欧洲移民政策解析 投资希腊买不了吃亏

搜狐焦点海外地产 2018-09-30 15:14:18
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欧洲是整个西方文明的发源地之一,具有两千多年的历史,而且欧洲的法制也比较完善,社会福利制度良好,科技也很发达,社会开放,很多国家都适合去工作和生活。

1为什么选择欧洲? 

我们来看一下欧洲与其他主要移民区域的区别。

北美洲一直是传统的移民区域,其中包括美国和加拿大。

美国是一个传统的移民国家,整个国家三亿多人口,绝大部分是移民。今年美国的移民政策发生了很大变化,这跟川普紧缩性的移民政策有很大关系。

今年的二月份,美国的移民局宣布了一个新的使命宣言,删除了“美利坚合众国作为一个移民国家”的表述,这是一个非常重大的信号。意味着在未来,致力于成为一个移民国家不再是美国政府的必然措施。

这也意味着北美的政策会发生一个很大的变化,接下来可能会削减50%左右的正常亲属移民,原来非常容易的难民和政治避难这样的移民也有可能大幅削减。由于对高科技人才和一些高端人才的需求,北美在高端人才方面没有削减计划,但是审批会越来越难。

另外EB5投资移民的排期已经以十年计算了,等待的时间太长,也使得很多人望而生畏。还有工作签证,每年申请人数二十多万人,但配额只有五六万左右,很难抽中。这些意味着移民美国的途径越来越少,门槛越来越高,要求越来越严。

加拿大政府对移民一向持很open的态度,但加拿大的移民要求也非常高。目前有雇主移民,就是在加拿大找到适合你的雇主,资助你的工作和绿卡申请。还有创业投资类移民,都对个人的要求非常高。爱德华王子岛、New Brunswick还有魁北克这几个省有创业投资类移民,但都有名额限制,而且对个人和英语要求比较高,要求雅思5分或5.5分以上,有管理背景,有相关经验。更重要的是,如果四年之内不能待满一半以上时间的话,枫叶卡可能被取消,所以移民加拿大也是不容易的。

澳洲的移民也是几经波折。原来很多中国人采用雇主担保457签证的方式,但因为在这个过程中做了很多虚假的雇佣,导致很多投诉,澳洲政府认为给移民市场带来了不可控的因素,因此就严控移民政策,现在已经被“临时技能短缺签证”TSS取代,216种原来能够通过雇主移民的职业种类被削减。

另外澳洲公民申请父母移民,父母不能再取得绿卡,只能拿到长期居留卡,而且没有福利,还有英语测试,移民的配额也在削减。还有澳洲的188A的创业移民,审批的难度、审批时间的长度以及最后能够获得绿卡的要求也越来越高,投资创业移民也变难。另外用于富豪们投资的188c(可以投资五百万澳币的重大投资者签证),因为洗钱等各种原因也保持争议,据说会增加难度,包括对投资人英语的要求,背景的测试等。作为一个传统的移民地区,澳洲移民难度也比原来加大了不少。

在亚洲,中国人大量移民到香港、新加坡、马来西亚以及日本等地区,但是移民政策也在收紧。香港2015年关停了1000万的投资移民,优才计划的审核门槛也越来越高。新加坡的移民政策一向比较宽松,但是近一两年来,移民政策也有收紧的趋势,对在新加坡留学的留学生停发PR邀请函就是一个信号。

日本的移民比较单一,主要是创业投资者移民,移民渠道很少。亚洲的经济发展上,其他国家都比不上中国大陆。同时这些国家都比较小,竞争激烈,房价非常高,生活成本也非常高,所以在有更多其他渠道的情况下,这些亚洲国家恐怕是中国人考虑移民的第二梯队。

因此越来越多的中国人将目光投向了欧洲。

2重新认识欧洲

欧洲来自于希腊神话欧罗巴,是全球面积最小的洲,人口排名全球第三,仅次于亚洲和非洲,欧洲的经济发达,生活水平很高,环境良好,人类发展指数较高,非常适合居住和工作。

传统意义上的欧洲有44个国家和两个地区(法罗群岛、直布罗陀,),以及地理位置上属于亚洲,但是在生活习惯、心理上以及人们的认知上认为属于欧洲的塞浦路斯。欧洲有28个欧盟国家,26个申根国家。

