刚刚，北京2宗地块成功拍出！

其中一宗朝阳大礼包，涵盖酒仙桥、小红门、十八里店3个板块，一宗丰台新宫。

所以总共算下来是4块地，并且都是四环附近！

位置相当不错！

01

东四环百亿大礼包

朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块

小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块

十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块

三个组团捆绑销售，起始价153亿；中海、华润两家房企报名。

最终中海拿下，成交金额153.32亿元。

酒仙桥0014地块

销售指导价12.5万/平米，上下浮动8%

地块位于朝阳酒仙桥街道，临近东四环，周边3公里范围内有蓝色港湾、姚家园万象汇等大型商场。

隔壁是新盘北京宸园，共606套房源，指导价12.5万元/㎡。

开盘一个月之余，目前宸园已网签137套，网签均价11.22万/平米。在这个市场环境下，是非常不错的数据。

当然，项目品质和价格诚意也都已经给到位了。

新地块用地规模2.79公顷，规划地上建筑面积7.81万㎡，容积率2.8。

按照套均170平算，大概能出460套房源！

期待海子拿出亮眼作品pk！

十八里店693、683、L01、L02地块

销售指导价7.9万/平米，上下浮动8%

地块紧邻地铁17号线十八里店站，在朝阳诸多板块中，因为环线+地铁的优势，让十八里店板块去化还不错，并且新房价格也没有出现大打折扣的现象。

目前板块内新房有云筑一二三期、今年一月开盘的朝央和煦以及待开盘的隅东序。

云筑一二三期共1304套房源，指导价7.5万/平米，目前网签952套，网签去化率约73%，网签均价约7.5万/平米。

朝央和煦一共394套房源，指导价7.8万/平米，目前网签365套，网签去化率约93%，网签均价7.77万/平米。

隅东序指导价7.9万/平米，共824套房源，预计12月开盘。

新地块总用地规模9.36公顷，规划地上建筑面积25.77万㎡，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。

其中692为住宅用地，容积率2.8，地上建筑面积13.4万平。

按照套均130平算，大约能出1000套房源，算上库存共近2000套房源可供大家挑选。

三年后这些新盘全部交付，相信十八里店的城市界面会有所改善。

小红门XHM-10、12地块

销售指导价8万/平米，上下浮动8%

地块位于朝阳小红门乡，东南四环内，距10号线分钟寺站直线约1公里。

附近有在售新房中建星光里，共322套房源，去年6月开盘，指导价8万/㎡。

目前网签221套，网签均价7.66万/平米，去化率约68.6%。

新地块用地规模2.55公顷，规划地上建筑面积5.82万㎡，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

其中住宅地上建面约5.51万平，容积率2.5，按套均100平算，大概能出550套房源。

小红门虽然在四环内，但因为偏南一些，板块认可度不高，前辈项目也没有打出什么名堂来。

这次要想跑出去，真得拿出点杀手锏了。

02

南四环临铁盘补货

槐房和新宫旧改NY-030地块（南区）

销售指导价8.3万/平米，上下浮动8%

起拍价27.968亿元，上限价格27.968亿元，触及上限后竞报现房销售面积“1000-19000平米”，再次触及上限后摇号确认最终竞得人。

最终建发拿下，成交金额24.345亿元。

这块地在9月已经上架过，后“因故暂停”，此次重新调规，面积明显变小，容积率也从之前的2.4降低至2.0。

地块位于地铁新宫站旁200米处，4号线与19号线双轨交汇。西侧是大悦春风里，北侧是万达广场，东北侧有南苑森林湿地公园。

2公里内有槐房小学、丰台区南苑中学、北京新桥外国语高中等学校；5公里内博爱医院、航天总医院。

附近新房有去年3月开盘的建发璟院、去年11月开盘的森与天成、以及今年3月开盘的中海公元里。

其中建发璟院指导价8.3万/㎡，共532套房源，目前网签519套，网签均价7.97万/㎡，基本已清盘。

森与天成指导价8.3万/㎡，共1040套房源，目前网签254套，网签均价7.36万/㎡，去化率24.4%；

离地铁稍远些的中海公元里指导价7.8万/㎡，共622套房源，目前网签30套，网签均价6.27万/平，去化率4.8%。

新地块用地规模3.04公顷，规划地上建筑面积6.08万㎡，容积率2.0，按照套均100平算，大概能出600套房源。

新宫板块不管从交通还是生活配套都很完善了，城市界面也不错，周边还有个大公园。

只是恰逢市场不好，南城供应量又很大，前有狼后有虎的位置，不上不下就略显尴尬了...