北京新房市场到底有多卷？其实一两句话真的说不清，需要多看一些项目才能有体会。其中一方面就体现在产品上，相比两三年前，现在的产品又做了新的升级和优化，更加注重居住舒适度、收纳、生活习惯等因素。另外，小编个人觉得，一个项目的小户型其实更能体现出这个项目在产品设计上用心与否。前几年的小户型大部分都是“边角料”，东西向或者纯南向，而如今的小户型可不是这样。今天就带大家看看如今市面上的小户型都长什么样。

特点一：双卫设计 功能性三居

代表楼盘：壹品兴创·御璟星城·元启

产品：88平三居双卫

价格：尚未开盘 指导价6.6万/平

解析：南北通透，客厅和主卧朝南且带飘窗，主卧套房设计，形成一个独立的生活空间，私密性更好，尤其是和老人住在一起，有一个独立的卫生间真的很重要。厨房为开放性设计，带推拉门；北向有两个卧室，可以当做儿童房、书房，次卫干湿分离，紧挨着两个次卧，使用起来很方便。这个户型建面88平，做了三居两卫设计，功能性很强。

特点二：南北通透 全明格局

代表楼盘：北投晟景汀澜

产品：85平三居

价格：单价50000~52000元/平

解析：南北通透，全明格局设计，进门之后有玄关设计，方便日常收纳；客厅面宽达4米，超大采光面，在这个面积段把面宽做到4米真的不多见，大多数面宽在3.6米，3.7米左右就算还不错了，对比下来这个面宽很优秀了，保证室内良好的采光；主卧和客厅均带飘窗；卫生间干湿分离，且带窗户，可以避免潮湿，保持良好的通风；厨房为U型设计，可以收纳更多的厨房用品。这户型85平三居一卫，布局合理，客厅面宽优秀，居住舒适度很高。

特点三：270°转角客厅 超强采光

代表楼盘：北京城建·国誉燕园

产品：88平三居双卫

价格：总价约330万/套左右，一房一价，以售楼处公示为准

解析：南向整体面宽7.25米，亮点在客厅，为270转角客厅设计，采光、视野满分，这种设计很受年轻人喜爱。主卧套房设计，保证私密性；厨房、餐厅紧挨着，动线合理，且厨房U型设计，相比较L型的，个人更喜欢U型设计，两个同时做饭也可以满足，且能收纳更多的厨房用品。这户型也是三居双卫设计，亮点在客厅设计，保证室内采光充足。

总结

通过以上三个楼盘八十多平的户型，我们可以看到现如今的小户型设计也可圈可点，基本上大部分都能保证南北通透，有的还是全明格局，双卫设计，应该是考虑到年轻人有孩子后父母过来帮忙带娃，和老人生活在一起的场景，双卫会更加方便；另外，还有些项目在客厅上花心思，做了转角客厅设计。总之，可以说是各有亮点，明显能感觉到相比前两年的小户型产品要用心很多，更加考虑到刚需人群的居住需求。大家在置业时，要考虑到自己的实际情况和需求进行选择。