我们来看一下欧盟成员国的一些数据。欧盟一共有28个国家,陆地面积大概有四百多万平方公里,接近中国的一半,人口有5亿左右,是世界上人口密度最高的地区之一。欧盟是世界上最主要的经济实体和政治实体结合的区域一体化组织。

2017年欧盟的经济总量是17.31万亿美元,位列世界第二,中国是12万亿美元左右,美国是19万亿美元左右。欧盟28个国家人均GDP是3.39万美元,美国是6万美元,中国是0.99万美元,欧盟的人均GDP是中国的3.6倍。在全球人均GDP排名前十的国家当中,欧盟就占了6个,其中包括卢森堡、瑞士、爱尔兰这些国家。

德国、法国、英国是欧盟三个最大的国家,他们的经济总量占到欧盟经济的一半。欧元区GDP的增速是2.5%左右,超过了美国,通胀率也控制在1.2%-1.3%。

欧盟是国际政治舞台上的主角之一,拥有世界上第二大的货币欧元,每个月对外支付6亿欧元的援助,在全球范围内有很大的影响。欧盟在联合国安理会理事国当中拥有2个席位,G8当中在一半的席位,G20当中有5席,同时也是世界银行、国际货币基金组织、国际贸易组织等国际机构的成员。

欧洲是整个西方文明的发源地之一,具有两千多年的历史,而且欧洲的法制也比较完善,社会福利制度良好,科技也很发达,社会开放,很多国家都适合去工作和生活。

我们看一下欧洲从2010年到2018年主要国家的GDP的增长。欧元区2010年GDP同比增长2.1%,除了2012年稍微有一个低谷,是负增长之外,一直保持在1.3-2.5%之间的增速,预计在2018年的增长达到1.8%。最近我看到的新闻是欧洲一季度的GDP增长在2.5%左右,比预计的会更好。

在欧洲最主要的几个国家当中,德国的增长率一直是比较好的。从1.2%左右,一直到4.1%,最低谷的时候大概在0.5%左右,基本上没有负增长的状况。意大利在近年也保持1%以上的增长。

大家可以看一下欧洲整个经济复苏的状况,欧元区大部分国家的赤字都在大量缩小。同时欧元区经济复苏最良好几个国家是马耳他,爱尔兰还有爱沙尼亚,其他的一些国家都能看到不同程度的的增长。

 

3欧洲主要移民国家一览

欧洲主要移民国家有四个区域,分别是西欧、中欧、北欧和南欧,移民东欧的需求相对较小。接下来,我会重点讲各个国家的移民政策。

(1)第一站:英国

英国是受关注度最高但难度也最高的国家之一。作为普通的中产阶级,移民英国有哪些渠道?一个是英国的20万英镑企业家移民,指的是作为一个创业者,在英国投资20万磅,就可以登陆英国,先以工作签证的形式登陆英国,然后在几年之内满足移民局对于企业的一些条件之后,就可以申请英国的永居。

关键点在于,你必须是一个真正意义上的创业者,对英国的环境、自己要做的事情很了解,做良好的商业计划,同时有良好的英语能力。但是现在对于企业家移民的签证审查非常严格,对真实性的审查需要经过面试,接受非常专业的询问。现在企业家移民的拒签率已经高达50%以上。

除了企业家移民还有雇主移民,就是需要在英国有当地人担保你一个工作,以工作签证的形式申请,这需要真实的雇主。另外,雇主移民对个人的职业背景、学历、相关的工作经验有很高的要求,不是每个人都能达到的。

还有一个途径是投资移民,需要投资200万英镑购买英国的国债或企业债,我们一般推荐买国债,虽然国债的利率很低,但是至少安全可以保本。我查了一下最新的英国十年期债券的收益率,大概是1.29%的年化收益。可以算一下,如果你想移民英国,你投资200万英镑到国债,每年的收益是1.29%,而英国的通胀率是3%(过去六年最高水平)。

也就是说,买英国的国债是跑不过通胀的,相当于每年都在亏钱。如果把投资英国的200万英镑投到基金理财或其他国家的房产上的话,每年按投资收益率6%-8%来计算,5年大概可以获得800万人民币。而用在英国国债上,5年获得一个英国的绿卡,所以英国绿卡的代价是非常高的。

有些人等不了五年,那么还有一个快速通道,可以投资500万英镑,3年内获得英国的永居权,或投资1000万英镑,两年获得永居权,这样成本就更高了。投资500万英镑,获得英国绿卡的成本是1200万人民币,投资1000万英镑的成本是1600万人民币。

