上周五，一场大会释放两个重要信号！

01 十万亿化债，来了

11月8号，全国人大常委会召开新闻发布会，会上发布重磅化债政策，提及将直接增加地方化债资源10万亿元！

这10万亿中包括，

增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务；

以及从2024年开始，连续5年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。

同时会议也明确，2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。

三项政策协同发力，合计可化解地方隐性债务12万亿元。

哪来的这些债？

咱都知道，过去这些年各地都在搞发展建设，那建设过程中需要大量资金支持，搞着搞着专项资金预算不够了，地方举债继续搞。

这一部分就叫隐性债务。

当地方财政收入可观的时候，自己还债没问题。但各地收入来源大部分是卖地，而这几年地产行业遇冷，土地财政就略显吃力了。

地方口袋吃紧，一方面还有积累的债务没还，另一方面也没钱继续搞建设。

链条转不起来了。

所以这次相当于ZY爸爸出面，帮儿子们化债。

据蓝部长透露，到2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元。

这样一来，地方原本用于化债的资金可以腾出来，用于促发展、改善民生，可以更大力度支持投资和消费等。

至于具体怎么用，是用来投资，还是发消费券，还是补贴小微企业...等等，各城市之间选择就不同了。

目的始终是一致的，那就是促进经济运行平稳、稳中有进。

02 两项措施，推动落地

在当天的发布会上，部长也明确了关于房地产的两项重要增量政策进度。

其一，是支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出；

其二，是专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。

也就是，税费的优化和收储细则。

其中和购房人息息相关的交易税费，近期要有利好消息了！拿北京来说，

北京现行购房交易税费

目前北京二手房购房交易过程中，主要涉及的税费有个税、契税、增值税。

北京现行普宅标准

目测和购房增值税相关的普宅/非普标准取消，很快落地。契税也有优化预期。

路透社小作文称：

1、契税将不再分首套、二套，不再区分90平上下，统一优惠至1%；

2、二手市场取消增值税，不满2年免征增值税。

如果这两步真的落地，力度还是可以的。

大家购房成本实打实的降下来，也算接上930的刺激，有助于稳住市场预期！

近期，应该不会太远了。