北京降价!下半年一定会有利好给到...

京楼壹号 2023-05-26 16:57:05
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北京二手房降价20万“只求一卖”... 师妹看了下,绿中介目前挂牌量近12万套。去年底挂牌突破10万套都是非常大的新闻了,如今又涨了几成,足以可见当下形势并不乐观。从现阶段的市场情况来看,没有政策引导,就是凉…

北京二手房降价20万“只求一卖”...

北京二手房降价90万卖不出去...

这两天被这样的消息刷屏了,眼看五月又要过完,市场温度貌似再次骤降。

真实到底啥情况,今天跟大家说说。

NO.01

业主降价92万卖房,啥情况?

先看看今早冲上热搜的这条新闻。

地坛北里一个一层的双南小两居,近两周降价两次,共降了92万,依然没能成交。

看着挺可怕,不过据中介爆料,之前这个户型均价大概在750万-780万元;

因为装修很好,所以业主最开始挂牌一定要挂到880万+,所以才会出现这样的情况。

并且连续降价降幅很大的情况下,反而会引起购房人观望,不利于成交。

一方面给想卖房的房东提个醒,挂牌价高出实际太多没啥好处,另一方面也意味着购房人当下买房可谈空间不小。

不过,除去这种略显极端的例子外,本月的市场温度也确实不高。

截止5月25日,北京二手住宅网签9599套,较4月同期下降11.8%,较3月同期下降39.8%。

与此同时,北京二手房挂牌量仍处于高位阶段。

师妹看了下,绿中介目前挂牌量近12万套。据透露,加上一些不能显示的特殊房源,实际后台数据已经突破14万套。

去年底挂牌突破10万套都是非常大的新闻了,如今又涨了几成,足以可见当下形势并不乐观。

据门店中介反应,挂牌增量较往年同期并没增加多少,主要是去化速度变慢,导致库存量大幅增加了。

想卖卖不出,想买不敢买的情况比较多。

并且,中介表示“最近成交房源较2月挂牌降了5%-10%的价格,没降价的则不好卖......

NO.02

不出利好政策,只会更凉...

小阳春的回暖之势没有持续,

一是由于大家收入预期下降,入市信心不足。

二是没有实质性的政策松绑给到,北京楼市的门槛确实很高,不少人有钱也进不来。

回顾上半年北京出台的楼市相关政策:

先是3月31号,北京推行二手房“带押过户”,减少置换的时间成本及资金成本。

4月10号,房山拟试点“一区一策”向前推动,多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

相关内容报请市委、市政府同意试点推进,下一步需争取人行营管部和住建部同意。

随后4月21号,房山放出人才引进大招。

政策有,但对多数购房人来说,用处不大。

师妹大胆预测,下半年北京一定会有利好政策给到。

比如房山的一区一策,实际落地;比如一区一策,某些近郊区域,也该用上......

从现阶段的市场情况来看,没有政策引导,就是凉凉。

这几天,不少城市已经开打新一轮鸡血。

5月16日,南京放松区域限购,在产业聚集区可以多买一套;

5月16日,苏州商贷支持转纯公积金和组合贷;

5月18日、19日,杭州余杭区瓶窑镇及中泰街道、萧山区闻堰街道等,加入放松限购区域;

向来坚挺的北京,这次能不能跟上?啥时候能跟上?

个人建议,越快越好。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。