年前总是房地产市场的淡季，不过最近着实是凉了点。

上周七天绿中介每天的实时二手房成交量是222套、151套、147套、178套、142套、393套、471套，合计1704套二手房，和上上周相比较，下降了9.36%。

要知道，926之后，北京的周度实时成交数据基本在2000以上，甚至3500都有，之后进入12月，回落到1800+，2025年第2周的二手房周成交量已经跌至1704套，低于930新政那周的 1796套。

如今的市场状态，无疑正从火爆向平稳过渡，且有进一步下滑的迹象。

本周如果没意外，大概率就奔着1500去了，表示啥？

很凉，非常凉。

北京当下的市场成交已经跌回到新政刺激前水平。

930新政曾为楼市注入一剂强心针。然而随时间推移，这药效已接近尾声，市场行情也基本宣告结束。

参考在24年8-9月，北京的二手实时成交就维持在1500左右，那是很差的市场阶段，后来北京出的连续放松政策。

若年后金三银四的传统旺季，成交量依旧无法止住下跌趋势，或许会引发新一轮政策的出台，以稳定房价，维持市场的平稳运行。

那么，市场后续会怎么走？明年房价是涨是跌？

01、当下后劲不足

政策拉起来的市场里，北京的短期行情表现几乎每次都一样，

政策刚开始，信心足，卖家预期高，买家也会接盘，房价会往上拉；到了行情收尾阶段，就是业主预期高，买家不接盘，进入僵持拉扯阶段。如果房子不好卖，价格还会有松动，就可能出现新一轮降价促销。

当然这期间政策调控，给市场信心，放宽限购「增加市场需求」会提振市场，稳住价格。

为啥呢？

02、没必要盲目悲观

因为一来市场有市场的规律，他也在寻求平衡，大概率不会暴涨暴跌。

二来，你当「止跌回稳」是说着玩的吗？

国家统计局数据出炉，北京二手房价格连续三个月上涨。

2024年12月份，北京新房价格环比下降0.1%，同比下降5.4%。二手房环比上涨0.5%，同比下降4.5%。

随着2024年10月-12月成交起量，北京二手房价格连续3个月环比上涨。

10月，北京二手房网签17367套，环比增加31%。二手房价格环比上涨 1%，同比下降8.4%。

11月，二手房网签18763套，环比增加8%。二手房价格环比上涨0.9%，同比下降6.2%。

12月，二手房网签21556套，环比增加15%。二手房价格环比上涨0.5%，同比下降4.5%。

对比可以看出，北京二手房环比上涨幅度持续减少，同比降幅也在缩小。

但需要承认，去年新政成果是有的，市场有企稳的迹象，但是不稳。

还是那句话，环比上涨比较容易，但是同比转正才是真的止跌，所以2025年，止跌肯定还有大招。

新房的情况，环比跌幅收窄，可以理解为，12月销售情况还不错，量在价先，12月比11月新房多卖了8.9%。

但是是否止跌还是看同比，同比跌幅较11月扩大，

咋说呢？尚待时日吧。

数据面前，不知道之前喷我「慢半拍」的人怎么想……

另外，关注到，今早中国房地产报发不了一篇名为《应将房价止跌回稳作为优先政策目标》的文章。

《中国房地产报》是国家住房和城乡建设部主管，这篇文章想表达啥，很明显了吧。

所以，作为普通人，真没必要盲目悲观，你悲观也没有用，这种是趋势下，你能做什么？

血拼一直秉承实事求是，理性客观，因为只有客观才能帮你做出最有利的决策。

最后，直播间有朋友问，2025年还会降息吗？考虑通胀避险吗？

2025年北京明确释放了政策积极信号，大概率春节后的北京楼市将迎来一些新变化。限购进一步放松、房贷利率持续下降都有可能。至于通胀，暂时不作考虑。

作为普通人，每个人有每个人的需求，按照自己真实的需求，该买就买，该卖就卖，了解市场会帮助你更理性地去决策。

今天先说这么多吧，虽然年底了，但持续关注最新动态！记得给血拼标星，才能不错过最新消息！