哈喽大家过年好，我是血拼哥！

今天是甲辰龙年的第一个工作日，你复工了吗？

不少朋友比较关注，过完年，北京的小阳春会如期吗？咱们看下数据。

2月17号，北京新房成交7套，二手房成交3套。截止到2月17号，北京新房成交681套，二手房成交2161套。

这个月29天，还有12天就结束了。按照目前的数据，北京新房日均成交40套，二手房日均成交127套，考虑过节原因，2月成交确实少得可怜。

叠加月初通州有条件放松限购，3月的小阳春怕是有待观察！

不管怎么说，能看得出，当下关注房地产市场的群体已经是居住需求为主的了。

今天我们来梳理一下北京400万以下的新盘，一共有8个项目。

这些楼盘性价比都比较高，临近地铁、交通便利，大家可以多多关注~

No.1 梧桐星宸

梧桐星宸位于昌平沙河板块，600米左右是昌平线沙河高教园站，三站是朱辛庄，五站可以抵达西二旗，交通方便，通勤不愁。

项目指导价为5.5万/平，性价比较好。

地块周边有北京邮电大学、北京航空航天大学、中国矿业大学、北京师范大学等高校环绕。

有地铁、有基础生活配套、教育资源不缺。

产品户型为59-127平一至四居，400万以内可以买59平和75平。项目总价区间在300-400万左右。

（59平一居）

（75平纯南向两居）

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首付113万起，五站可到西二旗，刚需可冲！

No.2 建发观堂府

建发观堂府位于昌平区南邵镇，邻近地铁昌平线北邵洼站约600米，近邻南邵地铁站约1.6km， 总户数约1900户。

项目指导价5.5万/平，浮动±8%。

周边配套商圈、产业、学校、医疗都有。

附近有沙河高教园、生命科学园等产业园区，600米左右有清华附中昌平学校，附近公园也比较多，比如滨河森林公园、蟒山国家森林公园等。

在医疗上，有北京大学国际医院、北京积水潭医院回龙观院区等。

按照5万来估算，400万以内可以买63平和74平两居，总价大概在300-400万：

（63平两室两厅一卫）

（74平两室两厅一卫）

建发观堂府测评可以戳链接👇

总价330万起，地铁+商业，京北高性价比两居户型图曝光

No.3 梧桐山语

梧桐山语位于昌平县城，距离昌平线北邵洼站大约1.2公里，5站到达朱辛庄，6站到生命科学园。

性价比高，销售指导价为4.6万/平。

项目北侧约800米是清华附中昌平学校，而且还有国际部。

南侧是北医三院（即将开工建设），西边是公安昌平分局。

项目面积段57-127㎡两居到四居，400万以内的选择比较多，总价基本在260-380万左右。

（57平两室两厅一卫）

（62平两室两厅一卫）

（72平两室两厅一卫）

（84平三室两厅一卫）

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首付不足百万，临铁+名校，京北刚需最后的选择

No.4 万科东庐

万科东庐位于通州永顺镇物资学院西侧， 临近地铁6号线物资学院站约800米，25分钟可直通首都机场。

项目一共规划25栋住宅楼，总层高7-11层，销售指导价为6.5万元/平。

在商业方面，周边有常营龙湖天街、北投爱琴海、华联超市、朝阳大悦城。

在医疗配套方面，有首医大附属北京友谊医院(通州院区)、首医大附属北京胸科医院、首都医科大学附属北京潞河医院、解放军总医院京东医疗区等。

在教育方面，周边有北京物资学院、北京市新教育实验学校、永顺小学、北京小学、西马庄小学、师范中学等，教育资源丰厚。

在生态方面，有温榆河滨河森林公园北区、常营体育公园、五里桥公园、永顺城市公园等。

楼盘性价比不错，按照均价6万/平来算，65平两居总价约370-380万左右。

（65平两室两厅一卫）

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门口就是6号线！65平极致两居首付最低35%拿下！户型图曝光！

No.5 国誉朝华

国誉朝华临近6号线物资学院站，步行约700米左右。

在售均价在5.9万/平。

附近有朝阳北路、京通快速路、东五环、机场第二高速、通顺路、东六环。

商业方面，有正德生活超市、华联超市、西富河园小区底商、领展购物广场、北京北投爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、国泰百货(通州店)、万鑫佰隆购物商城、龙湖北京长楹天街、陆港城、朝阳大悦城。

医疗方面，首医大附属北京胸科医院（三甲）、首都医科大学附属北京潞河医院（三甲）、解放军总医院京东医疗区、北京市通州区中西医结合医院、北京中医药大学东直门医院通州院区、中国建材科研总院管庄东里医院、双桥医院。

教育方面，有北京物资学院、北京市新教育实验学校、首都师范大学附属中学（通州校区）、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学等。

生态方面，三公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园。周边还有八里桥公园、常营体育公园。

总价在400万左右的有65平两居，户型图如下：

（46平一室两厅一卫）

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隔三站倒挂2万/平，不到百万上车近CBD临铁盘

No.6 星誉BEIJING

星誉BEIJING位于顺义仁和板块，地铁有规划中的20号线，到项目最近的一站是临河站。

周边配套齐全，性价比高，400万以内可以买到两居和三居。

户型如下：

70㎡南北通透两居，总价约240-290万。

89㎡三居总价约340-390万。

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首付76万起上车两居商品房！刚需买新房的性价比之选

No.7 建工揽星宸

北京建工揽星宸位于西南五环外，房山区的良乡板块。

销售指导价4.5万/㎡。

在商业配套方面，附近有国泰百货、华冠购物中心。

在学校配套方面，附近有北京工商大学附属小学和附属中学、北师大良乡附属中学。

在医疗配套方面，附近有北京中医药大学房山医院。

总价400万元以下，选择有很多：

(64平两室两厅两卫)

（72平两室两厅一卫）

（84平三室两厅一卫）

（93平三室两厅两卫）

No.8 中建学府印悦

中建学府印悦在大学城高教园区板块。

在售均价大概在4万元左右。

附近高校有北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学。

总价231万起，户型如下：

（54平米一室两厅一卫）

（87平米三室两厅一卫）

以上就是400万以内可以买到的性价比还不错的新盘。

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