2022年至今，丰台入市20余个新房项目。

共获批10844套房源，师妹查了下这些项目的真实网签套数及成交价格。

其中8个项目网签去化率超过50%，还有6个是2022年的盘。

几乎所有项目网签均价都低于指导价，且价差自2023年下半年开始越来越大。

原来这一轮震荡，丰台扛住的只有指导价...

目前，这20个项目还有6711套房源可选，这还没算再往前的项目库存。

在今年一月初，大瓦窑2宗+羊坊1宗地块成功出让后，丰台大半年没有新增供应。

时隔7个月，丰台再次挂地了！

两宗地块位置都不错，价格也不低。

1.丰台科技园地块

北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用地

这块地将于9月20日现场竞拍，起始价27亿元，上限价格35.1亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人。

销售指导价，采用更加市场化的阶梯式定价。

土拍溢价率在15%以下，指导价为9万/平米；

土拍溢价率超过15%，指导价为9.2万元/平米；

上下浮动5%

地块位于南四环边，往南约600米左右是地铁房山线白盆窑站。

地块西侧1.4公里左右即是丰科园、丰科万达，东北侧800米左右是花乡奥莱，北侧1公里左右天坛医院，1公里内还有四合庄小学、北京第五实验学校。

属于产业盘、临铁盘、配套齐全。

地块西南1公里处有今年3月入市的两个新盘中海丰和叁號院及中建云境；

销售指导价均为9.2万/㎡，网签均价分别为8.8万/平米、8.5万/平米。

本次出让的地块项目为纯住宅用地，土地面积21607.59平米，建控规模54019平米，容积率2.5，大概能出500套房源。

听说，中海会去拿地。

2.丰台新宫地块

北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）地块R2二类居住用地

这块地目前已经上到预申请页面，预申请截至9月18日。

起始价52亿元，上限价格59.8亿元，触及上限后竞报现房销售面积1000-39000平米，再次触及上限后摇号确认最终竞得人。

销售指导价8.3万/平米，上下浮动8%。

地块位于地铁新宫站旁200米处，4号线与19号线双轨交汇。西侧是大悦春风里，北侧是万达广场，东北侧有南苑森林湿地公园。

2公里内有槐房小学、丰台区南苑中学、北京新桥外国语高中等学校；5公里内博爱医院、航天总医院。

板块通达性、城市界面及商业配套都不错，教育及医疗资源弱些。

新地块北侧有新房建发璟院、西北侧森与天成，指导价均为8.3万元/㎡。

建发璟院基本已清盘，网签均价7.97万/㎡；森与天成体量比较大，网签去化率不到15%，网签均价7.63万/㎡；

地块同样是纯住宅用地，用地规模53900平米，建控规模129360平米，容积率2.4。

又是1000多套房源。

丰台，库存压力不小，都别端着了。