今天上午新鲜出炉的政府工作报告，用"5%增速+4%赤字率+11.86万亿发债"的组合拳，勾勒出中国经济转型突围的路线图。

在楼市深度调整、资本市场震荡的特殊时期，这份万字报告释放出哪些关键信号？

简单总结六大核心看点：

看点一：超常规财政发力

今年把GDP增长目标定在5%左右，没有下降到4.5%，这是一个利好。为了达到5%这个较高的目标，一定能会出台更多政策。尤其是当中美关税谈判高度不确定，带来新压力的时候，国内的政策对冲力度一定会跟上。

此次罕见的提高了财政赤字率，将赤字率定在4%，突破欧盟3%的警戒线，释放5.66万亿财政资金，力度还是非常大的。

房地产进入深度调整之后，民企、居民家庭都不愿意增加负债，而是提前还贷、降低杠杆，这造成了投资乏力，出现了通缩。要打破通缩，只能增加政府、国有企业的投资和对民生开支，增加赤字势在必行。

政府债发行总量达11.86万亿，同比激增32%（增加2.9万亿）。超长期特别国债扩容至1.3万亿，定向破解地方债务困局。

看点二：楼市迎来“最长”偏爱

国家对股市和楼市都非常重视，报告里都有较长的表述，尤其是楼市部分，对政策表述的文字，是近年来最长的一次。

关于房地产的整段表述是：

持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

总结今年楼市大招主要是：加力实施城中村和危旧房改造（一般采取房票安置），合理控制新增房地产用地供应。这两点都是给存量房做减法，前者还可以创造当期的购房需求。

另外值得关注的当然是一线城市限购政策松绑。

关于这一点的表述很有意思：“因城施策调减限制性措施”

注意，是“调减”，而不是取消。

最近不少专家学者也站出来表示，当下市场限购政策已经失去存在意义，双轨制下，商品房限购完全没有必要，应该解除，

但实际情况还需要考虑南北经济差异，像北京这样城市对整个北方城市的虹吸作用等。

说白了，长三角一超多强，还算均衡，但是京津冀啥情况？北京放开了，其他城市怎么活？被掏空？所以还得徐徐图之，这玩意，不是一口吃成个胖子的事。

看点三：股市改革祭出"组合疗法"

除了楼市，今年被偏爱的还有股市。

去年说到的「平准基金」已经呼之欲出，"中长期资金入市"可能暗藏万亿级活水，这里我一个房地产博主就不多说了，总之一点，以人民币计价的资产，不能再跌了，不能等着被外人抄底。

看点四：货币政策工具箱备足弹药•

报告明确释放降准降息预期，LPR今年可能还有30-40基点的降幅空间。

另外提到：社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。

这句结构性“放水”意味浓厚。

看点五：人工智能+战略催生产业革命

此次报告提到持续推进“人工智能+”行动，将数字技术与制造优势、市场优势更好结合起来，支持大模型广泛应用，大力发展智能网联新能源汽车、人工智能手机和电脑、智能机器人等新一代智能终端以及智能制造装备。

智能终端制造可能要迎来爆发窗口期了，制造业数字化渗透率剑指45%，大模型应用场景今年大概率全面开花，而北京、上海、深圳也许将率先建成AI+产业集群。

看点六：民生工程构筑社会安全网

另外一大看点，我觉得是今年更注重民生了，

养老金"双20"计划：基础养老金涨20元/退休金同步上调；

托育服务三年倍增：普惠托位新增120万个；

教育供给侧改革：扩大高中阶段教育学位供给，逐步推行免费学前教育。

以前「生产」放第一位，钱、政策都给到位，现在不一样了，钱和政策向民生倾斜，关注老百姓过日子，提升老百姓幸福感，好事。

过去这些年，每年政府工作报告都把物价调控目标确定为“居民消费价格涨幅3%左右”，但去年只增长了0.2%，通缩已经出现。今年把目标下调到了2%左右。这意味着，今年物价涨幅仍然有限。

我们依旧要努力和通缩搏斗，所以没必要担心“大水来了”，资产贬值。路还长。

好消息是，问题高层看的很清楚，没有粉饰太平，政策务实，

作为普通人，没必要担心通胀，努力搬砖，择机置业，过好我们自己的日子才最重要。

今天先说这么多，希望能帮到你。