CBRE世邦魏理仕发布《中国重点城市商务园区租户普查2022北京》

2022年09月08日，北京— 在《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》等政策的支持和指引下，新一代信息技术、医药健康等高精尖产业在北京进一步集聚和发展，而商务园区为其提供了主要的空间载体。世邦魏理仕长期深耕北京商务园区市场，并于近期发布《中国重点城市商务园区租户普查2022北京》，力求以详尽生动的数据，呈现北京商务园区发展现状与趋势。

北京商务园区整体产业定位有何特点？

中关村国家自主创新示范区“一区多园”是北京市政府为发展高精尖产业而构建的空间格局，世邦魏理仕监测的北京商务园区子市场全部位于中关村示范区内，而且代表其产业集聚最成熟的部分。TMT一直是商务园区较大的租户群体，而近年随着医药与生命科学产业迅速发展和优质生命科学地产的密集入市，该行业租赁面积占比大幅提升。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年8月

注：数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。

各商务园区子市场在租户结构上有何差异？

北京市在高精尖产业发展规划上，对北部围绕海淀、朝阳等区的研发创新与信息产业聚集带（涵盖中关村软件园、上地、北清路、东升科技园、电子城等子市场），以及南部以亦庄为依托的先进制造产业带（涵盖经开区、大兴等子市场）做出了明确的定位，对应子市场的产业集聚性在租户产业结构中得到充分体现。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年8月

主要高精尖产业如何进行区域布局？

数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年8月

在中关村示范区“一区多园”的空间格局下，上地、中关村软件园、东升和北清路的永丰、翠湖所属的海淀园是新一代信息技术、集成电路和航空航天等产业的优选；经开区、大兴所属的大兴-亦庄园对生物工程/医药、集成电路、汽车及交通设备、航空航天等产业均有较大的集聚优势；而昌平园的中关村生命科学园、顺义园的首都国际机场临空经济区、丰台园的丰台科技园则分别发展成为生物工程/医药、汽车及交通设备、新能源/节能环保等产业的集聚高地。

主要高精尖产业在楼宇选择上有何偏好？

近年北京商务园区的产业研发创新属性更趋明显，TMT、医药及生命科学、先进制造业等研发活动密集的产业对层高、承重、供电、环评等楼宇指标有特殊要求，以安置其研发设备，因而更偏好专业的研发楼宇。而一般制造业、能源及公用事业等租户则更多租赁一般标准的写字楼，以落位其总部办公、市场销售等商务职能。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年8月

商务园区租赁市场的头部效应

近年商务园区一万平方米及以上租户无论在数量还是在租赁面积上都有显著增长，显示商务园区对头部企业的吸引力。其中，半数来自TMT企业，而医药及生命科学占近三分之一。商务园区学院派的办公环境，更低的租金成本和更优惠的产业政策，对大型高精尖企业具有很大的吸引力。

CBRE华北区顾问及交易服务部 | 办公楼 | 租户负责人袁慧 表示：华北区顾问及交易服务部办公楼租户部近期助力上地、中关村软件园、东升、北清路、电子城等商务园区子市场标杆项目，引入多家头部科技企业，推动区内产业进一步集聚和升级。

CBRE华北区顾问及交易服务部 | 产业地产负责人李虹 表示：华北区顾问及交易服务部产业地产部近期分别协助数家知名投资机构和产业类企业，为其在经开区、大兴生物医药基地、电子城和顺义等子市场的投资、选址决策提供顾问服务，促进市场各参与方的协同合作。

CBRE华北区不动产管理部负责人周业辉 表示：华北区不动产管理部为上地子市场的和盈中心、电子城子市场的电子城国际电子总部二期、三旗提供全委物业管理和资产管理服务，并为东升子市场的东升科技园和出版创意产业基地的东进国际中心提供全委物业管理服务和资产管理服务，助力区域产业空间和服务的提质增效。