北京二手房降价20万“只求一卖”...

北京二手房降价90万卖不出去...

这两天被这样的消息刷屏了，眼看五月又要过完，市场温度貌似再次骤降。

真实到底啥情况，今天跟大家说说。

NO.01

业主降价92万卖房，啥情况？

先看看今早冲上热搜的这条新闻。

地坛北里一个一层的双南小两居，近两周降价两次，共降了92万，依然没能成交。

看着挺可怕，不过据中介爆料，之前这个户型均价大概在750万-780万元；

因为装修很好，所以业主最开始挂牌一定要挂到880万+，所以才会出现这样的情况。

并且连续降价降幅很大的情况下，反而会引起购房人观望，不利于成交。

一方面给想卖房的房东提个醒，挂牌价高出实际太多没啥好处，另一方面也意味着购房人当下买房可谈空间不小。

不过，除去这种略显极端的例子外，本月的市场温度也确实不高。

截止5月25日，北京二手住宅网签9599套，较4月同期下降11.8%，较3月同期下降39.8%。

与此同时，北京二手房挂牌量仍处于高位阶段。

师妹看了下，绿中介目前挂牌量近12万套。据透露，加上一些不能显示的特殊房源，实际后台数据已经突破14万套。

去年底挂牌突破10万套都是非常大的新闻了，如今又涨了几成，足以可见当下形势并不乐观。

据门店中介反应，挂牌增量较往年同期并没增加多少，主要是去化速度变慢，导致库存量大幅增加了。

想卖卖不出，想买不敢买的情况比较多。

并且，中介表示“最近成交房源较2月挂牌降了5%-10%的价格，没降价的则不好卖......”

NO.02

不出利好政策，只会更凉...

小阳春的回暖之势没有持续，

一是由于大家收入预期下降，入市信心不足。

二是没有实质性的政策松绑给到，北京楼市的门槛确实很高，不少人有钱也进不来。

回顾上半年北京出台的楼市相关政策：

先是3月31号，北京推行二手房“带押过户”，减少置换的时间成本及资金成本。

4月10号，房山拟试点“一区一策”向前推动，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

相关内容报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

随后4月21号，房山放出人才引进大招。

政策有，但对多数购房人来说，用处不大。

师妹大胆预测，下半年北京一定会有利好政策给到。

比如房山的一区一策，实际落地；比如一区一策，某些近郊区域，也该用上......

从现阶段的市场情况来看，没有政策引导，就是凉凉。

这几天，不少城市已经开打新一轮鸡血。

5月16日，南京放松区域限购，在产业聚集区可以多买一套；

5月16日，苏州商贷支持转纯公积金和组合贷；

5月18日、19日，杭州余杭区瓶窑镇及中泰街道、萧山区闻堰街道等，加入放松限购区域；

向来坚挺的北京，这次能不能跟上？啥时候能跟上？

个人建议，越快越好。