英国今年一季度200多张投资移民签证中,中国人的比例占了30%左右。有很多人通过这种方式进行洗钱,已经引起了英国各界的争议,所以有新的政策表示,有可能今年年底左右,英国的重大投资移民的政策会被取消。

(2)其他西欧国家

法国移民的政策也是很难的,主要看个人的条件。法国一直对高技能的专业人才敞开大门,如果你有一技之长,尤其在艺术方面有所造诣的话,移民法国并不难。同时法国也很欢迎创业移民,这跟英国的20万英镑创业移民是一样的,对个人的要求非常高,就算很幸运地通过了,能否在法国创业成功,达到移民局的要求,还是未知数。

西欧所有的国家都有雇主移民,只要你符合移民局规定的一些职业条件,同时有该国的雇主愿意担保你,也愿意给你提供雇主签证,雇主移民在很多欧洲国家基本上是可行的。

爱尔兰移民在西欧当中相对比较容易,有一个投资100万欧元到爱尔兰政府许可的项目上,或投资到移民债券中,5年后收回。这个没有语言和工作经验背景的要求,只要能证明资金的合法来源以及无犯罪记录,同时有200万欧元左右的资产证明就可以进行投资。但是成本也不低,100万欧元用于指定项目有可能有风险,有的人会去买移民债券,而这个债券是0利率的,相当于用300多万人民币办理一个爱尔兰的移民身份。

荷兰移民可以申购9万美元荷兰王国库拉索基建储备金,即可获得库拉索居留卡,五年之后可以申请入籍,但必须通过荷兰语的考试。荷兰库拉索的门槛相对比较低一些,但是获得库拉索的居留卡,并不可以居住和生活在荷兰的本土,库拉索是一个岛,虽然很漂亮,但是在茫茫的加勒比海中,真正去生活的人很少。所以也要考虑,如果你紧急的想进入到欧洲生活,这个跳板对你来说就没有意义了。

现在我们看一下中欧。中欧最受关注的是德国。德国除了雇主移民之外,有一个德国蓝卡的项目,是一种欧盟蓝卡,也是对高精尖的科技人才发放的一种工作许可卡。这个门槛也非常高,而且这种蓝卡是一种居留许可,并不是通常意义上理解的绿卡。要求在德国待满5年,并且在当地交60个月以上的税收才可以转永居。所以德国移民只针对一些专业的技术人才和高精尖的管理人才,移民也是非常的困难。

另外一个曾经在中国大陆非常火爆的中欧国家就是匈牙利。匈牙利在2017年3月份关停了匈牙利的特别国债的永居权,当时买30万欧元的国债就可以获得匈牙利的绿卡。这个项目在去年年初的时候非常火爆,然后匈牙利政府紧急关闭了。

瑞典、芬兰这两个北欧国家,除了雇主移民之外,还有一种自雇移民,就是要到这两个国家创业,没有具体的金额要求,但有一系列的对个人背景及商业计划书的评估,门槛也非常高,同时要求有很强的经营能力和良好的英语水平。

4性价比最高的欧洲永居项目:希腊投资房产

希腊是所有南欧国家中投资移民性价比最高的。大家可以看一下数据。西班牙和葡萄牙需要50万欧元,塞浦路斯需要30万欧元,马耳他也需要25万的国债以及指定的大约三四十万欧元的房产,希腊只要25万欧元。

另外一个特点是希腊的房价相比要便宜的多,希腊在雅典市中心可以包租的房价平均价格在2000-3500欧左右,也就是每平方米1.5万到2万多人民币,这在中国的一些二线城市都很难买得到的。因为希腊的房价还处于一个非常低的位置,所以具备很强的投资属性。

希腊的移民政策比其他国家更宽松,还表现在希腊投资移民可以带夫妻双方父母。而且只需要五年登陆一次,它的绿卡是一次性卡,不需要续卡。唯一的条件是不卖掉房产,同时不可以在希腊工作,但允许在希腊经商雇用人员。

