今天就先说这么多，大家别忘了明天北京彩璟和北投如郡的网申！