11月26日，北京市规划和自然资源委员会官网新挂出一宗地，该宗地块名称为：北京市石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块二类居住用地、1604-676、1604-678地块综合性商业金融服务业用地、1604-666地块基础教育用地，地块位于石景山区刘娘府，起始价55.56亿元，地块将于12月30日竞拍，其中居住用地为不限价地块。

从用地性质看，较为复杂，有二类居住用地、综合性商业金融服务业用地和基础教育用地。从位置上看，与石景山的别墅项目远洋天著春秋相隔不远，目前远洋天著春秋已经基本售罄，周边自然环境不错，居住舒适度较高，自驾出行可以选择西五环和阜石路。至于将会是哪家开发商摘得，我们拭目以待。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang03 有问必答！）

纵观石景山楼市，目前待入市的地块均为不限价地块，限竞房市场所剩房源基本不多了，还有五里坨的翡翠山晓可以选一选，其他的基本已经售罄，或者是剩下叠拼产品。那么刚需族还有哪些选择？今天给大家介绍三个楼盘，还有小户型，感兴趣的朋友可以看一下。

长安云尚

提起石景山古城，那可是今年的大热版块，房价也达到7万+，这个板块内新房扎堆，产品以改善大户型为主，所以总价并不便宜。长安云尚就是这个版块内的成员之一，不过主推中小户型，上车门槛就低了很多。项目规划为8层洋房社区，目前一期二期均已加推，剩余房源为49-67平1-2居，总价320万/套起，十分适合刚需族上车。

67平两居：该户型浪费面积小，建筑面积67平，客厅面宽做到了3.45米，室内采光还是不错的。餐厅和厨房自然衔接，使用起来十分方便。卫生间干湿分离，适合小两口居住。

中海天钻

中海天钻距离1号线古城地铁站更近，约200米左右，出行十分方便，周边有地铁，可以为上下班节省不少时间。项目规划8栋住宅楼，共计642套房源，一期已经开盘，顺销中，产品有88-167平3-5居，户型梯度大，从刚需到改善的需求都能满足。了解北京新房的朋友应该都知道，不少网红户型都出自中海之手，而中海天钻的户型同样亮点十足：

解析：三面宽朝南设计，动静分区，进入户门之后，穿过餐厅就是客厅，在同一侧，也是活动区域，三个卧室在另一侧，避免打扰，卫生间是明卫，很好的比较潮湿，通风性好。这个户型一眼看过去就是方方正正，浪费面积小。

长安九里

长安九里直线距离古城地铁站约400米，比较适中。该项目分三期开发，已于11月21日加推三期，本次加推172套房源，产品有86平两居，120三居，150平四居，单价72000元/平左右。小区规划12栋住宅楼，共计931套房源，预计2022年带装修交付。项目由华润置地、电建地产联合开发，其中86平两居比较适合对地段有要求的刚需朋友。

该项目是华润的高端产品系——九里系，整体的品质还是值得期待的，产品方面也做了区分，从八十多到一百五的户型都有，距离地铁适中，整体售价在7万左右，感兴趣的朋友可以去售楼处参观样板间，具体了解。

总结

石景山在今年着实火了一把，古城几个纯商品房的入市拉动了整个市场。目前待售地块还有北辛安地块，也称中海寰宇天下四期，还有西黄村版块的禧悦学府二期，均为不限价地块，整体来看，主要面向改善人群，但是也不乏有些小户型产品的项目，想要上车的朋友可要抓紧了。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang03 有问必答！）