2天前，北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》。

其中提到，今年全年计划供应商品住房约600万平方米。

并且要按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划，与商品住房同步建设、及时交用。

并提到要强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。

通过观察近两年北京土地供应我们发现，新地块搭配地铁规划、商业教育等配套规划，是非常常见的操作。

尤其住宅用地较多的五环以外区域，经常出现买房“送名校或商场”。这正是通过补齐配套短板、改善城市界面的方式，更好的刺激购房需求。

对购房人来讲，如果配套落实肯定是好事，但也并不是所有配套都有“价值”...

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话不多说，下面跟大家说说今天的项目——

五环外，临铁300米，颜值在线，且户型惊喜满满。

NO.1

去年6月，通房开拿下副中心1201街区0062地块，近期公布项目信息，案名为帅府京彩世界。

项目属于副中心文化旅游区，距离地铁7号线万盛东站直线距离约350米左右。

7号线万盛东站，向东3站换乘1号线，向西可快速接驳14号线及10号线，便捷抵达国贸等朝阳核心产业区。

公路交通上，京通快速路、广渠快速路、京哈高速等主要道路，直通主城区，日常出行问题无需担忧。

另外，既处在“文旅区”，可以看到项目东南方向不到3公里，即是环球影城度假区。

隔壁西侧规划有一个顶点公园，东侧规划有海昌海洋公园，目前都在建设中。

顶点公园与脉驰文化及国际IP合作，据说创造由五大IP主题乐园、商业设施、酒店及商务空间构成的综合娱乐中心，包括全球首个小猪佩奇室内冰雪世界等；该中心总建筑面积达7万平方米，预计总投资达到18亿元人民币。年均客流量预计将超过200万人次，计划于2026年正式开放。

海昌海洋公园是副中心首个国际级大型海洋文化旅游项目，引进各类海洋生物、极地生物及大型海洋陆生动物；总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放。

文旅配套跟上了，开放运营后会补齐附近小商业配套的短板。

目前商业方面，距项目3公里左右有贵友百货、领展，5公里左右有万达广场、爱琴海购物公园。

医疗方面，3公里左右有三甲北京中医药大学东直门医院通州院区。

教育方面，2公里左右有梨园学校，3公里内有北京育才学校（通州分校）、潞河中学、运河中学西校区。

看下来我们发现，这个位置比较突出的就是文旅建设。

当然文旅改善盘，比较适合自住，在未来上涨预期上不够可观，这是老知识点了！

NO.2

从效果图来看，项目颜值很在线，有本地改善/养老需求的同学，一定继续往下看。

项目规划5栋住宅楼，总计270户，容积率2.0。全部改善户型，南向三面宽，面积段是建面约108-165平米三至四居，并且户型带有“空中庭院”。

建面约111平米三居，两梯两户，全明户型，南向主卧套房，以及北向卧室均带有开放式阳台，也就是南北双空中庭院空间。

建面约128平米四居，一梯两户，四叶草户型，南向次卧同样带有衣帽间，北向卧室挨着客卫，同样享有套房便捷感。另外北向开放式阳台空间更加阔绰，可以满足“空中喝茶赏景”多种体验，同时也增强储物功能。

建面约142平米四居，两梯两户，南向三面宽达到12.35米，客厅面宽4.8米，主卧做到3.8米；南向约8.55米抢眼空中庭院；北向卧室挨着多功能房，可打通根据不同家庭需求灵活设计。

建面约165平米四居，两梯两户，超大客厅面宽5.7米，开放式阳台面宽约9.15米，大尺度带来更加朗阔的会客空间以及生活体验。南向升级为双套房，主卧卫生间设置双台盆，更加具备改善气息，客卫洗手台外置，实用性拉满。

帅府京彩世界户型属实不错，在通州来看师妹觉得是表现靠前的！

项目销售指导价为6.2万/平米，精装交付，喜欢开放式阳台以及落地窗的小伙伴可以实地看看。