导语

通州新城共有产权地块被首开+新奥以24亿斩获，溢价率26.2%，楼面价14653元/㎡；丰台区西局村旧村改造项目被九龙仓以62.6亿斩获，溢价率49.05%，自持16%，楼面价60905元/㎡。

今日两宗地块吸金86.6亿元，至此，2017年前9月，住宅地块共计出让1550.6亿元，再创历史新高。

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24亿 又一宗共有产权地块落地通州新城

北京市共有产权房暂行办法正式发布后，通州今日上演排名前列宗（共有产权地块）土拍。

本场土拍吸引了天恒+建工+中粮、首开+新奥、中海、中骏、石榴八家房企参与。由天恒+建工+中粮首先报价，较终被首开+新奥以24亿斩获。

该地块位于位于通州区宋庄镇疃里村，紧邻东六环，距离北京市新政府6km。有六环线、通燕高速贯穿，交通条件优越。根据国土局规划，通州新城第二街区地块，建面163790㎡，控高60米，容积率2.5。地块起拍价19.01亿，价格21000元/㎡。若全部建成90平及以下户型，可为市场提供1800余套住宅。

搜狐焦点了解到，地块周边小区较多。有珠江·拉维小镇，均价4万5左右；05年的新潮嘉园，均价4万左右；95年的东潞苑小区，均价3万5左右。

这也是今年通州的第二宗共有产权（自住房）用地。今年3月底，北京土地市场挂出了台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地，售价锁定为20000元/㎡，被天恒斩获。

截止至9月21日，北京已有18宗自住房地块出让，合计建筑面积1923716平，可为市场提供2万套自住房（若均按照90平户型）。这显示出北京市政府进一步维护楼市稳定的决心。

北京市住建委近期也表示，今后5年北京市将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京市房地产市场平稳健康运行。

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溢价率49.05%  九龙仓斩获丰台西局地块

不到25分钟的时间，丰台西局村地块从起拍价42亿，到溢价49.05%，直逼62.6亿大关，九龙仓率先触及上限。自持阶段，九龙仓和金地继续咬紧不放，较终九龙仓以16%自持拿下该地块。这也是九龙仓2017年在北京斩获的排名前列宗地。

丰台区西局村地块，位于丰台区卢沟桥乡西局村，地块位于西三环与西四环之间，距离地铁10号线六里桥站和西局站较近。学校、交通一应俱全，配套完善。值得关注的是，该地块紧邻的龙湖西宸原著，就是7月围墙之争的主战场。

根据规划，该地块用地形式为R2居住用地，建筑控制规模102783㎡，容积率2.8，控高80米。其中，配建派出所及巡查1500㎡、社区卫生监督所200㎡、托老所630㎡、老年活动站140㎡，住宅面积100313㎡。

该地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格。商品住房销售均价不超过77800元/㎡，且较高销售单价不得超过81690元/㎡。目前，位置更靠西的新房紫辰院均价120000元/㎡，地块周边03年建成的西局欣园小区，均价71000元/㎡左右。可见，北京市政府对楼市调控力度仍未放松。

从今年已经出让的地块来看，商品房全部采用“限房价、竞地价”的方式进行。地块从入市到拿证，一般需要两三年时间。如今通过限制土地价格和房子价格，为未来调控楼市提供了可能，有助于建立楼市长效管理机制。