今年北京的金九银十，肯定是能站起来了。

并且尤其是新房市场。

随着认房不认贷的松绑，很多改善群体首付比例直线下降，并且在加杠杆方面，新房比二手房更有优势。

所以很多原本考虑二手的客户调头奔向新房售楼处。

近期将要入市的项目，算是赶上了好时候。

不过到底能不能承接的住时机的利好，还得看项目自身情况。

这几天会将近期入市的项目挨个给大家说说，今天来看大朝阳的保利天汇咋样！

NO.01

倍受争议的板块

这个项目是今年6月的土拍中，保利+京投发展联合拿下的东坝C006、B002两地块。

地块位置就在去年开盘的京投发展北熙区不远处。

东坝这个板块一直以来都倍受争议，江湖上早有“饼王”的称号。

“自贸CBD”、“金盏国际合作服务区”、“第二三里屯”、“第四使馆区”等规划概念的提出，让东坝这片土地有了新的预期。

并且随之而来的配套，主要是轨道交通方面，也将打开东坝发展的道路。

之前给大家提到过，东坝的地铁规划线路非常多。

12号线、3号线、R4线、L4线等均会穿过这片区域。

有产业规划、有地铁规划、又是城区，想象空间很大，也成功将新房价格推到了8w+。

但纠结点在于，如果大家亲自去过那里，眼前所见就会与蓝图中的高大上自贸区不符。

板块目前仍处于建设初期阶段，产业的利好也没有实际兑现，目测还需要一段比较长的发展时间。

不过有个好消息是，交通上，12号线（四季青站-东风）预计今年底即将开通；3号线（东四十条-东风）预计2024年开通。

这两条线路可以串联多个商务区，是个比较实在的利好落地。

保利天汇就在12号线和3号线交汇的东风站北侧不远处。

NO.02

卖力的产品表现..

“天汇”是保利的top产品系，当时赶在市场预期较差时拿地，所以产品做的很卖力。

比如阳台这种朝阳稀缺物件，出现在了保利天汇身上。

项目最近发布终版户型图，预计9月中旬开放售楼处，10月开盘。

北边C012地块，一共8栋楼332户，是8-17层洋房+小高层，户型面积有115/119平三居，136/170平四居。

南边B006地块，一共9栋楼486户，是9-17层洋房+小高层，户型面积97/105/110/119三居，160平四居。

挑几个典型户型，带大家看看户型图：

建面约97平三居两卫，共64套，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.2米，餐客厨一体，次卫将洗手台和卫浴分离，不过可惜是个暗卫。

建面约105平三居两卫，共96套，户型全明，主卧带有衣帽间，比97户型大了7平米，整体格局更加舒适得当。

建面约110平三居两卫，共65套，南向两面宽，朝西开了个超大横厅面宽5.6米，弥补了长进深户型的采光问题，视野极佳。

建面约136平四居两卫，典型的四叶草户型，整体方正通透，户型全明，比较适合多口之家选择。

建面约170平三居三卫，南向7.8米大宽厅，南向双套房，主卧配置浴缸，北向约5.3米开敞厨房...大尺度做三居，户型豪气十足。

项目指导价8.6万/平米，总价约在845-1462万之间，又是一个纯改善盘将要来了。

附近的京投发展北西区户型面积偏小，且小户型去化很好。

但大朝阳的改善盘可是不少，保利天汇竞争压力不小...

大家觉得这个项目咋样？