这个区域房价一年涨8%!供应极少,最近新盘亮相!还是四环边!买吗

京楼壹号 2022-05-25 15:43:11
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这次兴叁號院似乎只能靠产品力+四环环线了,项目所在的旧宫北部与亦庄核心区有一段距离。兴叁號院作为高端改善的新盘,在亦庄新城、五环内的新房的范围看还算比较稀缺的。中海的产品和户型等等一直算是市场上比较精致的,目…

在北京,新崛起的亦庄区域房价涨幅非常显著。

刚看了下,目前亦庄同比去年同期二手房价已上涨 8.11%

房价飞涨离不开区域内供应的稀缺,这两年亦庄新盘数量极少。

今年首批供地亦庄仅挂出两块,最近有动静了。

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紧靠南四环

亦庄旧宫新盘亮相

就在5月20日,地处南四环边的项目案名正式公布中海兴叁號院,为中海藏锋系新作。

中海兴叁號院所在的区域属于亦庄旧宫板块。

旧宫较大的优势就是环线位置比较好,更靠近四环。

近些年在北京四环还有住宅用地的,基本就南边了。像北四环几年拿不出一块地,去年亮出一个新盘均价已经在10万以上了。

因此不少手头并没那么宽裕又不想住的太远的朋友,将置业目光放在南城。

但旧宫在我的印象里一直是个比较低调,换句话说就是存在感不太高的区域。为啥这么说?

一方面,旧宫隶属于亦庄新城,虽然帽子是亦庄综合配套服务区;

但其实定位已经明确了,旧宫承载的是一些配套服务+电商等产业,高精尖产业并不在此,那部分处于亦庄核心区。

另一方面,虽然身在亦庄但旧宫却不属于亦庄学籍区,仍是大兴学籍。对旧宫而言,亦庄最得意的产业和学区优势,旧宫都没有沾上光。

旧宫算是个独立开发板块,一定程度上这也是影响该片区的发展速度的重要因素。去到这里不难发现还有成片的少有区等待建设。

旧宫板块整体分为新老城区,南四环至五环是旧宫的老城区部分。

老城区的城市配套相对成熟,南侧新城部分则是老工业区占了大部分面积。

老城区的居住人群以本地原著居民为主,回迁小区也比较多;另一部分是工业园区内务工的外来人员,整体上居住圈层并不算高。

此次中海在旧宫拿出自家的豪宅线产品尝试。

过往的中海甲叁號院卖的是产品力+丽泽+总部基地双外溢,京叁號院卖的是产品力+亦庄产业+学籍独立。

这次兴叁號院似乎只能靠产品力+四环环线了,项目所在的旧宫北部与亦庄核心区有一段距离。

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项目品质如何

7.3万/㎡值得入手吗?

中海兴叁號院的具体位置是旧宫镇A2-2地块,位于德贤路东侧。

这个位置距地铁亦庄线肖村站约2.3公里,距地铁8号线和义站约4公里,显然和地铁盘不沾边了。

不过根据项目的定位来看,客群可能对地铁的依赖度也没那么高。

兴叁號院是继中海甲叁號院、中海京叁號院之后的又一中海TOP级产品,主打全南北通透的高端大平层社区。

这块地属性比较纯粹,院规划建面5.88万㎡,项目容积率2.5,是纯住宅用地,不配建任何保障性住房。

据了解,兴叁户型面积段是168㎡-240㎡的四居大平层产品。

销售指导价为7.3万/㎡,算下来总价大约在1230万-1750万,精装交付。

从外立面看,兴叁號院豪宅的贵族气息不减,以玻璃幕墙+金属铝板作为建立面,采用银色与香槟金的色彩搭配。

项目2公里内临近凉水河生态休闲公园、旺兴湖公园,远期随着南中轴规划实施,西侧将毗邻南苑湿地公园。

兴叁號院算是天然的"公园地产”,在高层的房子南向客厅、卧室的视野目测都会不错。

根据藏峰系窗墙比很大的产品特点来看,尺度开阔,未来这些景致尽收眼底没问题。

值得注意的是,项目还位于生态文化休闲中心区域协同发展带辐射范围内,是亦庄新城绿色生态的重要地区。

兴叁號院作为高端改善的新盘,在亦庄新城、五环内的新房的范围看还算比较稀缺的。

在项目西南两侧相邻的是首开保利熙悦诚郡德贤公馆

目前根据这俩项目的二手房来看,大户型四居报价较高,在7-7.8万/㎡左右。

比如首开保利熙悦诚郡144㎡四居单价7.7万/㎡;

德贤公馆179㎡四居单价7.5-7.7万/㎡;

富力盛悦居184㎡四居单价7万/㎡。

相比之下,中海兴叁號院无保障性住房配建还含精装,7.3万/㎡的价格还是比较具有竞争力的。

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豪宅配套不出彩

这次能否再度逆袭?

前面说到兴叁號院不在亦庄学籍区域内。它的周边汇集了东高地排名前列小学、北京市航天中学、旧宫中学等学校等。

教育资源上看比较一般,较亦庄核心区还是有相当的距离。

项目4公里范围内有多家医院,最近的北京航天总院距项目约2公里,是区域内较好的医院资源,此外附近还有南苑医院、旧宫医院、中西医结合医院等。

就医需求倒不成问题。

商业配套上看,项目西侧500m隔街相望是世界之花假日广场,3km范围内有住总万科广场、航天万源广场等综合体。

总体而言兴叁的生活配套算是中规中矩,并没有太出彩。

但回忆一下中海上一个京叁號院,貌似区位也不突出,开始并没有被大家看好,但最后用了两年时间惊人清盘。

所以这次境况似乎和从前一样,不禁让人猜想能否再度逆袭?

接下来中海能拿出什么样的产品力,来弥补配套不足还是非常令人期待的。

中海的产品和户型等等一直算是市场上比较精致的,目前兴叁的户型图还没出,想在南边置业的朋友可以等等看!

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