希腊的移民政策宽松到不需要体检、面试,没有语言、商业背景要求,同时也不需要解释资金来源,不需要犯罪记录证明。速度非常快,房产过户后一到两个月就可以获批。

希腊既是欧盟国,也是申根国。拥有希腊的绿卡身份可以自由出入到申根国家而不需要签证,可以在申根国家居住三个月以上。

希腊是一个被重度误读的国家。希腊的确遭遇了欧债危机,国家信用评级严重下降,甚至面临一个破产的状况。最主要的原因是希腊政府大包大揽,给予了整个社会以及老百姓很多福利,导致自身的债务不能缓解。很多不了解的人认为希腊很穷,事实上它的GDP排名跟葡萄牙是接近的,比西班牙稍差一点,在整个欧盟国家的中游左右,大概在12名,所以并不是一个很糟糕的国家。

希腊是一个高福利国家,我们看一下上面的图片。希腊的医疗保障体系在全球排名第14名,医疗保费非常低,每年仅需缴纳220欧元就可以得到免费的医疗,从基础的医疗到癌症全部的治疗都是免费。在中国,医患的比例1:2000,希腊是1:200,为欧盟国家的最高水平。人均寿命也超过联合国的标准,达到了80岁。

另外一个高福利体现在教育方面。希腊从幼儿园到大学,公立学校全部免费,而且公立学校质量也不差,全部实行希腊语和英语双语教育,同时还增加西班牙语和其他的语言。

希腊的私立学校体系也非常不错,好一点的私立学校小学大概6000欧元到1万多欧元,高中大概1万多欧元,费用仅为美国和欧洲其他国家的一半,中国的三分之一,中国好的私立学校要3-4万欧元左右。而且这些私立国际学校,采用了英式和美式的教育,直通英国和美国的一些名校,到希腊读这种国际学校非常划算。

希腊有非常完善的社会福利体系及救助体系。希腊的经济在过去十年实现了一个真正的增长,而且房产处于一个增加的位置。很重要的一点是,希腊的物价算是全欧洲最低,生活成本相当低。

我们看一下,从2007年美国经济危机开始,到2017年过去十年间希腊GDP的增长状况。2007年还是一个正向的增长(图片的第五列是希腊实际的GDP,第三列是希腊名义上的GDP),也就是说,在2007年经济危机还没有爆发的时候,希腊实际GDP增长在3.3%左右,2008年就跌入到一个低谷,在-0.3%。

最糟糕的是2011年欧债危机大爆发的时候,经济坏到了-9.1%,一直到2017年,GDP增长率达到了1.4%。这两天我看到希腊第一季度的经济增长率好于预期,达到了2.5%,所以希腊的经济是快速向好的状态。

那么希腊的房子有没有价值?我们看一下这张希腊房子价值的曲线图,可以看到希腊房子最高值是在2000年,到2012年跌到了低谷,从2012年一路上涨,在2017年涨到了水平线,现在离最高值还有很大距离。也就是说,现在希腊是属于经济向好,房价还没有真正爆发的阶段。

希腊作为欧洲的起点,亚洲的终点,具备很重要的战略位置。大家可以看看上图的数据,这都来自于媒体。希腊的官方数据显示,希腊在2010年经济低谷的时候吸收到2490万欧元左右的海外投资,而到了2017年,海外投资已经达到40亿欧元,比2016年增加了42%。

很多中国企业在希腊投资。中国和希腊也签署了三年行动计划,中国将帮助希腊推动铁路、港口、机场、网络、电力、能源以及发电厂等各个方面的基础设施的建设。同时,从今年的3月份起,北京雅典的直航从每周2次增加到每周3次。中国跟希腊的投资关系越来越紧密。

因此,小编今天给大家着重推荐的就是希腊的房地产项目——岛语墅,让您能够在沐浴地中海的海风的同时,享受着资产增值的愉悦。

岛语墅项目所在的Syros(锡罗斯岛)系希腊爱琴海Cyclades(基克拉迪群岛),距离雅典78海里。

Syros岛交通便利,周围有环岛公路、机场、深水港口、大型游轮码头及私人游艇码头等,是爱琴海当之无愧的政治、经济、文化中心和航运中转枢纽。

希腊岛语墅,位于希腊锡罗斯岛(Syros),东南部背靠群山,湾抱大海。直线距离50米,亲近曼妙原生海岸线,更有私人游艇码头及纯美沙滩。它是Syros岛的别墅项目,并以地理位置和宜居环境成为政商精英投资置业的选择。

项目总建筑面积5000㎡,42栋白色主调建筑, 点缀在蓝天碧海间,清新玲珑。项目自签订合同后的18个月内可完成建设。项目开发商CRYSTAL WATER S.A. 是在希腊注册的房地产开发及投资股份有限公司,主营旅游地产开发、投资及运营。

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