哈喽大家好，我是血拼哥。

新盘已经卷出了新花样，除了原本的交通、地段、配套的对比，在产品力上也开始不断迭代。

89平双明卫已经是标配，100平以上户型基本不会有面积浪费，个别稍偏的新盘加送阳台/设备空间……

选择实在太多，所以大家都不会在产品上将就。

对预算有限的家庭来说，有限的金钱要花在刀刃上，最好能一步到位。

而今年顺义对买房人来说也比较友好，顺义新房成交规模在北京全市排名第一。

最近又来个新项目，户型属于满分级别，一起来看看！

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低密社区

今年7月首开以28.2亿的价格竞得顺义第一街区地块。

项目案名官宣为：「璞瑅润府」

该项目位于顺义主城板块，位于卧龙公园西侧约500米，在15号线地铁石门站西北方向约1.5km。

两家龙头房企首开股份、华润置地操刀，首开股份拿出自家TOP级产品系「璞瑅系」，华润置地则拿出了高端住宅产品线「润系」。

共规划包含28栋建筑物，分别为: 21栋住宅楼、2栋配电室、1栋物业管理用房、1栋分界室、1栋幼儿园、1栋教育咨询室(门卫)、地下车库。

其中21栋住宅楼为6-11层纯洋房，总户数831户，容积率仅为1.8，指导价4.6万/㎡。

02/

天花板户型

正因为地块容积率并不高，楼层主要为11层、9层、8层、7层、6层。

所以能完美的有错落有致的布局效果，不过要注意，南侧户型非正南正北。

户型面积段为：105-188平三至四居，得房率超高！

105平三室两厅两卫（A1），南向三面宽，还有L型直角飘窗。

主卧套房设计，采光非常好，两个卧室朝南，户型没有面积浪费，而且南北通透，总价大概在483万。

105平三室两厅两卫（A2），10米南向三面宽。

LDK一体化，南北通透，采光通风都好，客厅餐厅一体，这个面积段市场上有很多做四房的，所以每个卧室的空间都是足够的。

123平3+1室两厅两卫，南向三面宽

主卧拥有270°超大观景视野，和105相比多了个书房，也可以当作卧室，整个动线非常流畅，而且采光相当不错，两个卫生间都全明。

136平四室两厅两卫，约12.1米南向三面宽。

面宽约5.3米宽景横厅，空间尺度上更舒适，而且动线更合理，户型也比较方正，南方开发商很爱做这类户型。

164平四室两厅三卫，约14米南向三面宽。

南向双主卧套房设计，几乎相当于三个独立的套间，美中不足的就是有一个暗卫，但南北通透非常好，总价在755万左右，却能媲美豪宅的居住体感。

03/

刚需的价格买改善

其实今年新盘比较多，让购房人也眼花缭乱，能在主城买刚需户型，同样的预算就能在近郊买改善。

璞瑅润府主打的就是在产品力上下功夫，毕竟“舒服”也是买房的重要考量。

血拼哥把样板间实景给大家放上，大家感受下：

项目所在的顺义老城，周边配套上烟火气也是足够的。

商业配套方面，距离700米有石门市场，3公里内有华联、新世界、国泰、隆华奥莱等商场。

医疗资源方面，周围有三级医院顺义区医院、北京友谊医院顺义院区、北京中医医院顺义医院等。

教育资源方面，有顺义区第三中学、光明小学、仁和中学，规划宏城小学，顺义二中、牛栏山一中实验学校等优质资源。‍

生态环境方面，附近有潮白河森林公园、顺义公园、滨河森林公园等。

附近新盘龙湖御湖境二期价格与该项目价格差不多，销售指导价都是为4.6万/平，只是龙湖御湖境二期更临铁，户型面积段为112-165㎡。

但璞瑅润府105的户型足以吊打御湖境二期112的户型，怎么在临铁与产品上取舍就看个人选择了。

两个项目一定要对比下，再考虑！