哈喽大家好，我是血拼哥！

今早最热闹的除了央妈落地降准降息，就是上交所被“挤爆”的消息。

行情来的太快，就像龙卷风……

政策这次无论是力度还是方向都直打市场「三寸」，

有人调侃，日本走出低迷用了30年，我们只用了3天。

不过市场能不能持续回升，还要看后续落实情况，尤其房地产。

昨天一句「要促进房地产市场止跌回稳」也直接打在了当前房地产市场的「三寸」，给足了购房者信心。

今早，多家房企推出报价协议，成都多家房企宣布涨价的新闻冲上热搜！

继政策“摔杯为号”之后，竟然是房企第一个冲出来自救，市场这么快转暖了吗？

No.1 保价协议是什么

新闻里说的是两件事，一件是成都当地多家房企相继宣布上调旗下在售项目价格2%，主要原因考虑单个盘临近清盘，且2%幅度也在正常范围内，另外考虑也许跟贝壳在成都高溢价拿地有关，但不管怎么说，不是普遍现象，不存在参考意义。

另一个保价协议就有点意思了，是近日央企保利发展在温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市楼盘，推出“金九银十”“保价”活动。

承诺“若项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”

针对的就是这段时间以来新房疯狂打价格战的情况。

据悉当前有部分楼盘以「游击战」的形式降价促销，简单说就是先悄悄降价，有老业主发现维权，就立即停止降价销售，主打一个“敌进我退，敌退我进”。

但是价格战一旦打响，有一个项目开始降价，同板块多个新房项目都将难免被卷入，这样一来市场价格不稳，购房者观望情绪也会持续。

保价协议主打一个「稳定市场预期」，减少购房者因价格波动产生的担忧，增强购房信心。

但其实房企推出的「保价协议」并不是新鲜事，

今年广州便有楼盘曾宣布“保价承诺”，对首开期间成交房源执行保价政策，至收楼前如业主发现购房折扣优惠或价格低于同类型房源，将进行差价补偿，只要购房者发现“买贵”，开发商承诺全额补差价。

不过，过往这些“保价”活动，往往涉及范围较小，有的仅针对集中选房当天成交的客户。但这次，央企保利推出的“保价”活动，涉及项目更多，保价时间更长。

但是房企冲出来「止跌」对市场有影响吗？

对于保利的「保价活动」，业内还是给出了积极评价的，“保利作为目前房地产的龙头企业，商品房销售排行榜上排第一，这次在贯彻政治局会议精神上也起到了带头作用。”

此外，地方政府也在努力稳定楼市，发文鼓励开发商给新房“上保险”。衡阳市政府办公室于今年9月印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，提出支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险。

当然，市场参与者拿出了该有的态度，那么更有力的「止跌」手段来了吗？

No.2房地产政策180度转向

我个人觉得，这次，更有力的「止跌」手段不会缺席了，

因为高层对房地产的态度180度转向了。

很难相信，一直以来高层会议对房地产的提及都是“只言片语”，7月语气甚至都还四平八稳，但是9月，这一次，不仅言辞迫切，还用了大段篇幅，生怕大家听不懂似的给房地产注入信心。

9月24日，国务院新闻发布会，宣布将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

紧接着，9月26日中共中央政治局会议，强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

“调整住房限购政策”意味着限购最后的堡垒——北上广深，也将迎来突破。

甚至今天路边社也在各种试探，各种炸裂。

有预测认为，北京大概会在十一前后公布对楼市限购政策、非普宅线等多项政策进行优化，力度会非常大。目前主流推测，以五环为界，购房要求的5年连续社保改为3年，五环外则不再做要求。

此外，业内预判，四季度到明年年初，住房支持政策将进一步发力。

房地产市场有望触及阶段性底部后筑底企稳。

销售及房价跌幅有望边际收窄，房企偿债压力减轻，房地产企业流动性风险得以缓释，一线及部分重点二线城市土地市场可能先行边际回暖。

转向来的快且猛，

当下就连曾经一度不看好我们的外资，态度也一百八十度大转弯了。

股市和楼市最困难的时候真的过去了。

股市反应会快一些，但楼市则需要更长的时间。

不过市场已经传出一些积极信号，

今天成都再现区域“地王”，北京海淀也拿出了年度王炸地块--功德寺地块，两宗地加起来起拍价100.5亿。

大水流入，大刺激时代要开启了。